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标题: 高价地来了！2019下半年，徐州这14个纯新盘不！... [打印本页]

作者: ゛浅安时光ら 时间: 2019-6-20 19:07
标题: 高价地来了！2019下半年，徐州这14个纯新盘不！...
撰文：徐州楼市编纂钟小飞，欢迎加我微信zyzhongxiaofei。

回顾已过去的上半年，徐州已上市并开盘的纯新盘有10个摆布，2019年下半年即将开始，又有多少纯新盘会上市开盘呢？

就在今天，我统计徐州下半年即将上市或开盘的纯新盘发现，徐州将有14家纯新盘会开盘或上市，我们一起来看看！

（点击查看大图）

统计发现有以下4个亮点：

1、在14家纯新盘中，楼面地价超5000元/㎡的楼盘是徐州富春山居、新城弘阳大都会、新城玖珑湖、大发通银融悦府、新城璞樾门第；

2、14家纯新盘中有5家楼盘近期就要开盘，别离是徐州富春山居、绿地国际产业新城、新城玖珑湖、中南中山府、新城璞樾门第；

3、14家纯新盘中，仅有锦绣鹏程一个限价盘，毛坯限价11000元/㎡；

4、14家纯新盘中新城弘阳大都会、中骏汇景城、东湖悦府、华润公园九里，近期才公开案名，具体上市时间不定。

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云龙区

云龙区作为徐州主城的宇宙中心的核心区域，云龙区就已经先后诞生了3个高价地块，楼面地价最高已经破1万/㎡。不外截止到现在，这3个地块仅1个楼盘已经上市并开盘。

这个楼盘是三环东路与和平大道交汇处的红星云龙金茂悦，虽然楼面地价仅为5505元/㎡，但事实上它却是去年徐州的总价次地王。（PS：去年的总价地王是新城区的招商徐州中心，成交总价20个亿）

而在接下来的下半年，剩下的两个高价地都会上市，其中的东区地王徐州富春山居，在近期就会开盘。

徐州富春山居徐州东区地王，紧邻五山公园

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■ 楼盘简介：总建面约8.4万方，将建3栋小高层和4栋洋房，同时配建一栋商业，一个社区配套和物业办理用房

■ 楼盘地址：徐州市徐海路与东三环交汇处北200米、五山公园旁

■ 最新动态：目前正在定存，定存金额30万，近期将首次开盘

作为东区地王，徐州富春山居自入市以来就备受徐州人的关注，还记得本月初售楼处开放当天，吸引了上千买房人到场。

据了解，徐州富春山居将建7栋小高层，16栋洋房，32栋联排别墅。

徐州富春山居区位优势非常明显，项目就建在广山公园的半腰，三面环山，小区出门就是五山公园。从小区到达徐州市中心3.7公里摆布，与云龙万达的距离约3公里摆布，穿过公园步行5分钟就能到达万科商业广场，生活非常便利。

据我了解，徐州富春山居目前已经开始升级定存，定存金额30万，近期就要开盘，将推4栋洋房和3栋小高层约292套房，具体价格暂定，其中小高层面积为115㎡和134㎡，洋房面积为143㎡和170㎡，别墅户型约为238、212㎡。

▼ 徐州富春山居效果图

▼ 徐州富春山居效果图

大发通银融悦府楼面地价6366元/㎡，紧邻汉文化景区

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■ 楼盘简介：总建面≤65228.58㎡，整体规划8栋楼，别离由6、7层、11、14层、20层的洋房、小高层、高层组成，户型面积110-150㎡，精装交付。

■ 楼盘地址：三环东路东，民富西路北，备战路西

■ 最新动态：目前已公开售楼处，具体开盘信息待定！

作为东区第二个高价地楼盘，大发通银融悦府在本年下半年依然值得期待。

项目位于云龙万达板块，北靠人民检察院、人民法院，南临海荧别克4S店，西接三环东路黄金主轴线，建设中的地铁1号线、规划中的地铁5号线近在咫尺，东临备战路及三八河。

据了解，项目首次开盘预计会推出所有房源约373套房，具体开盘时间和价格待定。

▼ 大发通银融悦府鸟瞰图

▼ 大发通银融悦府售楼处实景图

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新城区

熟悉徐州的人应该知道，本年3月份，新城区就已经归属云龙区办理，但是在楼盘区位上，我们还是习惯性把新城区独立统计。

新城区目前在售新房并不多，处于严重房荒状态。据了解只有不雅观澜别院一个楼盘有房在售，并且仅剩少量叠墅房源，房价已卖到2万/㎡。

不外值得一提的是，新城区其实在本年还有2个纯新盘将上市。一个是位于大龙湖西南侧的绿地国际产业新城，一个是新城区新地王新城弘阳大都会。

绿地国际产业新城新城区价格凹地，紧邻大龙湖南侧

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■ 楼盘简介：总建面约29万㎡，一期项目（莫兰迪公馆）共规划了16栋住宅，其中10栋27层高层，6栋18层小高层，全部2梯4户1单元。

■ 楼盘地址：新城区大龙湖景区南商聚路与湘江路交叉口

■ 最新动态：售楼处已经公开，预计6月底首次开盘！

要说本年下半年最受关注的纯新盘，绿地国际产业新城绝对算一个。

首先位于房源稀缺的新城区，绿地国际产业新城也规划建设规划16栋楼，由小高层、高层组成，共1566套房，精装交付。户型面积为98㎡、105㎡、110㎡，具体价格待定！

绿地莫兰迪公馆是绿地集团在徐州的第15个地产项目，南侧就是和住宅同时建设的约12万㎡的商业配套，新房交付时，所有配套都已经成熟。

▼ 绿地国际产业新城实景图

▼ 绿地国际产业新城沙盘图

▼ 绿地国际产业新城效果图

新城弘阳大都会楼面地价8511元/㎡，新城区新地王

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■ 楼盘简介：占地面积约9万方，规划为住宅用地；容积率2.2-2.5，建筑密度≤20%，绿化率不小于30%。

■ 楼盘地址：新元大道东，太行路南，泰岳路北，金沙路西

■ 最新动态：售楼处还在建设中，具体上市时间待定

新城区的另一纯新盘就是本年3月27日有新城控股以楼面地价8511元/㎡竞得的2019-S2-2/S2-4地块，近日该地块案名已被定为：新城弘阳大都会，由新城控股和弘阳联合开发。

据了解，未来在项目的东南角还将有一所占地约0.65公顷的12班幼儿园，教育配套还是比力优质的。

昨天我同事去现场实探，发现地块正在进行平整，更值得注意的是，项目售楼处已经在建设中，这样看来，项目上市很有可能会不才半年上市。

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鼓楼区

鼓楼区是徐州老城区，是距离市中心比来的区域，和其他区域比拟，本年已经上新了好几个纯新盘：鼓楼紫云府、德信君宸以及市中心地王旭辉美的天阙等。

接下来，鼓楼区还将有新城玖珑湖、中南中山府2个纯新盘要开盘！更值得一提的是，在前段时间的土地推介会中，鼓楼区本年很有会挂出几块重磅地块。

新城玖珑湖楼面地价7345元/㎡，北区地王

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■ 楼盘简介：总建面约16.4万㎡，将规划南、北两个地块，首推南地块的楼栋，户型面积103-145㎡，精装交付。

■ 楼盘地址：徐州九龙湖鼓楼区政府西侧

■ 最新动态：楼盘预计本年年中首次开盘，价格待定

新城玖珑湖是去年被新城控股以7344元/㎡的楼面地价竞得，一跃成为北区地王。是新城控股首进徐州主城的地产项目，占地面积7.5万方，容积率2.2，绿化率30%。户型面积103-145㎡，洋房1梯2户，高层2梯4户，装修交付。

新城玖珑湖首次开盘将推出约324套房，户型面积高层103-138㎡，洋房134、145㎡，精装交付，目前正在定存，定存金额5万！

具体价格还没出来，但是有置业顾问透露，首次开盘价格不会太低，其中高层放风18000元/㎡，洋房放风20000元/㎡。

▼ 新城玖珑湖沙盘图

▼ 新城玖珑湖效果图

中南中山府地铁2号线附近，主推高层、小高层

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■ 楼盘简介：总建面约257542.8㎡，共打造17栋楼，共1584套房，主要以高层和小高层为主，全部精装交付。

■ 楼盘地址：徐州市鼓楼区北三环与华润路交汇处

■ 最新动态：售楼处已经公开，预计本月底首次开盘！

中南中山府距离2号线台子河地铁站，不到1公里，出行还是比力便当的。

项目绿化率68%，小区内部将打造1.2万方的中央景不雅观区，配备慢跑道、亲子乐园、樱花大道、宠物乐园等设施。此外，小区规划有4000㎡的幼儿园和3000㎡的底商。

据了解，项目预计6月底开盘，推出6栋楼，共604套房，高层和小高层都有，其中高层户型为102㎡、119㎡，小高层户型为129㎡，精装放风1万元/㎡。

▼ 中南中山府沙盘图

▼ 中南中山府区位图

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泉山区

泉山区本年上新的楼盘并不多，截止到现在，仅有玖玺一个纯新盘开盘，但是需要注意的是，泉山区尤其三环西路以西板块，也在逐渐去刚需，均价1万/㎡以下的楼盘几乎已经绝迹。

不外本年下半年泉山区会迎来4个纯新盘的入市，别离是吾疆、锦绣鹏程。主要都是补仓刚需，不外作为刚需的选择，这些楼盘都已经集中在西北区域了。

今天着重保举一下吾疆、和徐州目前还没上市的最后一个限价盘：锦绣鹏程。

吾疆市中心少有的毛坯楼盘

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■ 楼盘简介：总建面约93000㎡，规划共有3栋高层、2栋商业和1栋公寓楼构成；户型面积120㎡、108㎡、147㎡，毛坯交付。

■ 楼盘地址：泉山区建国西路与西安南路交叉口（国土局北侧）

■ 最新动态：预计本年10月或11月份会开盘

吾疆位于西安南路与建国西路交叉口，就在国土局的北侧，地理位置非常好。项目总共一期，4栋楼共286套房，其中有1栋定销房，一次性就能开完。

其实项目在2016年就已经拿地，现在已经三年过去，没有任何动工的迹象。

此前我同事去项目踩盘，置业顾问透露，项目大概本年10月份、11月份摆布开盘，价格预计会卖18000元/㎡。项目主要有3种户型，120㎡、108㎡、147㎡。

▼ 吾疆工地现场

▼ 吾疆售楼处

锦绣鹏程徐州最后一个限价盘

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■ 楼盘简介：总建面约48122.53㎡，规划了4栋住宅，主打小高层和高层，共301套房，是徐州主城目前最后一个限价盘。

■ 楼盘地址：西苑民乐园西，徐州西三环内

■ 最新动态：待定

锦绣鹏程处于西苑片区内，是目前徐州主城最后一个限价盘，毛坯限价11000元/㎡。规划中可以看到，锦绣鹏程整体体量并不大，只规划了4栋住宅，主打小高层和高层，共301套房。容积率2.5、绿化率30%。

锦绣鹏程是徐州锦绣百甲置业有限公司（财苑地产）的项目，2017年11月27日拿地，到项目公示，已经过了一年半。此前我同事去项目实探发现，项目现在还没有任何动静，上市时间并不明确。

▼ 锦绣鹏程地块现场

▼锦绣鹏程地块现场

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宝穴区

可以说近两年的宝穴区就是徐州的供货大区，不外本年宝穴区入市的纯新并不多：仅有凤凰源著、千禧城2个楼盘开盘。

除了是供货大区，宝穴区也是刚需楼盘聚集地，接下来要上市的3个纯新盘基本以刚需楼盘为主。别离是北区的华美悦澜湾、南区中骏汇景城和梧桐公馆。

华美悦澜湾北三环附近刚需盘

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■ 楼盘简介：总建面约195261㎡，规划由15栋住宅楼，2栋办公楼及商业组成，由15栋住宅楼，2栋办公楼及商业组成。

■ 楼盘地址：三环北路与平山路交叉口东北

■ 最新动态：预计6月公开正式售楼处，7、8月首次开盘。

说到华美悦澜湾可能很多人不是很熟悉，但是说到徐矿城就不陌生。华美悦澜湾其实就是徐矿城的二期。

据了解，华美悦澜湾将建设15栋住宅和2栋办公楼，住宅层数为18层和24层，户型面积98、117、102、113㎡，

此前项目临时售楼处开放，我去现场打探了解到，首次开盘将推5#、8#、14#、12#楼4栋楼约360套房，其中5/8/14#楼为24层的高层，2梯4户1单元，边户113㎡，中间户98㎡，12#楼为18层的小高层，1梯2户2单元，边户117㎡，中间户102㎡。

▼ 华美悦澜湾鸟瞰图

▼ 华美悦澜湾效果图

中骏汇景城宝穴区大学路板块超50万方大城

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■ 楼盘简介：总建面约超50万方大城，预计规划建筑约50栋高层和洋房产品，项目将自建一个休闲运动公园及一所幼儿园。

■ 楼盘地址：宝穴区大学路与珠江西路交叉口

■ 最新动态：宝穴万达展厅已公开！

中骏汇景城位于南区大学路板块，本年1月15日，中骏以楼面地价2400元/㎡，总价约12.6亿拿下大学路板块两大地块，总占地面积达到了21万方。

距离规划中的地铁4、6号线桥上村站约100米摆布，附近3公里有大丰壹方城、怡和广场、市一院新院、爱登堡国际学校等配套资源。

据了解项目预计将于7月公开售楼处和样板间，预计8、9月份首次开盘，户型面积约有95㎡、105㎡、115㎡、125㎡，精装毛坯都有，具体价格待定。

▼ 中骏汇景城宝穴万达展厅

▼ 中骏汇景城区位图

梧桐公馆娇山湖改善房，主打洋房、别墅

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■ 楼盘简介：总建面约29万方，容积率1.2，绿地率37.5%，43栋洋房、11栋别墅、总户数1502户。

■ 楼盘地址：宝穴区凤凰山公园南侧

■ 最新动态：宝穴万达展厅已公开

梧桐公馆是2017年8月2日碧桂园8.3亿元竞得宝穴2017-27号原焦山车管所地块，由碧桂园、正荣、保利3家品牌房企联合开发，保利操盘。

项目北临凤凰山，南眺娇山湖，临近地铁3号线等城市配套，集山、湖、城、墅资源于一身。将建面积约107-142㎡洋房、约145-165㎡别墅，适合改善人群的需求。

据了解，目前项目宝穴万达展厅已经开放，且项目已动工，实景示范区即将开放。

▼ 梧桐公馆鸟瞰图

▼ 梧桐公馆效果图

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金山桥经济开发区

说到金山桥经济开发区，就不得不说到近两年这里诞生的几大神盘，秒光盘保利合景珑湾、全款都买不到的城置万锦城以及两开两磬的限价盘万象府。

而除了这些神盘以外，本年还出了一场比力激烈的土拍，位于东湖新城的2019-15号地块，当时近20家房企激战200多轮，最终被华润置地以4478元/㎡楼面地价竞得，目前案名已经定位华润置地公元九里，预计会在本年下半年上市。

除了这个盘外，区域内还会有新城璞樾门第和东湖悦府将要上市，其中新城璞樾门第很有可能近期就会开盘。

新城璞樾门第和平路东延洋房别墅

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■ 楼盘简介：总建面约71724.36㎡，规划物业类型为3种，共34栋，西侧为别墅区（联排和类独栋），东侧区域为洋房区

■ 楼盘地址：徐州市和平大道与鲲鹏路交汇处

■ 最新动态：售楼处和实景示范区已公开，近期开盘

楼面地价5634元/㎡，是目前金山桥经济开发区的楼面地价最高的楼盘。

距离云龙万达商圈有5公里，距离淮海环球港有1.8公里，与金龙湖景区也就只有1公里摆布。树恩中学附近，背靠凤凰山，项目主要打造洋房产品，容积率1.2，绿地率35%。

就在上周新城璞樾门第售楼处公开，吸引了非常多的买房人到场，置业顾问透露，项目将于近期开盘，推出334套房，主力户型125㎡和135㎡，精装交付。

▼ 新城璞樾门第效果图

▼ 新城璞樾门第实景图

东湖悦府东湖新城板块潜力楼盘

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■ 楼盘简介：总建面约10多万方，项目将打高端精装产品，以20多层的高层为主。

■ 楼盘地址：金山桥经济开发区彭祖大道北侧

■ 最新动态：预计6月中下旬公开售楼处

本年1月30日，美的举资3.7亿拿下2018-46号彭祖大道北侧地块，楼面地价2186元/㎡，该地块总占地面积约7万方，未来打造社区总建面达到10多万方，又是一个大住宅社区。

据了解，项目周边配套稀缺，胜在项目距离高铁站比力近，开车大约10分钟就可以到，开车到迪卡侬、宜家得20分钟摆布。

案名被定为东湖悦府由美的地产，弘阳地产，光明地产联合开发。我了解到，项目将打高端精装产品，以20-27层的高层为主，预计6月中下旬公开售楼处。

▼ 东湖悦府地块实景图

华润置地公元九里东湖新城板块地王

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同样位于东湖新城板块的纯新盘还有华润置地公元九里，这个楼盘是在本年5月9日，经过近20家房企200多轮4个多小时的争夺，被华润以溢价率104.73%，楼面地价4478.46元/㎡，比东湖悦府楼面地价高了1倍不止。

有业内人士透露，这块地在后期保本的情况下至少得卖到10700元/㎡。直接拉高了板块的房价，要知道即使是比来刚开盘的美的东湖天城，均价也才卖到9800元/㎡。

按照规划，地块内还将建设一所12班幼儿园。昨天，我同事去项目地块实探，发现地块已经开始在进行地勘工作，相信项目在本年下半年就会入市。

纯新盘扎堆上市，高价地接踵而来，你觉得会对徐州房价产生影响吗？欢迎大家在留言区颁发本身的看法，也可以加我微信和我私聊。

以上为正文，是徐州楼市稿件，欢迎转发，谢绝转载。

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