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标题: 终极一战！徐州东区vs西区，价差2700元/㎡，你选对了吗？ [打印本页]

作者: 糊涂男 时间: 2019-6-20 19:15
标题: 终极一战！徐州东区vs西区，价差2700元/㎡，你选对了吗？
本文转载自徐州百房

由于近几年徐州都在大力发展东、南区，在很长一段时间内，西北区域似乎没有了“存在感”。殊不知，在众多房企进驻的这些年，西区已经不再是老不雅观念中的西区了。

历经3年的追赶，在当下房地产市场中，徐州东、西房价的差距究竟有多大？又是什么促使人们愿意多花费十几万甚至更多去选择东区？

为了大家有个清晰直不雅观的认知，我们抛弃以往的区域、板块分析，以市中心百货大楼为对称轴，分三环内、三坏外两部分，将两侧楼盘进行对比分析，以全新的视野看下东、西的市场情况。

三环内东、西楼盘pk

差价达1500元/㎡

对于新徐州人来说，对西区的印象似乎并不太好。主要原因就是发展是受限、空间不大，再往西就到萧县了，另一方面的原因就是徐萧公路两旁都在大拆大建傍边，加上国道大车过往频繁，环境显得略差。下面是笔者统计的东、西三环内在售楼盘进行对比，由于徐州目前是在不竭向外扩大，所以三环内还在售的楼盘并不多，尤其是东三环内更是少的可怜，统计结果如下：

从东、西对比，基本可以看出，同样为三环内，位置相距百货大楼一样的世茂天域华府Ⅱ和华宇九州府，楼盘价格差距在1500元/㎡。

东三环内在售楼盘目前仅有两家，并且这边一时半会儿也不会有新楼盘出现。从上表能看出，西区二环旁随着新楼盘加入，房价上发生了反转，在售楼盘中，最高的房价已经逼近2万大关。

三环外东、西楼盘对比

差价达2700元/㎡

到了三环以外的范围，东区房价的优势就开始明显起来了。

依然以百货大楼为中心，向东到徐州火车东站；向西到雨润新城范围。目前两者之间的差距如何呢？三环外可以进行比力的楼盘稍微多些，目前，东三环外最高端楼盘均价16500元/㎡，西三环房价天花板14000元/㎡，价差达2500元/平米，再来看入门盘的对比，作为限价盘的东区万象府单价远超西区刚改盘荣盛城2700元/㎡。

房价即使差了这么多，即便如此，东区楼盘依然是供不该求。如即将要开始摇号的万象府，第三批次商品房销售公示方案一出，有3052组客户报名，288套房源，中签率仅9.44%。若非地缘性购房者，如果东、西区域两者均有房，即便两者单价相差千元以上，大部分人可能会毫不犹豫选择东区。

为什么人们愿意住在东区？

所有项目房价的形成，最终都是购房者追逐的结果。很明显，徐州的买房人，居住在东区的意愿远大于西区。

那么，为什么人们愿意住在东区呢？

1、徐州的发展重点在东区。经过多年的发展积淀，无论是市政基础设施的配套，还是园林景不雅观的配套、居民的生活配套、文化氛围等都居于各大区域之首。

2、商业大佬云集：云龙万达广场、麦德龙、淮海环球港、宜家等。不只给整个区域带生活的便当，也提供了大量的工作岗位。出于工作地缘性的考虑，诸多置业者也会选择东区。

3、重点中小学密集分布，树恩中学高铁校区、嘉治（剑桥）公学、云兴小学城东分校、解放路小学云苑路分校、紫金东郡小学、徐州一中高铁新城校区等等均位于东区，区域内文化氛围浓郁。

4、交通密布，高铁、高架、正在建设的地铁，给东区带来了交通路网的极大改善。

西区还有机会吗？

比拟之下，西区的发展现状就要差一点，但依然还有追赶的机会。

1、较东区，西区的房价优势明显，进入门槛低，且相对于徐州其他区域依然具有优势，人口众多，路网成型、环境优美、人文气息浓厚，特别是区域内并世无双的云龙湖山水资源。

2、迎来大面积拆迁改造。由于西区老房子众多，所以必然会面临拆迁、改造，将带来区域城市面貌焕新。，再加上泉润公园、卧牛山公园、桃花源湿地公园等大型公园的开建，未来西区的宜居属性甚至比东区更明显。

3、品牌开发商进驻并不竭区域扩大。在3月份，绿地去和徐州西区接壤的段园拿地。绿地集团在段园开发文旅小镇，是淮北融入徐州的关键布局，除了安徽本地的淮北人、萧县人外，更将主要吸引徐州投资者。

结语：在安家置业的时候，东区vs西区，你更偏向于哪边？后续将对徐州南、北两个供房“大户”进行梳理了对比，敬请关注！

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转载自徐州百房

作者: XTT 时间: 2019-6-20 19:15
说白了东边比西边富

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