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标题: 2019下半年，徐州楼市7大预言曝光 [打印本页]

作者: 红杉树， 时间: 2019-6-25 09:14
标题: 2019下半年，徐州楼市7大预言曝光
本年年初，徐州楼市一度进行冰封时期，新盘卖不动，打折促销比比皆是，二手房也处于低谷，中介店铺倒闭数量惊人，更有房主房价3连降，仍旧卖不出去。

时隔半年之后，徐州开始回温，虽然没有像2018年上半年那么红红火火，但也比力稳健，各大楼盘各自安好。

那么下半年徐州楼市走向会如何呢？是会进入新一轮的冰封期，还是仍旧保持不温不火的状态。新房房价和二手房房价又会何去何从？

今天我结合大市场和徐州楼市现状，对楼市做出7大预言，希望可以给予困惑的伴侣一些帮手。

文章开始之前，我们先做一个小小的调查：你觉得2019年下半年，徐州楼市房价会怎么样？涨，抑或是跌？

01

调控先行，下半年房价大涨机会渺茫！

房价涨不涨，看两样，一是政策，二是需求。

2018年年底，8大城市传出调控放松的声音，当时不少业内人士判断，2019年楼市政策会持续放松。

但是事实证明，相关部门对于楼市的调控，依旧严格。在3月23日举办的中国发展高层论坛上，住房和城乡建设部副部长倪虹发话，明确表示：楼市调控政策没有出现松动，房地产调控不摆荡。

而对上半年房价涨势比力猛的西安、苏州等城市，相继出台政策，其中西安限购升级，而苏州直接限制房价上涨幅度，堪称两座城市史上最严调控政策。

着眼徐州，政府对于地王等楼盘的限价非常严格，其中东区地王徐州富春山居楼面地价10075元/㎡，房价1.95万/㎡，开发商累觉不爱。

东区总价地王红星云龙金茂悦，首次开盘限价，第二次开盘，也将面临严格限价。

所以，可以预测下半年，徐州楼市仍旧稳字当先，热门楼盘开盘小涨不是问题，想要大涨，乘机暴富是不成能了。

02

下半年徐州将进入刚需楼盘的厮杀环节

上半年，徐州有不少纯新盘相继开盘，但是大多以价格较高的改善楼盘为主。而下半年，徐州有不少刚需楼盘将相继开盘，并且体量还不小，抢客大战不成避免。

比如南区中骏汇景城，超50万方的项目，规划建筑约50栋高层和洋房产品，楼面地价2400元/㎡。

另一个新盘是南区大学路板块的美的2019-1商住地块，住宅占地面积达到19万方，预计未来建筑总体量会达到近40万方。

待到这2个大型新盘上市，南区大学路板块刚需楼盘将进入新一轮的竞争状态。

此外，昨天我统计了一下比来徐州刚需楼盘的销售情况发现，价格低的项目，整体销售情况不好，随着未来新盘的入市，刚需楼盘竞争将会更加激烈！

03

区域楼市分化将愈加严重

热门板块马上房荒依旧

2019年下半年，徐州区域分化将越来越严重，部分区域将陷入阶段性房荒。

比如东区和平路板块。目前该板块仅有新城璞樾门第和万象府两家新盘，其中万象府近期将开盘，3000多人抢288套房，下半年该楼盘预计推出剩下3栋楼，相信竞争会一场激烈。

而新城璞樾门第楼面地价5634元/㎡，未来房价不会很低。对于预算有限的买房人来说，未来想迈入东区和平路板块，难上加难。

同样陷入房荒的，还有市中心板块，目前板块就旭辉美的天阙一家楼盘在售，未来开盘预计不才半年，且只有一次。

04

地铁开通，徐州楼市将进入地铁盘时代

6月地铁就开始试运行，9月底徐州地铁1号线将正式开通。这意味着，又一批地铁新盘，和地铁二手房将陆续上市，地铁盘的概念也会越来越明朗，未来地铁将会成为不少楼盘的核心卖点之一。

当然，随着地铁开通，徐州城市各个板块的链接性也更加紧密，城市外扩会加速，相应的，楼市板块也会不竭的外延。

05

下半年土拍市场将进入大喷发阶段

2019年上半年，徐州经历2次比力激烈的土拍，一次是3月底新城区诞生新地王，一次东湖新城板块华润地块。

但是细想一下，除去这2块地，上半年几乎没有优质地块出让，同时也没有大型的住宅土拍。

而6月，徐州在杭州土地展以及金山桥经济开发区区域发展论坛上，推出不少优质地块，预计这些地块将不才半年陆续上市。

据了解，目前已经有30多家房企对这些优质地块虎视眈眈，未来土拍定是一场麓战。

06

下半年，徐州房贷利率或将继续下调

徐州房贷利率，或将不竭降低。

今天2月份，徐州楼市调查了当时房贷利率发现，徐州首套房的利率主要在18%—20%之间。

5月份，我再次打电话到各大银行了解到，当下徐州首套房利率大多为15%，有个别银行购买理财产品，可以做到基准利率上浮10%。

并且今天我与徐州几大银行的个贷经理交流得知，下半年预计房贷额度会比力充足，所以，可以预期，未来徐州房价利率会持续下调。

07

下半年，徐州或将出现新一轮的维权潮

上周，我同事整理了未来一段时间即将交付的楼盘，共有22家楼盘迎来交付，毛坯楼盘和精装楼盘都有。

现在很多房企追求高速回款流，真正做好房子的房企越来越少，伴随而来的是交付即维权的尴尬现实。

以上即将交付的楼盘中，有2家楼盘尚未交付，业主已经准备维权了，可以预料得到，下半年，徐州又一批买房人要心碎了。

来源：徐州楼市

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