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标题: 纠结！高价盘“霸屏”，徐州买房再等等？ [打印本页]

作者: 丽君 时间: 2019-7-1 16:05
标题: 纠结！高价盘“霸屏”，徐州买房再等等？
2019上半年，徐州多家纯新盘集体上市，也有多家老盘已清盘收官，那么目前徐州房价如何？哪个区域房价合适，哪个楼盘房源值得入手？今天，小编给大家制作了一份徐州最新房价阶梯分布图，给大家置业提供参考！

365淘房数据中心对徐州70家新房楼盘进行分析，整体上说，徐州6大区域的房价阶梯较为明显，徐州的房源分为6个阶梯，来对比徐州房价。

按照以上统计不难发现，目前徐州8千元/㎡以下的低价盘仅剩2家，8千-1万元/㎡，1万-1.3万元/㎡，这2个梯度是是徐州大多数新盘的聚集地，其中8千-1万元/㎡的刚需盘有23家，1万-1.3万元/㎡楼盘有22家。1.6-2万+的高价盘越来越多。

第一梯队徐州8千元/㎡以下低价盘仅剩2家

随着这些低价楼盘的快速去化，目前，徐州8千元/㎡以下的刚需楼盘仅剩2家，为宝穴区上水璞园、盛业和园，2盘均在五环内。盛业和园预计7月份加推3、5、6、7、8、9#楼，均为11层洋房，1梯2户，2个单元，户型为105、114、124㎡。备案均价7500元/㎡。

上水璞园在售3、5、12、13#楼。3、5#楼均为9层洋房，高层12、13#楼均为18层，高层均价5800元/㎡，洋房均价6500-7000元/㎡摆布，目前还剩30几套房源在售。

第二梯队8千-1万元/㎡内共23家宝穴区刚需盘共有13家

8千-1万元/㎡这个区间中，徐州在售楼盘最多，共有23盘，大多都是高层房源。其中宝穴区刚需楼盘占的比例最重到56.5%，共有13家，其次是泉山区的4家，鼓楼区和泉山区各有3家。

在这23家楼盘中，泉山区鱼先生的时代以及宝穴区华美悦澜湾均为纯新盘，目前这2家楼盘预计价格基本在这个区间里。值得一提的是鼓楼区以及泉山区入围这个区间的楼盘大多都是9字头房源，而宝穴区在售楼盘居多，入围的多是一些8字头房源。

纯新盘鱼先生的时代预计近期首开2、5、6、7#住宅，共计436套房源。目前正在锁定定存中，86㎡户型锁定20万，100和110㎡的冻锁定25万。具体开盘时间待定。

华美悦澜湾6月30日开始定存，定存金额5万元。首开将推出5、8、14、12#四栋楼，约360套房源。价格预计在9000元/㎡摆布。

东区热门楼盘——美的东湖天城6月5日首次开盘推出A地块，1、2、5、6#，450套房源，均价9800元/㎡。开盘当晚，现场有近3000人参与选房，而房源号摇到600多现场就停止选房，颁布颁发售罄了。目前该盘3、7、8、9、10、11#已落位选房，总高27层，11#为3梯6户，其余均为2梯4户，共计674套房源，精装交付，预计8月份开盘，价格预计将会在1万/㎡摆布。

在8千-1万元/㎡这个区间中，新盘的入市，代表了老盘的收官。宝穴区的珍宝岛熙悦府、金水湾，鼓楼区的美的乐城、泉山区的美的公园天下、中梁香缇公馆，经开区的领地融创宸公馆，这6家楼盘收官在即。

第三梯队1-1.3万/㎡楼盘徐州楼市的主流楼盘房源价格

1-1.3万/㎡这个区间的楼盘，大多都是刚改置业。目前徐州入围这个区间的楼盘共有20家，从区域分布看，宝穴区在售楼盘依旧是最多的，共有7家，其次是泉山区5家，鼓楼区4家，新城区及经开区有2家楼盘入围，云龙区未有一家楼盘入围。

比来限价盘最是火热，接二连三公证摇号开盘，其中东区万象府中签率达历史最低，仅9.44%，3052组客户抢288套房源！雲珑府的中签率仅17.6%，1898组客户抢335套房源！万象府、雲珑府、万科弘阳结庐、华宇九州府均仅剩最后一批房源，想购买限价盘置业的购房者们，看中这几家楼盘的购房者们，可要抓紧了，不要等卖完才能反应过来。

同样收官在即的楼盘还有融创玉兰公馆、荣盛花语城、金色年华、枫林学府、蓝城蘭园、湖悦天境等盘。

纯新盘绿地国际产业新城莫兰迪公馆目前在定存中，定存金额10万元。预计7月首开，推出8、9、10、11、12、13、15、16、17、18#，总高27层，2梯4户，户型面积为98、105、110㎡，共计1080套房源。

中南中山府6月29日开盘！首推1、6、7、8、10、11#住宅，1#共31层，两梯四户一个单元，边户为119㎡、中间户为102㎡；6#共18层，一梯两户两个单元，户型为129㎡；7#共28层，两梯四户一个单元，边户为119㎡、中间户为102㎡；8#共12层，一梯两户两个单元，户型为129㎡；10#共28层，两梯四户一个单元，边户为119㎡、中间户为102㎡；11#共34层，两梯四户一个单元，边户为119㎡、中间户为102㎡；共计约604套房源。

第四梯队1.3-1.6万元/㎡改善楼盘

目前，徐州楼市房价1.3-1.6万/㎡区间里的楼盘共12家。泉山区改善楼盘居多共有5家，宝穴区3家，云龙区及鼓楼区各有2家。

绿地抱负城悦湖公馆、万科淮海天地八街区、南郊中茵城等盘均剩最有一批房源，开盘售罄及收官。

南郊中茵城自去年4月27日开盘售罄上批房源后，截止今日一直没有开盘现象。9#楼开盘一推再推，预计本年年底加推，共124套房，户型80、144㎡。

绿地抱负城悦湖公馆最后一批房源预计7-8月份加推5、6、9、12#楼，5、6#楼均为6层洋房，9#楼为31层精装房源，12#楼为30层。目前正在验资中，5、6#楼验资100万，9、12#楼验资50万。预计高层均价14000元/㎡，洋房价格17000-18000元/㎡，9#楼精装价格约16000元/㎡。

美的雍翠园6月21日领取最后5栋精装房预售证，这5栋楼分批次加推，6月23日开盘推2、3#楼，预计7月初5#楼，5#楼目前正在认筹中，认筹金额为5万元，均价15278元/㎡。

凤凰源著6月29日开盘加推4、5、11、12、20、21、34、35、41#楼，4、5、11、12、20#楼均为叠墅，21、34、35、41#楼为洋房，备案均价13369元/㎡。在售6、7、8、22#楼，6、7、8#楼为别墅，22#楼均为7层洋房，均价为12565元/㎡。目前还剩少量房源。

第五梯队1.6-2万元/㎡高端楼盘

随着房价的不竭上涨，市中心高价盘一茬接一茬，1.6万元/㎡以上的楼盘越来越多，除刚需聚集地的宝穴区外，其余几个区域均有楼盘入围。

比来高端热门盘——德信君宸、玖玺、徐州富春山居，均已开盘，其中玖玺、徐州富春山居楼盘均价距离2万元/㎡只有百元的差距，一房一价的话，部分房源已达2万+元/㎡。新城的2家纯新盘——新城璞樾门第、新城玖珑湖，据说，2家楼盘会一起开盘。

新城玖珑湖目前定存已截止！预计7月上旬首开14、16#2栋高层和12、17、18#3栋洋房，14#26层，16#27层，洋房为9层，预计320套房源，精装交付，价格待定。

第六梯队2万元/㎡及以上楼盘

徐州出现2万+楼盘，在徐州算是房价顶端。旭辉美的天阙，作为徐州首个均价突破2万的新盘，处于市中心核心商圈，自入市以来便是备受关注，自然也就收获一批购买力极强的客户，首开去化九成，刷新了房产君对徐州有钱人的认知。

楚河金茂府6月23日开盘推洋房10#楼，目前还剩少量房源。10#楼共计10层，1梯2户，2个单元，户型为127、149㎡。共计36套房原，均价20200元/㎡摆布。在售叠墅3#楼，还剩少量房源，均价22000元/㎡。

看了房价的阶梯图会发现，徐州现在低价盘越来越少，而高价盘越来越多，购房者的买房成本也是不竭提高，让刚需族在徐州买房的难度及压力越来越大。8字头房源逐渐减少，买房的你还是尽早上车，选到合适本身的房源及时入手，且买且爱护保重！

来源：徐州楼市情报

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