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标题: 别傻了，徐州房价还得涨 [打印本页]

作者: 啊乐仔 时间: 2019-7-3 16:49
标题: 别傻了，徐州房价还得涨
本以为政策调控的出手能够让徐州楼市恢复安静，但越调控越疯狂的这股恶风始终却没有消停过。

没买房的人对楼市嗤之以鼻，总以为大家在忽悠他，买过房的人每天期盼着还能再涨一波，而事实却比你想象的更残酷，不管房价涨到什么个价格，“售罄”依旧不在话下！

如今的徐州，就像是一个黑马，不仅仅表现在城市的潜力上，更让人吃惊的是深不成测的购买力！

那么，徐州人的房地产市场到底有没有泡沫？徐州对于土地财政的依赖程度到底有多高？房价背后的推手到底是谁？

我们先来看一下楼市的基本情况↓↓↓

01

2019年6月份，徐州共计22家楼盘开盘，近6000+套房源入市，11家楼盘开盘当天遭疯抢，买房热度高涨！

据不完全统计，2019年6月份，徐州共计22家楼盘开盘，入市房源高达6000+套，其中，限价盘雲珑府、万科弘阳结庐、和平路万象府，以史上最低的中签率，遭遇疯抢，开盘即售罄，连个捡漏的机会都没有！

雲珑府和和平路万象府是目前徐州鲜有的限价盘，其优势自然受到追捧，西区雲珑府报名客户达1898组，加推335套房源，相当于6人抢一套房；和平路万象府报名人数更是高达3052组，近2700+组当了陪跑。

限价盘，可以说是徐州2017年楼市的一次“大福利”，因市场热度较高，政府为防止房价过快上涨，通过控制地价以此来按捺房价的一种市场操作方式，经过近2年的去化，市场上的限价盘几近售空，随着市场热度的居高不下，“限价盘”对于购房者而言，就像是上车的最后一根稻草，同时也是买到就赚到的最大红利。

最让人值得关注的是东区地王“徐州富春山居”以及北区“中山府”项目，这2家项目都是纯新盘。

其中，徐州富春山居是东区的高端项目，以洋房和别墅为主，也是徐州首家山居社区，从“诞生”到首开，一直备受关注，均价近2万/㎡，首开就去化8成摆布，这个成绩也是业内的一大热点。

让我想到的是，另一家高端项目旭辉美的天阙，均价2.26万/㎡，总价高达300万以上，开盘当天就几近售罄！不仅刷新了地价、房价的记录，同时也也刷新了大家对于市场的认知。

如此可见，也许对于我们而言，真的低估了徐州人的购买力！如今的徐州购房者已经能够接受房价过万的事实，同样，对于高资源的项目而言，价格已经不是购房者考虑的主要指标。

同样让人意想不到的是，北区项目“中山府”，首开备案价“11700元/㎡”，可以说刷新了北三环外的房价记录，从周边4字头直接跳到5字头，这对于购房者而言，也是始料未及的事。

中山府因区位以及地铁配套的优势，深得一批改善以及投资者的青睐，首开遭遇疯抢，官宣售罄，也算是市场火热的真实写照。
不仅仅是这几个项目，万科新都会、美的东湖天城、绿地抱负城等项目依旧在6月取得极佳的成绩，整个6月，甚是热闹！

对于市场得到的讯息，可能还是会有所质疑，那么，徐州买房的难易程度到底如何？徐州人的购买力又是怎样？

02

二、2019年徐州房价收入比13.50，全国排名第27名，不吃不喝13年才能买一套100㎡的房子，买房难度较高！泡沫不算太高！

似乎至始至终，收入永远跑不赢房价。

在这之前，我们先来看一个问题，什么是房价收入比呢？

百度百科给出的解释是，指住房价格与城市居民家庭年收入之比。简单来说，就是在一个城市，一个家庭不吃不喝多少年，能买一套房子。说白了，这一指标就是衡量一个城市的买房的难易程度。

据诸葛找房最新发布的房价收入排行来看，2019年徐州的房价收入比为13.50，全国排名第27名，买房难度较高，但楼市泡沫不算太高！

为什么这样讲，据中国房价行情网最新给出的房价，2019年6月份，徐州新房均价10500元/㎡，以购买100㎡的房子来算，总价在105万，房价收入比为13.5，也就是说年收入在8万摆布，徐州家庭平均月工资在6600元。

徐州人买一套100㎡的房子，要不吃不喝13年！买房难度全国排名27名，这个名次还是比力靠前的，买房难度较高！

而相对于三线城市三亚、廊坊、珠海这样“一线房价三线工资”的城市而言，徐州的楼市泡沫不算太高，以目前徐州的发展势头和人口吸附能力，目前这样的房价还是有必然的支撑能力！

03

三、2018年徐州房地产开发投资的占GDP比并不高，对于土地的依赖程度不算太高，2019年或增大对于土地的供应，依赖程度会提高，房价犹存上涨的空间

据统计，2018年，徐州房地产开发投资的占GDP比10.6%，位列全国第36位，与深圳同位！这个比例比拟力排名第一的三亚而言占比不算高，三亚是三线城市，房地产开发投资占比却高达67.7%，房价达到了3万+元/㎡！

如此可见三亚对于土地依赖的程度！

2018年海南全域限购，抱着壮士断腕的决心，减少经济对土地的依赖度，至此，三亚的楼市的火热程度也应声而落。

总结就是：城市对于土地的依赖程度会刺激房价的上涨！

而据徐州规划局公示了徐州2019年度供地计划来看，2019年在，徐州将计划供应1701.538公顷（包罗贾汪和宝穴），住宅供应744.6公顷，同比2018年住宅供应将会增加3%。

也就意味着徐州对于土地的依赖程度在逐年增加，房价也就自然会有上涨的空间。

我们赶不上的是房价的上涨速度，意料不到的是强大的购买力！楼市是一个很诡异的市场，摸不准，也猜不准，往往给你的不是感叹就是惊吓！

来源：徐州大事记

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