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标题: “楼盘烂尾”是房地产泡沫在破裂 [打印本页]

作者: mandy 时间: 2019-7-3 16:34
标题: “楼盘烂尾”是房地产泡沫在破裂
对于城市办理者来说,当前最重要的是解决农民工市民化的问题。只有这样,才能让那些睡城、鬼城、空城活过来、火起来。

本年6月,河南省南阳市因存在多个烂尾楼盘引起多方关注。按照报道,2014年高峰时,南阳共有302个问题楼盘。截至目前,共办理178个问题楼盘,还剩124个待解决。

伴随着热点城市限购限贷,不少城市都在新一轮去库存中出现了“房价急涨、进而限购、再现骤冷”的情况。随着经济下行压力的加大,一些城市办理者把房地产当成了“救命稻草”,认为只有发展房地产业,才能有巨大的土地财政来源。许多开发商认为,只要拿到了土地,就是滚滚的财源。从而开发的房地产越来越多,房地产价格越拉越高。

特别是,特大城市在过去曾“严格控制人口规模”,在这种情况下,一些中小城市更是看到了土地和楼盘的价值。在主城区开发空间被压缩之后,不竭进行城市扩容。有数据显示,截至2016年底,全国县以上新城、新区有3500多个,规划人口近35亿。这些规划的新城能容纳全世界近一半的人口。

不成否认,随着经济社会的快速发展,城镇化步伐不竭加快,适度拓展城市发展空间,在条件成熟的范围内造城是理所应当、无可厚非的,但是,规划无序的“造城”可就大错特错了。这种现象的出现,与一些地方把“造城”当成推涨地价、房价的手段有关。这种做法不符合我国人多地少的国情,城市扩容进程中耕地资源严重浪费,房地产过度开发,土地利用效率低,并且出现了较为明显的泡沫。同时,土地财政使地方政府的收入过分依赖房地产开发商。使开发商处于天然垄断地位,从而大肆抬高房价,久而久之,中国式的房地产泡沫必然形成。

如今,由于制造业、实体经济经营乏力,利润下降,好多制造业者也去建房、炒房,不重视本身的主业,甚至丢弃了。脱离实体和产业单纯追求城市面积扩张,不仅为技术、资金、人力流动设置了高门槛,最终必然带来地产泡沫破裂。

这种现象带来的副作用是巨大的。虚高的房价成了原本想进城的人进城路上的“拦路虎”,对企业利润形成挤出,对本钱聚集速度形成掣肘,甚至使人口和本钱不单没有引力反而会向外流出。过高的房价也严重影响了“原住民”的正常生活,对城市发展形成反作用。

南阳无论是商品房、经济适用房,还是房管局团购房,都出现烂尾的情况,敲响房地产警钟。对于城市办理者来说,当前最重要的是解决农民工市民化的问题。只有让农民工有与城市居民一样的社会保障和公共办事,把实体经济做强起来,让农民工在城市有个家,有个相对不变的工作,提高他们的收入,才能让他们愿意留在城里,从而让消费旺起来,让那些睡城、鬼城、空城活过来、火起来。如果有的城市不考虑自身条件和市场需求,而一味圈地、投资、造城,那必然会孵出更多鬼城、睡城和空城。

作者: 流云 时间: 2019-7-3 16:35
可怜的南阳，被歪瑞古德们搞的一地鸡毛[捂脸]

作者: 流云 时间: 2019-7-3 16:36
房管局团购房也会烂尾。。。

作者: malataedu 时间: 2019-7-3 16:36
写新闻要用心，其他地方不知道，南阳的房价越涨越高，一个三四线城市的价格快赶上省会郑州，这会儿说泡沫，太武断了吧！

作者: 博韬 时间: 2019-7-3 16:37
别的地方房价贵是因为学区房，南阳房价贵是因为有证书

作者: 超人奶力 时间: 2019-7-3 16:38
南阳楼价为什么能涨到1万多？1万多一平方的，仅仅是少数有资质开发能够顺利办到证的楼盘。现在的情况是没有办证，或者办不到证的楼盘，有很大一部分卖不出去，在空置着。能够顺利办到证的是较大开发商即全国知名开发企业的楼盘，所以就成了希缺资源。稀缺资源自然就价格高了。如果你有机会跑跑看看南阳市的整个市区空置的楼房太多太多。文章提到让农民工进城当市民这个议题，在几年前，政府的有识之士早就看到了。其实现在的许多无证房正是这些人在买。如果你走进室内的公园里边有超市里边，你会发现宠物，口音上都能够听出来，许多是南阳下辖周边县的进城的居民。政府早就欢迎他们来买房了，消化空置房吧。他们也真的来的，有的在这里做生意，有的帮本身成年上班的孩子带孙子，这一波该买的已经买完了。被套的也已经套着了，或是已经住上了，没有房产证。或者是把钱交给了开发商，变成了烂尾楼，本身一家人租房子住。租的房子是谁的房子，其实是新老一波购房户改善房子以后，腾出来的房源。意思是该买的已经买完了，没买的现阶段也没有钱买。房价再涨不成能了。毕竟这些烂尾楼将来都要推向市场的。现实情况就是现有的建成的房子包罗有证没证的远大于住房需求户。价高仅仅是有证的价高，因为是小部分资源。许多人在抢。造成了一部分房子价格虚高的现象。另一面大面积的楼盘在闲置着，烂尾状况，假如都投放市场的话，行情达不到目前的1万水平。总之一方面房价高购买力跟不上。一方面大部分烂尾楼没有手续的房子在空置闲置着。而后续没有潜在的购买人群。目前就是这种怪情况。

作者: 风铃摇 时间: 2019-7-3 16:39
在南阳有房子住就不错了，还啥证不证的[捂脸][捂脸]

作者: 流云 时间: 2019-7-3 16:39
南阳名气定会超北上广！

作者: 武与伦比 时间: 2019-7-3 16:40
河南省南阳市遍地烂尾楼，谁之过？都认为是烂尾之都，你怎么看？

作者: landy 时间: 2019-7-3 16:41
应该书记，开个记着发布会，来说明问题，提出解决问题的方案，打消群众的顾虑。这才是正道，不知道说的对不合错误？

作者: wenhui0762 时间: 2019-7-3 16:41
还剰124个？你算过已经住上N年却无证的房子了吗？

作者: 流云 时间: 2019-7-3 16:42
可怜的南阳人！有的买房子为儿子结婚呢，一等数年过去了，钱没有钱，房没有房，儿子光棍着，这一家人怎么过？人一生有几个二十年？更可恨的开发商逍遥法外，本能机能部门依旧，初心易得，励历前行吧！

作者: XTT 时间: 2019-7-3 16:43
大南阳，歪瑞古德[打脸][打脸][打脸]

作者: baif 时间: 2019-7-3 16:44
解决178个，放屁！把解决的楼盘名称公示一下，房管局团购房还在烂尾

作者: baif 时间: 2019-7-3 16:44
南阳并吞头条有方，佩服佩服！

作者: 翡翠王朝 时间: 2019-7-3 16:45
破产？别开玩笑啦，南阳房价都涨到一万多了，大有直逼郑州房价的意思啊[捂脸][捂脸][捂脸]

作者: 谢剑腾 时间: 2019-7-3 16:46
请问南阳市桐柏县的山水国际什么时候能交房？

作者: 火列 时间: 2019-7-3 16:47
南阳市里没证的房子都能卖一万多，关键大多数人也就是拿一两千的工资[捂脸]

作者: 田浩 时间: 2019-7-3 16:47
南阳，睡醒了吗？该解决解决了，全国人民再召唤您呢！

作者: XTT 时间: 2019-7-3 16:48
南阳，烂尾之都，南阳藏珑，烂尾之王。

作者: 孤单的我 时间: 2019-7-3 16:49
斑斓之都烂尾楼斑斓的很

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