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标题: 最新消息！徐州还有5家小户型楼盘可以买！最低6700元/㎡ [打印本页]

作者: fqbq 时间: 2019-7-8 10:29
标题: 最新消息！徐州还有5家小户型楼盘可以买！最低6700元/㎡
今天，一个伴侣告诉我，他决定先买个公寓过渡，等过几年资金充裕了再换个好点的房子。我很惊讶，问他为什么会买公寓。他说，不想还房贷，不如先全款买个公寓，离公司也近。

这个想法真的惊讶到我了，但是仔细想想其实身边有很多同龄人，都有这种想法。在他们看来，房子就是用来居住的，不想因为房子让本身的生活质量减配，活在当下最重要。

我今天盘点了一下徐州5家在售的公寓，别离在宝穴区、泉山区和鼓楼区，有的楼盘位置非常不错，希望对有需求的伴侣有帮手。

现在，先做一个投票：

1、宝穴区有2家公寓在售，最低总价25万元！

宝穴区目前有2家公寓在售，别离是珍宝岛领寓和壹号街区。

1、珍宝岛领寓位于宝穴区长安路与珠江路交汇处（高新区管委会东侧），我从置业顾问那里了解到，珍宝岛领寓的公寓户型面积是46㎡和72㎡，挑高5.6米，毛坯交付，后期可以按照本身的需求做成复式的。

户型一览↓↓↓

72㎡两室两厅两卫

46㎡两室两厅两卫

2、壹号街区位于徐州宝穴高新区创业五路与经纬路交汇处（高新区管委会西侧），项目规划了4栋公寓和缤纷街区。目前3号楼还有部分房子在售，3#楼为16层，每层3梯28户，为挑高4.6米的loft，主力户型为38㎡和55.25㎡，均价6700元/㎡。

户型图一览↓↓↓

38㎡ 2室2厅1卫

38㎡ 1室2厅一卫

2、泉山区目前有一家纯新公寓在售，面积在35—50㎡，距离地铁口100多米。

今天，我在查找新房的时候看到这个楼盘——淮海时代公馆，立即打电话询问，发现这是一家纯新盘。置业顾问告诉我，淮海时代公馆位于徐州市泉山区段庄广场（六院西隔壁），目前还没有对外公开价格，正在蓄客中。

我了解到，淮海时代公馆只有一栋楼，1—2层是商铺，3—6是挑高5.2米的毛坯公寓，7-25 精装平层，主力户型为35㎡。

淮海时代公馆平面图

值得一提的是，淮海时代公馆距离地铁1号线人民广场站只有100多米的距离，距离金鹰二店仅有800米摆布，地理位置比力优越。置业顾问告诉我，淮海时代公馆将会在8月份公开样板间，感兴趣的伴侣可以去看看。

3、鼓楼区有2家公寓在售，其中一个公寓为现房，均价8000元/㎡。

鼓楼区有两家在售公寓，别离是金博棉花和德信时代之心。

1、金博棉花位于鼓楼区奔腾大道与复兴北路交汇处，距离市中心3公里摆布。

我从置业顾问那里了解到，金博棉花就是金博星城的8号楼，主要户型为39—62㎡，目前正在认筹中，预计7月下旬开盘，优惠后的价格在7000元/㎡摆布，毛坯交付。如果买最小的户型，也就是总价30万摆布就可以买到一套公寓。

值得一提的是，金博棉花目前是现房，喜欢的伴侣可以到现场去看看。

金博棉花样板间

2、德信时代之心位于徐州市鼓楼区黄河北路以北、苏堤北路以西，临近古黄河，地处市中心，旁边有苏宁广场、金鹰、金地商都等多重商圈，地理位置较好。

德信时代中心主要规划3栋公寓楼，主力户型为35㎡—49㎡，公寓通道净高打造到了2.4米，未来居住的空间感和舒适度直线提高。

户型图：49㎡ 1室1厅1卫↓↓↓

4、公寓的优缺点并存，可按照自身需求选择购买。

关于买房，我们尊重每一位买房人本身的不雅观点。下面我总结了公寓的一些优缺点，大家可以按照本身的需求来选择购房。

公寓的优点：

1、总价较低；

2、地段较好，一般公寓地理位置上都比力有优势；

3、租金较高，租金收益率较高。

公寓的缺点：

1、二手公寓交易税费相当高；

2、通常不能落户口；

3、商业水电，成本高，通常没管道燃气，不适合居家；

4、购买公寓贷款贷款年限最多10年，且不能使用公积金，首付至少五成，利率也高。

别的，关于70年产权的居民房和40年产权的商住房的一个年限问题，其实是土地性质问题，物权法2007年10月1日才施行，根本没有到期的例子存在。别的，新政表白70年的到期之后自动续约，而40年的要在期满前一年提前申请续约，并在60天之内交清续约金。续约金不得超过5位数，最低不得低于15.6元/㎡。

再者，公寓作为商业用地，拆迁补偿费高是一大优势，按照城市拆迁补偿办理办法有关规定，商业用地拆迁补偿资金远高过普通住宅，一般而言，商业拆迁补偿面积是1赔3，住宅用地拆迁补偿面积则是1赔1。

据我目前了解，身边越来越多的年轻人会选择购买公寓作为过渡阶段，总之，按照本身的需求，选择适合本身的最重要，祝愿大家都能买到喜欢的房子。

来源：徐州楼市

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