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标题: 数万报答买房奔波！16大纯新盘全来了！徐州楼市下半场开战 [打印本页]

作者: zja5520 时间: 2019-7-8 15:14
标题: 数万报答买房奔波！16大纯新盘全来了！徐州楼市下半场开战
近日，房产君整理了自2018年下半年拿地至今尚未开盘的项目。不外这些楼盘节奏不一致，快的已经准备开盘，慢的案名还未确定。如果你有置业需求，不妨来仔细看一下，选一选。

这些新盘中经开区有2家，鼓楼区1家，新城区3家，泉山区2家，宝穴区2家。不出不测，这些楼盘都将成为下半年热搜楼盘，不少项目在土拍的时候就广受关注。

经开区三盘竞争

经开区东湖悦府的节奏算是比力快的，前身便是2018-46号地块彭祖大道北侧地块，美的竞得。6月份案名发布，6月22日云龙万达城市展厅开放，预计8月底9月初首开。

东湖悦府地处高铁新城核心板块，由美的、弘阳、光明联合开发。项目规划13栋住宅，打造建筑面积96-138㎡“府系”高端社区，别的项目还有约6000方商业配套。项目附近的美的东湖天城9800元/㎡首开热销，不知道东湖悦府会不会借着这股东风继续成就传奇呢？

经开区另一家新项目是新城璞樾门第，主打高端低密洋房，价格一直未出，按照其5634元/㎡楼面价估算，保守价格会在1.5万元/㎡摆布吧。

新城璞樾门第已于6月29日开始定存，定存金额5万元。预计首开9栋洋房，共计328套房源，户型面积为125、135、190㎡。

新城还有鼓楼区的新城玖珑湖，占据九龙湖和地铁2号线两大卖点，此前曾有放风价透露：高层约1.8万元/㎡，据悉两个项目将会在7月同时开盘。

华润公元九里项目也位于东湖新城板块，并且目前是板块内楼面价最高的一块，楼面价4478.46元/㎡。板块内的项目有美的时代城和绿地高铁东城。美的时代城最后一批房源价格6800元/㎡，绿地高铁东城7000元/㎡。而公元九里又是华润的九里TOP系产品，价格可想而知会高出一大截。

新城区2盘入市，可缓解房荒

徐州房荒严重的新城区下半年也有两个项目入市。绿地国际产业新城莫兰迪公馆和新城弘阳大都会，两块地同一天拍出，楼面价相差了6000多元。

莫兰迪公馆7月会首开，目前在定存中，定存金额10万元。首开推出8、9、10、11、12、13、15、16、17、18#，户型面积为98、105、110㎡，共计1080套房源。千套房源会给新城区购房的人带来一场及时雨，价格据说在13000元/㎡摆布。

新城弘阳大都会土拍时有18家开发商参拍，最后被新城竞得，起拍价格为85400万元，成交价182600万元，溢价率113.82%，楼面价8510元/㎡，目前在卜蜂莲花、家乐福（金地店）和新城区设置临时展点。

泉山区2盘案名不决

与莫兰迪公馆、新城弘阳大都会同一天拍地的泉山区航空压铸厂B地块是中海拿下的，目前案名尚未公开。

泉山区别的一块地，融创的桃花源武警支队地块预计本年11月份会开盘，价格会高于融创玉兰公馆，小道消息透露可能会打造融创御系产品。

大学路板块差异化竞争

宝穴区大学路中骏两宗相邻地块（2018-86、87号住宅用地）案名公示，项目定名汇景城。项目总占地21万方，容积率2.5，计容总建面约50万方。项目规划有高层、洋房以及社区商业，自建18班幼儿园、运动公园。

大学路版块热度一直较高，目前更是面临在售项目高层房源相继收官的现状。美的大学路项目案名暂未发布，据透露将走高端路线，这也是为了跟汇景城走差异化竞争。

除了我们表上统计的这些项目，还有几个项目尚未开盘。吾疆、财苑西苑汽修厂地块锦绣鹏程、大发通银融悦府、星湖尚苑、梧桐公馆、星宿生活广场。

吾疆这一项目，在市中心二院对面，国土资源局北侧，西安南路与建国路交叉口。早在2016年就已经拿地，可售房源仅有286套，户型有108㎡、120㎡、147㎡，全部为三室两厅南北通透户型。置业顾问说预计8、9月份可以开盘，放风价18000元/㎡摆布。

锦绣鹏程就是财苑西苑汽修厂地块也是最后一个没有开盘的的限价盘项目。按照国土局网挂资料显示，该地块将通过限价方式出让，地块普通商品住房（毛坯）销售均价不高于11000元/㎡。规划有4栋301套住宅，体量超小，预计一次就开完。

大发通银融悦府售楼处及景不雅观示范区已于4月14日公开，预计首开洋房面积为110㎡-150㎡，价格待定；梧桐公馆临时展厅开放，首张预售已领，开盘时间待定。

星湖尚苑三栋住宅，多为拆迁安设房，商品房仅93户，7月6日开始验资，验资金额60-90万。星宿生活广场仅一栋住宅共108套房源，预计7月初开盘，户型面积67㎡、92㎡、99㎡，是70年产权的商住楼，民用水电。

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来源：彭城房产

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