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标题: 心比天大！徐州惊现一群奇葩房主，二手房报价直冲5万/㎡ [打印本页]

作者: 怜心 时间: 2019-7-8 18:57
标题: 心比天大！徐州惊现一群奇葩房主，二手房报价直冲5万/㎡
天不怕地不怕，就怕业主挂高价！

前几天，我同事整理了徐州6月653个小区的二手房挂牌价，其中有318家小区二手房挂牌价都在上涨，其中不乏业主疯狂挂高价的情况。

就在今天，我就关注到徐州一批二手房源特别抢眼，重点是这些业主报价十分夸张，简直壕无人性！

鼓楼区4.7万/㎡！泉山区4.4万/㎡！宝穴区3.9万/㎡！新城区3.5万/㎡！你或许不敢相信，这些全都是徐州业主的报价！（以下数据包罗别墅产品）

看点

01

鼓楼区业主疯了，有住宅二手房报价最高竟达4.7万/㎡

说实话，鼓楼区徐州老城区，市中心核心位置就属于鼓楼区，因此房价挂的高也可想而知。

但是挂到4.7万/㎡，就有点夸张了！要知道目前鼓楼区二手房均价仅约10700元/㎡摆布。

我联系到区域的中介伴侣打探得知，在本年各个地王盘入市以后，很多业主都开始疯狂挂高价，尤其市中心地王旭辉美的天阙的开盘，更是刺激了部分房主涨价的欲望。

1、挂牌价捅破徐州天花板的这套房源位于鼓楼区天骄世家，就在徐州地王盘旭辉美的天阙的东侧，这个小区挂牌价一直不算便宜。目前均价2.1万多元/㎡，然而还是有业主就是想挂高价，拦也拦不住。

天骄世家房源情况，户型面积142.8㎡，单价高达47626元/㎡，中介表示，业主并不是为了吸引人故意挂高价，而是真的要卖这个价。中介还表示：这套房源没有赠送面积。

（图片来源：贝壳找房）

不外挂牌价只是挂牌价，应该还有议价的空间，目前小区成交均价2.1万多元/㎡。小区内有也房源成交价高达2.9万多/㎡的。

2、来自苏宁广场不远的府城阁也毫不退让，109㎡报价340万，单价约3.1万/㎡，我了解到，目前小区二手房价格大概2.5万多元/㎡，不外还是要看装修好不好。

（图片来源：贝壳找房）

3、没有想到的是，万科城挂牌价竟然也破3万/㎡了…

这套单价近3.1万/㎡的万科城二手房，其实是万科城的洋房，建筑面积约97㎡，户型为3室2厅，属于顶层复式楼，带有阳台和平台，使用面积比力大。

（图片来源：贝壳找房）

4、今天我在查询华府天地的房源时，发现报价2万/㎡以上的房源并不多，多在1.6万-1.8万/㎡之间。并且据中介透露，华府天地的成交价大概在1.5万多/㎡，卖不到2万/㎡，这套房子挂这么高，是因为装修比力好，价格还可以谈。

（图片来源：贝壳找房）

5、我们实探过徐州很多小区，实探发现凡是带“锦绣”两个字的小区，楼盘品质都还不错，物业也很赞。

比如这套报价2.9万多/㎡的二手房就来自锦绣山水。和它一路之隔的东不雅观园均价只有1.3万多元/㎡。

（图片来源：贝壳找房）

此前我同事去实探这个小区，发现锦绣山水小区楼盘品质确实很不错，物业非常严格。2011年的小区，外立面依然很新。

但单价还是有点高了，毕竟买锦绣山水的还是自住比力多，整体成交价就在1.5万/㎡摆布。

看点

02

泉山区高价盘遍地，多聚集在云龙湖周边

万万没想到，泉山区业主也很膨胀！

前几日，我同事走访泉山区，就了解到位于云龙湖北岸的翠湖御景有房源成交价高达3.1万/㎡，大家都震惊了，直摇头说不成能，但这的确是事实。

（翠湖御景）

1、不外挂牌价高达4.4万/㎡的房源并不是翠湖御景，二手徐州顶级豪宅绿城紫薇公馆，就在云龙湖南侧，是徐州名副其实的富人区。

报价约4.4万/㎡的这套房子，还是毛坯交付，中介透露，这套房子是绿城紫薇公馆的洋房，一楼带约100㎡的大院子，还有6米挑高地下室，可以做两层隔断。使用面积还是比力大的。

2、天齐花园同样位于泉山区滨湖板块，也是徐州比力低调也比力老盘的豪宅小区，整个项目只有12套房。

这套挂牌价4.33万/㎡的房源，建筑面积600㎡的精装独栋别墅，总价要卖2600万。中介表示，这套房子最大的亮点就是位于小区前排，直接可以看到云龙湖。

（图片来源：贝壳找房）

3、再来说说徐州早期的高层富人区，依然是云龙湖边的滨湖花园。其中挂牌价破4万/㎡的是二期，挂牌价在3.8万多/㎡的是三期。虽然是高层，但是滨湖花园的房价并不便宜，即使是早期的一期，成交均价也在2万/㎡以上，就别说比力新的三期了。

此前我去这个小区实探，发现小区这么贵也是有原因的，高层基本户户可看湖。采光布局非常赞。

（图片来源：贝壳找房）

4、说到膨胀小区，报价高达3.8万多/㎡的山水华美小区也算一个，中介表示，小区毛坯均价约1.6万多/㎡，业主报价也在2万/㎡以上的都很少。而这套房源挂牌3.8万/㎡。主要原因还是装修比力壕气，且还带品牌家具，因为这是别墅房源，所以还有约300㎡摆布的院子。

看点

03

我惊呆了！宝穴区有房源挂牌价竟高达3.9万/㎡

说实话宝穴区在徐州人心中应该还是比力远的，房价也不成能贵到哪儿去。

所以去年南区地王楚河金茂府价格曝光的时候，让很多人大跌眼镜，毕竟谁又能想到曾经的价格凹地房价都已经破2万/㎡了呢？

但是今天，我发现宝穴区的二手房业主更膨胀，有房源报价高达3.9万/㎡，到底是谁给的勇气呢？

1、云龙湖悦府房价贵是真的，但没有想到业主报价竟然这么高！特别这还是一套洋房，位于顶楼的洋房，报价高达3.9万/㎡。

这个价格是真的太高。中介透露：正常情况下小区均价只卖1.3-1.4万/㎡摆布。

（图片来源：贝壳找房）

于是我向中介打探，中介并没有正面回答我价格的问题，只是在给我保举其他房源，中介还透露，这套房业主现在还在装修，月底才可以看房。

2、其实宝穴区还是有很多高端小区，比如檀香山小区，位于宝穴新区黄河路与华山路交叉口，靠近泉山森林公园，是一个别墅楼盘。

这套单价3.6万多，总价980万的别墅就位是檀香山的一套独栋别墅房源，毛坯房源，建筑面积271㎡，不外带了一个约1亩的花园。因为房源满了3年，所以只需要交契税和个人所得税。

3、宝穴区还有一套房源报价破3万/㎡，这套房源同样是位于宝穴新区的独栋别墅。

我了解到，这套房源的亮点还是比力多的，首先装修比力壕气，但是装修这个还是得看个人喜不喜欢，此外还有300㎡的院子，带有假山。

不外总价报到1千万，业主也是很敢报呢，要知道久隆凤凰城目前二手房单价大概在1.7万多元/㎡，这套房要贵约1.3万多元/㎡摆布。

不外这套房源是精装修交付，还带一个300㎡的院子和假山，整体居住环境还是不错的。

看点

04

扎心！新城区报价也破3.5万/㎡了

新城区二手房报价破3万了，最高达3.5万/㎡。是不是很震惊？

虽然在很多人眼里，新城区依然很偏、很没有人气，觉得买新城区还不如买宝穴区，但是新城区的房价却依然在持续上涨，现在新城区的二手房均价也都在1.5万/㎡摆布，均价位于徐州各区之首。

中介表示：尤其在新城区新地王诞生以后，二手房业主纷纷上调挂牌价，个人房主单套涨价10万。

但是现在报价破3万/㎡，也是真的有点吓人。

1、大家都知道，新城区基本都是新楼盘，主要有绿地、美的等品牌房企，因此也是这家开发商旗下楼盘最多。

今天我统计发现，新城区二手房报价前三强都是绿地的楼盘。

比如绿地香颂的别墅，报价最高的房源为3.57万元/㎡，总价高达800万。中介透露这套房子是绿地商务城的联排别墅，建筑面积224㎡，房源是精装修，可拎包入住。

目前绿地香颂二手房价在1.9万多元/㎡，价格并不算低，我查询贝壳找房发现，近期小区有房源成交价破2万/㎡，所以房源还是不愁卖。

（图片来源：贝壳找房）

2、报价第二的是绿地公园首府，这套房报价3.3万多元/㎡，也是一套别墅房源，总价也是800万。

挂牌时间是去年的11月份，上个月中介带看都有3次，关注度还是比力高的。

（图片来源：58同城）

3、不外更让我震惊的是，中锐星尚城的一套房挂牌价竟然高达2.7万/㎡。

要知道中锐星尚城之前还被业主多次维权，目前小区均价不到1.4万/㎡，业主却能报这么高的价格，可以说也太膨胀了。中介透露这是一套166㎡的毛坯洋房，户型设计4室2厅2卫。

看点

05

新房大热的云龙区，二手房价格最高3.36万/㎡

作为东区核心区域，云龙区的新房一度出现开多少卖多少的情况，新房根本不愁卖。

但是不测的是，云龙区的二手房报价竟然排在宝穴区之后。

1、报价最高的是位于云龙万达附近的尚仕明邸，价格在3.36万/㎡，总价378万。

这套房源是位于一楼的洋房，带了一个院子。建筑面积112.5㎡，使用面积225㎡。据了解，业主比力爱惜这个套房，装修做得比力好，价格也就报的比力高。

我查询发现，尚仕明邸目前二手房价格在1.6万多元/㎡。并且近期成交的房源中，最贵的有1.6万多/㎡的，这套房的价格直接贵了1.4万多/㎡。不知道有没有买房人会看上呢。

2、报价第二的是润金城，这套房报价3.1万多元/㎡，是一套顶层的复式洋房房源，精装交付，建筑面积116.7㎡，总价365万。

据了解这套房源除了因为地段比力好以外，使用面积也很大，二楼有两个大露台。另一卖点也是装修。中介透露，房主装修就花了50多万，并且年限不超过一年，除了品牌硬装外，还有各种品牌电器。

目前小区的均价在1.8万多元/㎡，成交价在1.4万-1.5万元/㎡之间。

看点

06

经济开发区业主也八两半斤，最高房价已达2.8万/㎡

经济开发区，虽然也是东区的核心板块，但不管是新房房价还是二手房价格和其他各区还是有些差距。尤其和云龙区、新城区比拟。

但是今天，我发现经济开发区的二手房业主也开始膨胀了。

比如玺悦龙城最高房价已达2.8万多/㎡，美的城最高房价2.77万/㎡，总价高达1400万。

1、报价最高玺悦龙城位于金龙湖西边，此前我去这个楼盘实探，置业顾问告诉我玺悦龙城的房价应该是经济开发区卖得最贵的楼盘了。当时我并不信，但是今天查询二手房发现，这是真的。

玺悦龙城的住宅都是大平层房源，这一套报价近2.9万/㎡的房源，就是一套建筑面积214㎡的大平层，总价620万。

据了解这是一套精装修房源，装修标准还不错，能看出壕气范儿。

我查询发现，玺悦龙城目前二手房价格在2.4万多元/㎡。与今天其他房源的报价比拟，还是比力良心的，仅高出小区均价4000多元/㎡。

以上就是今天统计的徐州各区的二手房价天花板，事实上徐州的房价一直在上涨，不管是二手房还是新房。下半年很有可能还会迎来一波涨价潮。

毕竟下半年徐州地铁1号线就要开通试运营，云龙湖附近的重磅地块韩山C马上就要拍卖，很有可能会刷新徐州的楼面地价天花板。

此前我同事去多个板块的中介门店打探了解，附近很多房主都在等韩山C地块的土拍，以便继续调价。

最后：如果是你，你会选择买新房还是二手房呢？

转载自：徐州楼市

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