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标题: 徐州楼市再爆大数据！买房出租！55年才能回本？ [打印本页]

作者: 怜心 时间: 2019-7-11 15:24
标题: 徐州楼市再爆大数据！买房出租！55年才能回本？
近期，中国银保监会有关部门开展了约谈警示，要求增速过快，增量较大的信托公司控制业务增速，提高风险管控水平，减少对开发商的贷款投资。别的，经过统计2019上半年各方出台的调控政策累计达到251次，同比上涨了31%，刷新了历史纪录。

所以，这种时候你还抱着房价大涨的投资想法就有些不现实了。那么买房赚钱就只剩下收租金这一条路了！

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在徐州不能产生租金

的房子最好不要碰

租金并不单单只是一年收个租金罢了，更多的是，有出租才有人口，有人口才有交易，有交易才有流动，有流动才有套现。重视租金，不是说不放在眼里涨幅，而是要强调，有租金保障的涨幅才更安全、更可期！

租都租不出去，卖给谁啊？咋住啊？

所以，现在房子能不能买的衡量标准之一就是：年租金够不够好（年租金/总房价=租售比）。那些租不出去，或者一百多万的房子一个月租几百的就不要碰了。

你要叩问内心，未来5年，我的房子能不能租出去？10年呢？如果你对10年租出去这事儿没有底气，你千万别碰这个房子。

出租50年才回本

想在徐州炒房的想哭

房产君统计了下目前徐州有几个比力火的区域的二手房小区租售比，给大家参考下，看看徐州的房子能靠租金赚钱吗？

万象府均价12000元/㎡，最小户型是114㎡，总价大约在137W摆布。按照计算附近6个小区的租售比在1.8-2.14%之间。在租金与房价同比增长的情况下，需要大约50年才能回本。

旭辉美的天阙上次开盘均价22600元/㎡，最小户型是111㎡，总价大约在250W摆布。按照计算附近5个小区的租售比在1.56-2.27%之间。在租金与房价同比增长的情况下，需要大约50年才能回本。

万科弘阳结庐的上次开盘均价为11500元/㎡，最小户型是119㎡，总价大约在137W摆布。按照计算附近5个小区的租售比在1.49-1.86%之间。在租金与房价同比增长的情况下，需要大约55年才能回本。

雲珑府的上次开盘均价为11500元/㎡，最小户型是102㎡，总价大约在117W摆布。按照计算附近5个小区的租售比在2.05-2.61%之间。在租金与房价同比增长的情况下，需要大约48年才能回本。

房产君总结了比来4个比力火热的楼盘，发现这些楼盘周边的租售比大多在2%上下浮动，差不多买一套房子要50年才能回本，在徐州投资买房的收益竟然还不如放在余额宝里。所以，目前在徐州想要靠房产增值或者出租赚钱已经很难！

如果你是刚需，不以赚钱为目的，该买还是要买的！最后，房产君想对一些投资客说：世界上的事情并不是不想就不会发生的，再强大的发达国家，也会遇到各种危机，这些也是他们不想发生的，但是该来的总会来的，只是时间早晚罢了！

—完—

来源：彭城房产

作者: 超人奶力 时间: 2019-7-11 15:25
然而...

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