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标题: 降115万！降106万！徐州一批神盘房源正在亏本抛售 [打印本页]

作者: BHeaVen 时间: 2019-7-13 17:03
标题: 降115万！降106万！徐州一批神盘房源正在亏本抛售
徐州楼市抛房潮来了！比来徐州二手房市场开始逆风而下，不少业主开始低价抛房，原因各异。

今天我在阿里法拍网发现，有不少热门小区房源低价拍卖，降115万，降106万，心有多狠，房价降得就有多猛！

其中，最值得买房人关注的是，南区红盘荣盛花语城、云龙湖边滨湖花园三期、翠湖御景等楼盘，都在低于市场价抛售，正是低价捡漏好时机！

1、震惊！南区神盘！荣盛花语城8783元/㎡抛售！

今天，我在法拍网上惊奇的发现，南区神盘荣盛花语城，竟然有房子正在低价拍卖！

要知道，现在该楼盘仅剩最后一批房源，开盘时间还没有确定，即使是去年年底的楼市寒冬之际，荣盛花语城销售仍然不错。本年年后，更是异常火爆，该楼盘精装放风要卖1.1万/㎡；

而今天拍卖的房子，是精装房，2015年建设，正是买次新房的最佳时机。

我们先来看看这套房子的情况：

1、客厅：复合地板，内墙乳胶漆墙面、塑钢窗、天棚滴定刷乳胶漆；

2、厨房：地面地砖，内墙瓷砖，铝板吊顶，成品橱柜，人造大理石台面；

3、卫生间：地砖，墙面瓷砖铺设，坐便器、洗手台、冲淋房设施齐全

这套荣盛花语城的房子，产权面积是97.72㎡，起拍总价是81.96万元，起拍单价是8387元/㎡。按照专业人士评估，这套房子要买到117.1万，比拟之下只便宜了19.38万。

接盘买房人需要关注的是，

1、这套房子目前有人居住，不外法院会负责将房屋腾空之后，交付给买家；

2、这套房子存在抵押；

2、云龙湖边网红楼盘翠湖御景！降价106万抛售！

除了南部核心区的神盘荣盛花语城之外，云龙湖边神盘翠湖御景，有房源降价106万抛售！

临窗望湖，今天要拍卖的这套房子，站在窗前可以看到云龙湖，并且同样是毛坯房，未来装修起来比力省事。

资料显示，这套房子，总高是32层，该房源位于24层，楼层不错，总面积是139.34㎡，四室两厅两卫，户型南北通透，南向阳台及两个卧室，都可以看到云龙湖！

起拍总价是246.42万，起拍单价是17684元/㎡，要知道翠湖御景南区二手房挂牌均价为26500元/㎡，贝壳网上的成交价格基本上是在24000元/㎡。

下面我们一起看看小区环境：

1、一进大门，就能看到一个景不雅观亭↓↓

2、小区里有连廊，上面由玻璃做顶。正好可以挡雨，还有椅子供人们休息↓↓

3、活动区还有孩子们玩的欢乐城堡↓↓

3、单价8774元/㎡！低于市场价64万！南区大学路板块国基城邦一套房正在抛售！

比来徐州大学路板块的房子，开始抢手起来，板块新房也越来越少，不少想置业该板块的买房人，把目光撒向了二手房。

据我了解，现在大学路板块的二手房价大部分在1.1万/㎡以上。

而今天抛售的这套房，单价只有8774元/㎡，现房，毛坯交付，要知道现在很多二手房装修之后，后屋主需要重新敲掉重装，非常麻烦。

据了解，2011年，国基城邦开盘的时候，就卖到了6900元/㎡，现在8年过去了，这套房子比拟之下，只涨价了不到2000元/㎡，着实比力便宜。

这套房子，总面积是169.04㎡，位于小高层的3楼，起拍总价是148万元，评估总价是212万，比拟之下，降价了64万！

别的，从实地勘查的照片来看，房屋是毛坯状态，地面以水泥地，墙面乳胶漆大白墙，半开放式阳台，卧室没有飘窗。

4、云龙湖边稀缺一线湖景房滨湖花园三期，降价115万开卖！

不得不说，比来的网红楼盘拍卖潮来了！

就连云龙湖边一线湖景小区滨湖花园三期的房子，也开始降价拍卖了。

这套滨湖三期的房子，产权面积是137.87㎡，位于12楼，起拍总价是269.5万，起拍单价是1.95万/㎡。

据专业人士评测，这套房子的市场总价应该是在385万摆布，也就以为着，这套房子是降价近115万起拍！

下面我们来看看这套房源内部装修：

1、入户防盗门、内木门室内客厅地砖地面、卧室木地板地面，内墙壁纸顶棚涂料；

2、厨房卫生间地砖墙砖、扣板吊顶。

3、小区内水、电、气、通讯等基础设施较完备，维护使用状况一般。

此前，我去滨湖花园附近踩盘的时候了解到，作为低密度一线江景楼盘，滨湖三期的房价遍及在2万/㎡，成交房价也在2.5万/㎡摆布。

而8月8日即将拍卖的韩山c地块，起拍楼面地价就已经达到了8183元/㎡，或将成为徐州新任地王，且韩山c地块的地段不如滨湖三期，所以可以想象，未来滨湖三期的房价，或将创新高。

而即将拍卖的这套房子，对于买房人来说，是一个低位接盘的机会，感兴趣的伴侣可以随时关注。

最后需要注意的是，法拍房虽然价格低，但是有很多隐性风险。如果你对法拍房感兴趣，业内总结的这些风险你要关注：1、隐性费用，2、潜在纠纷。

法拍房除了要支付给法院拍卖款外，还需要支付拍卖费、契税和中介办事费。这部分费用相对固定，差不多占拍卖房款的10%摆布。

别的相对不确定的费用包罗：房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。欠费和其他税费需要经过实地调查取证后得出。

来源：徐州楼市

作者: sandy0113 时间: 2019-7-13 17:04
法拍房的税费是成交价的百分之40

作者: KAIXINGUO 时间: 2019-7-13 17:05
不是不报，时候未到，不降价，天理难容。

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