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标题: 徐州这个区域即将发生巨变！想在这里买房，只剩6个机会 [打印本页]

作者: 马上封侯 时间: 2019-7-18 19:31
标题: 徐州这个区域即将发生巨变！想在这里买房，只剩6个机会

每一个城市要想持续不竭发展，就得外拓。徐州各区核心区域发展几近饱和，正在一步步向外大力发展，毫无疑问，外延的新兴板块就迎来了绝佳发展时机！

东扩南进、西延北移。

今天我们要讲的就是徐州主城西进的新热血，淮海新城。这个以往被忽视的板块发展势头迅猛，各种规划利好不竭，房价也在以肉眼可见的速度持续上涨。

//淮海新城占据天时地利人和，公园、商场、名校都来了！//

淮海新城大火的原因离不开——占据城市西进发展高地，依靠新淮海西路主干道路交通利好，自建大型商业配套。

淮海新城西侧为繁华的新淮海西路，东侧对接安徽省，南侧接近云龙湖风景区，具有很大的发展潜力。

这个曾经无规划、无配套、无人气的三无区域，现在各种规划利好不竭砸向这个区域，各项优势都在被无限放大。

按照查到的资料显示，淮海新城将打造成集度假、生态、旅游于一体的生态聚集区。淮海新城正在从屌丝逆袭到高富帅，区域价值即将爆发。

图片来源：百度百科

当然，淮海新城并不是在空想未来，而是现实就在眼前！其自身的配套、利好都在步步靠近。

1、目前淮海新城最耳熟能详的生态配套就是桃花源湿地公园，占地88.5万方，相当于两个云龙公园，目前已经在进行鱼塘中心岛回填等工作。

除了桃花源湿地公园，新淮海西路南北两侧将重点规划生态文化配套——卧牛山公园、泉润公园。

紧靠三环西路的卧牛山公园一期工程占地约51万方，设计定位为山体生态修复公园，目前绿化栽植已经完成八成，建成后，将极大的利好西区居民！

泉润公园依托煤矿塌陷地水面进行生态修复建设，面积约52.7万方！公园内按照“海绵城市”理念，将建设环状休闲步道、休闲广场等。

2、其实板块内的商业配套相对落后，虽然有沿街商铺提供居民日常生活消费，但没有聚集人气的大型商业。

但是从本年开始，淮海新城的大型商业也要来了！紧靠西三环高架的荣盛，不仅要打造住宅，并且还规划了总建面约35万方的大型商业综合体——荣盛广场，这将是板块内首家大型商业综合体。

也就是说，淮海新城的居民终于也拥有家门口的消费高地了！

3、学校规模变化是区域经济建设中必不成少的因素。

虽然西区优质教育资源不缺，但是大多位于西三环高架以东，然而，本年淮海新城的教育规划将带来区域对人口吸引力质的提升。

在2019年徐州城建重点项目中，本年淮海新城将新建或者续建4所学校——徐州市第三十七中学新校区（桃花源高级中学）、新火花九年一贯制学校、泉润小学、矿山路第二小学扩建！

淮海新城在无形中已经蜕变成家长们冲锋陷阵的教育高地。

细数淮海新城的利好，你会发现，各项配套设施正在不竭完善，区域短板得到有效弥补。这个板块或许是徐州下一个新星。

//淮海新城正在崛起，现在仅有6个入股机会！//

淮海新城区域价值不竭被认可，不得不说，淮海新城板块楼市实在太火！

前脚有雲珑府1898人抢335套房，后脚就有板块内3家楼盘即将清盘，在不知不觉中，淮海新城新房都被买走。

其中纯新盘上和园，非常难买，我在7月9日打电话到售楼处，置业顾问明确跟我说：首次开盘将才全款优先的方式，但即使是全款，你也不必然能买到。

不外如果把目光再放远一些，除了以上几个楼盘，在承接淮海新城的西三环旁，还有新房可以考虑。

新淮海西路上商业

我今天走访了新淮海西路上的2家楼盘，发现这2家也即将卖完。

首先是，体量极大的万科淮海天地，目前只在售万科淮海天地八街区。今天从售楼员那里了解到，项目仅剩最后一栋5#楼，共136套，户型面积90㎡、97㎡、125㎡，放风价格1.1万多——1.4万多/㎡，预计9月份开盘。

我在现场打探到，90㎡、97㎡户型的验资人数最多，其中多为自住人群。

与万科淮海天地八街区一街之隔的华宇九州府，也只剩3栋楼为推。据了解，项目将在7月20日开始最后一批房源定存，共215套房，户型面积110㎡、130㎡，精装均价12500元/㎡，预计8月底开盘。

听置业顾问说，其中有不少是本来雲珑府未买到房的人来验资，预计开盘人数比例达到3:1。

越来越火的淮海新城，选择却越来越少。目前仅剩的7个机会，伴侣们必然要抓住。

//淮海新城房价不竭上涨，有小区5年涨了6000元/㎡//

严格意义上说，前几年在徐州买房的，都赚了，淮海新城的第一批土著也不不测。

我今天咨询了西区的中介门店经纪人，目前板块内的二手房好卖吗？房价多少？

经纪人必定的告诉我：目前西区的二手房无论是买还是租的人都比力多。

其中淮海新城主力是华美风景园和泉盛美家，二手房价在7000-9000元/㎡摆布，西三环高架附近的鼎瑞雅居最热门，二手房均价1万/㎡摆布。

中介说，鼎瑞雅居是拆迁房，交付时间5年摆布，起初房价4000多元/㎡，现在二手房成交价基本在1万/㎡摆布。我估算了一下，差不多5年涨了6000元/㎡。装修好的甚至可以买到1.3万/㎡。

中介表示，区域内新房也不多，二手房也多为老小区。至于好不好卖，只能说只要便宜，总有市场。

我今天走访附近二手房中介，发现，仅鼎瑞雅居一个小区楼下，就汇集了三四家中介门店。有一句话是这么说的，能够让中介争相进驻的地方，市场必定在上扬。

今天我走访淮海新城板块的时候，发现区域内车流量非常大，有人的地方就不愁发展，最重要的是板块规划的落地。

现在繁华一片的东区，很多年前不外是个偏僻的农村，淮海新城的崛起也就是时间问题。

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