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标题: 今天实探徐州这个板块，2家楼盘月底开盘，8500元/㎡起 [打印本页]
作者: 天使之泪    时间: 2019-7-19 18:50
标题: 今天实探徐州这个板块，2家楼盘月底开盘，8500元/㎡起

撰文：徐州楼市编纂李起宇，欢迎加我微信：GBF1612

从徐州楼市的发展历程来看，周边有湖的板块总是因良好的发展前景而引人注目。

近日我搜集资料的过程中，发现徐州宝穴区娇山湖板块周边楼盘比来频频有新动向，作为南区独一份的湖畔宜居板块，娇山湖周边主要都是低密改善型楼盘，今天我便前往该板块周边实探，直击湖边3大在售楼盘！



以下是我的实探结果：

1、娇山湖板块现在有3家楼盘在售，别离为娇山府，绿地湖语墅尊樾以及颐居隐山不雅观湖。

2、目前3家楼盘均有新房在售，其中娇山府月底要推出约80套房，已经有约150人认筹，平均两人抢一套！

3、板块红利尽显，娇山湖板块正在腾飞，未来将打造成徐州南区的高端宜居住宅区！

1实探娇山湖周边3大楼盘，一家即将清盘，两家月底开盘！其中有楼盘一天卖出30多套！

目前娇山湖周边有三大楼盘在售，其中绿地湖语墅尊樾目前最后一批房源在售，即将清盘，娇山府和颐居隐山不雅观湖都预计月底开盘。

01 娇山府



楼盘简介：占地面积为14.6万㎡，总建筑面积为27.88万㎡，容积率1.2，绿地率为36%。

户型面积：规划总户数1181户，纯洋房，户型面积为107-170㎡。地址：华山路和凤湖路交汇处向北200米



我早上9点半摆布到达娇山府，售楼处内没有多少买房人，一进门就有置业顾问前来接待。



我向置业顾问打听到，项目107㎡、125㎡的小户型房源非常抢手，开盘很快就全部卖完，现在还剩余部分140㎡、160㎡的大户型房源在售，但整体余量不多，均价为11900元/㎡。

不外在实探过程中置业顾问还告诉我，项目预计本月底即将开盘推出一批107㎡及125㎡的小户型房源，共6栋楼约80套摆布，目前正在认筹中，认筹金额2万元。

别的据他透露，目前项目意向客户很多，现在已经有150多人认筹，正在申领销许，等销许领取到之后马上就开盘，想要买房的话要尽快认筹。



我看了一下娇山府的户型，几乎每个户型都是宽开间短进深、多开间朝南、南北通透的设计，采光、通风都不消担心。

户型图一览：

107㎡ 三室两厅两卫



125㎡ 四室两厅两卫



02 绿地湖语墅尊樾



楼盘简介：占地面积为10万㎡，总建筑面积为16万㎡，容积率1.01，绿地率为35%。户型面积：规划28栋楼，纯洋房，户型面积为135/145㎡。地址：华山路和凤湖路交汇处



娇山府东南方不远就是绿地湖语墅尊樾，我大概10点半摆布就到达了项目的售楼处。



我到的时候里面已经有了不少看房人，待了一会儿之后才有置业顾问前来接待我。置业顾问向我表示，这段时间基本上每天都有几十组客户前来看房。



我向置业顾问交流了解到，项目只有两种户型，别离是135㎡和145㎡，整体不同并不大，但135㎡的小户型更受欢迎，现在都还有部分房源在售，均价10400元/㎡。

提到价格，置业顾问相当自信的表示，目前绿地湖语墅是周边楼盘里洋房性价比最高的楼盘，135㎡户型的均价最低只要9600元/㎡摆布，有不少客户都冲着这个价格在这里买了新房。

别的聊天过程中置业顾还问告诉我，来购买该项目的有一大批都是医生，老师，政府工作人员，有不少单位都是来团购的。目前项目的优惠是贷款99折，全款98折优惠，团购大概能给到96折。

据我实探不雅观察了解，小区北门一路之隔就是娇山湖，小区往东约700米摆布就是地铁站，可以说是一线湖景+地铁房了。



户型图一览：

135㎡ 四室两厅两卫



145㎡ 四室两厅三卫



03 颐居隐山不雅观湖



楼盘简介：占地面积为42万㎡，总建筑面积为98万㎡，容积率1.7，绿地率为36.5%。户型面积：AB地块共划56栋楼3423户，有小高层和洋房，户型面积为90-157㎡。地址：华山路与凤湖路交汇处南100米路西



颐居隐山不雅观湖是我今天实探的最后一家楼盘，我大概是中午11点半摆布到的售楼处，现场大概有4到5组看房人。我在沙盘旁看了一下，洋房全部售罄，高层也有数栋标注了售罄。



我向置业顾问询问了一下销售情况，置业顾问告诉我，项目销售情况挺好，周末来看房的人比力多。

目前项目的洋房已经全部卖完，小高层现在还有房源在售，小户型余量不多，大部分都是135㎡户型的房源，均价为8500-9300元/㎡。目前项目优惠一共有三种：1%的认购优惠，2%的按时签约，1%的135㎡改善置业金，可以叠加使用。

别的据置业顾问透露，项目大概本月月底即将加推两栋洋房，主推127㎡的户型，现在正在认筹，认筹金额为5万元，具体优惠政策待定。

置业顾问还告诉我，目前颐居隐山不雅观湖是娇山湖板块体量最大的楼盘，自带大量生活配套：幼儿园、商业中心、农贸市场、综合活动中心...能满足业主的各种生活需求。



户型图一览：

127㎡ 三室两厅两卫



135㎡ 四室两厅两卫



2

稀缺山湖资源+近地铁+优质配套，未来娇山湖周边将成为徐州南区最宜居的板块！

随着徐州“东进南扩”的城市发展策略的施行，南区的发展势头也愈发凶猛，作为南区四大板块之一的娇山湖板块也迎来了各种利好，优势逐渐显现：

01 交通资源

娇山湖板块周边道路比力完善，附近就有公交车站，未来大学路快速路、大学路首末公交站动工建成后，不管是开车或者坐公交都比力便利！

此外，娇山湖板块紧贴建设中的地铁3号线，未来建成之后，娇山湖板块的居民出行将会十分便当。



02 教育资源

按照我实探的消息，娇山湖旁边的这三家楼盘都自带了幼儿园，并且紧邻娇山湖小学、江苏师范大学实验学校，可以享受从幼儿园到小学再到初中的一站式教育办事。



03 自然资源

娇山湖板块南有娇山湖，北有凤凰山，区域内有徐州目前相当稀缺的山湖自然资源，板块内居住密度比力低，居住环境极为舒适。



目前徐州楼市正在逐渐“去刚需”，改善的需求会一直扩大，未来改善型楼盘将会成为市场的“主力军”，娇山湖这个低密宜居板块未来应该会有比力好的发展前景。



以上为正文，是徐州楼市原创稿件，欢迎转发，谢绝转载。



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