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标题: 猝不及防！徐州楼市惊现4大残酷本相 [打印本页]

作者: 怜心 时间: 2019-7-22 09:49
标题: 猝不及防！徐州楼市惊现4大残酷本相
比来聊得最多的就是，徐州楼市太淡了！

的确如此，7月以来，徐州楼市没有任何水花，截止到现在，仅2家楼盘开盘，且都是在售楼处平推，没有举行开盘仪式。

那么，徐州楼市到底怎么了？下半年会怎么走？今天我就要来曝光，徐州楼市的残酷本相！

1、徐州多个板块即将陷入房荒，开发商哭了……

2、一批楼盘卖不动，有楼盘3个月才成交0.7%；

3、大规模土拍遥遥无期，很多开发商快断粮了，没地开发必然缺货；

4、徐州多家银行房贷利率持续上浮，首套房最高上浮20%！

一、徐州多个板块即将陷入房荒，开发商哭了…

目前徐州真的有几个板块正在进入房荒！

（图源：网络）

首先不得不提的就是西区：我查询发现，西区目前在售房源库存非常少，多家楼盘已经即将清盘或接近尾盘。

刚需大盘荣盛城目前仅剩四期少量房源在售，卖完就要清盘；

上半年徐州销量盘中梁香缇公馆，仅剩最后两栋精装高层暂未推出以及近期即将开盘的42套洋房；

去年全款也买不到的楼盘美的公园天下目前也仅有少量毛坯洋房在售，卖完清盘；

其次融创淮海壹号以及融创玉兰公馆均只有少量房源在卖；

万科淮海天地八街区也仅剩最后一栋楼房源，预计下月开盘；

此外限价盘雲珑府已经开完盘，目前仅车位在卖；华宇九州府仅剩最后一批房源很快开盘；

其次云龙区，目前只有红星云龙金茂悦、徐州富春山居2个楼盘有房在售，世茂天域华府Ⅱ、南郊中茵城仅剩最后一批房源待开盘，而万科翡翠之光目前没有开盘动静，纯新盘大发通银融悦府开盘时间也不决。

再有新城区，目前仅不雅观澜别院和纯新盘绿地国际产业新城将要开盘，其中不雅观澜别院仅剩最后一批房源，剩下的纯新盘新城弘阳大都会、招商徐州中心都没有动静。

二、一批楼盘卖不动，有楼盘3个月才成交0.7%

成交数据是反应楼市真实情况的雨量计！

徐州楼市的表示尤为明显，就在前几天，我们统计了近期开盘的20家楼盘的成交情况，统计发现，有楼盘开盘当天就卖光，有楼盘3个月仅成交0.7成房源。

毫无不测，成交比力好的楼盘要么是限价盘，要么是地理位置比力好的神盘。

限价盘中不得不说的就是经济开发区的万象府，项目于6月25日在奥体中心开盘，推出288套房，共3052人参与摇号选房，中签率9.4%，创下徐州中签率新低，开盘当天全部卖完。

万象府开盘现场

通过查询徐州市房地产信息网发现，开盘推出的房源已经全部成交。

关注徐州楼市的知道，作为有名的神盘，东区限价盘万象府的忠实买家实在太多了，公证摇号必不成少，更可怕的是屡开屡清盘。

还有同样是限价盘的万科弘阳结庐、雲珑府，成交占比都在9成以上，同样非常抢手！除了这些限价盘，成交占比9成以上的楼盘还有美的东湖天城、绿地抱负城悦湖公馆、枫林天下康城和美的不雅观棠等楼盘。

而卖得不好的楼盘，大多位置比力偏远。

4月29日，小城故事抢领10#、13#、15#3栋楼房源销许，共775套房，近期主要在售15#楼，均价8290元/㎡，截止到今天，近3个月成交仅51套房，成交占比0.7成，实在让人大跌眼镜！

其次就是位于云龙湖附近的高端楼盘海玥南山，主要打造洋房和叠墅，项目逼格很高，但是销售结果比力暗澹。

据了解，项目于去年9月22日首次开盘，推出283套房，截止到7月1日成交仅59套，成交量仅2.1成。

4月27日，泽信公馆首开1#、2#、4#、6#楼，共400套房，同样截止到7月12日，近3个月成交4.4成！

或许这就是所谓的旱的旱死，涝的涝死！

三、大规模土拍遥遥无期，很多开发商快断粮了，没地开发必然缺货；

比拟于去年徐州几场大型土拍，并拍出多块高价地而言，本年徐州的土拍，可以说非常的安静。

从上图可以看出，目前徐州19块楼面地价高于5000元/㎡的地块中，有10块地是去年拍出的。

而本年截止到现在，虽然有两三场比力激烈的土拍，但并没有激起比力大的水花。

2月28日，宝穴区大学路2019-1号商住地块，历经13个半小时激战644轮，被美的置业以16亿元的总价竞得。

3月27日，2019-4新城区S2-2/S2-4地块经过435轮激烈竞争，被新城控股以总价18.26亿，楼面地价8510元/㎡竞得，溢价率高达113.82%。

5月9日，东湖新城2019-15号地块（案名：华润置地公元九里）拍卖，近20家房企激战258轮，最终华润置地以总价近9.13亿的总价竞得，成交楼面地价4478.46元/㎡。

而土拍的减少直接导致的结果就是很多开发商手中楼盘已经卖完或快要卖完，无比恐慌：再不拿地，就将面临撤离徐州的尴尬局面。

虽然6月底，徐州挂出了两场土拍的地块，其中包罗比力重磅的申旺地块和韩山C地块，但是除了这两块地，下半年是否会迎来大型土拍，依然是未知数。

毕竟很多预计在第一二季度将要拍出的地块，到现在都没有开拍的迹象。

四、徐州多家银行房贷利率持续上浮，首套房最高上浮20%！

更扎心的是：徐州房贷利率开始进入上调阶段！

比来，关于房贷利率上浮的新闻层出不穷，从全国范围内来看，已经有城市的房贷利率达到基准利率上浮45%，吓坏一批买房人。

在徐州，各大银行首套房利率已经开始回神，不变在15%摆布，最高上浮20%，二套房房贷上浮在20%到25%。

要知道，年初的时候，有银行的房贷利率可以做到8%，4月份工商银行、中国银行、江苏银行和招商银行等5家银行的二套房首付最低可以做到3成。

上半年更是有银行准备要执行首套房首付2成的厚利。但是现在，银行房贷利率开始触底，部分银行开始上浮，比如工商银行二套房贷利率5月份是20%—25%，现在一口价，就是25%；

民生银行的首套房房贷利率，也由此前的上浮10%—15%，调整成现在的15%。

为期一年多的房贷利率下行周期结束，接下来房贷利率将重回上涨通道。

有专家认为，实际上本轮房贷利率上调，不仅有政策方面的因素，也有银行自身经营方面的原因，通常情况下，上半年房贷都是相对充裕一点，而下半年相对紧张，利率也逐渐有所上浮。

来源：徐州楼市

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