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标题: 紧急通知：徐州限价房仅剩876套，1.1万/㎡起，马上开盘 [打印本页]

作者: 同学已经不少年 时间: 2019-7-24 17:47
标题: 紧急通知：徐州限价房仅剩876套，1.1万/㎡起，马上开盘
紧急通知：徐州限价房库存告急，限价楼盘仅剩4家，房源只有不到876套房！毛坯1.1万/㎡起！

最扎心的是，最后一次开盘，有限价楼盘为了克制摇号人流，提高定存要求，其中万象府放风定存100万。与此同时，限价楼盘的即将卖完，这意味买房人想要入驻徐州热门板块，将难上加难！

1、泪奔！徐州限价房进行清盘倒计时，总房源仅剩876套房，房价11000元/㎡起！

第一个坏消息，徐州限价房，套数不多了……

其实，从去年年底，徐州性价比力高的限价楼盘，隐隐有要断货的趋势，本年上半年，但凡开盘的限价楼盘，几乎都面临千人摇号。毫无疑问，深受买房人青睐的限价楼盘，卖的都不错，就连去年开盘卖的暗澹的限价盘，都开始逆袭了。

今天，我算了一下，目前有房源的限价盘，仅剩余4家：

1、万象府，仅剩4栋房，共计200余套，主力户型为114㎡、137㎡和154㎡，精装1.2万/㎡，预计8月开盘。

114㎡三室两厅

137㎡四室两厅

2、万科弘阳结庐，仅剩160套洋房，主力户型为120㎡和138㎡，精装1.2万/㎡，预计8月中旬开盘。

120㎡三室两厅

138㎡四室两厅

3、华宇九州府，即将将推出最后215套房，主力户型为110㎡和130㎡，整体精装均价1.25万/㎡。其中110㎡的均价不到1.2万/㎡，预计8月底开盘。

110㎡三室两厅

文字表述

130㎡四室两厅两卫

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4、锦绣鹏程，总共301套房，主要打造高层和小高层产品，毛坯限价11000元/㎡，暂无消息。

2、扎心！东区限价盘，预计定存100万起……

第二个坏消息是，限价盘即将清盘，不少楼盘的买房门槛直线飙升。

1、东区限价楼盘万象府，预计定存100万起。

据置业顾问透露，项目预计8月开盘，马上开始定存，预计定存金额100万……置业顾问顾问还表示，此次定存会更加严格，可能会让银行带着pos机驻场。

要知道，万象府自去年开始，3次开盘都是定存30万元……

我们来算一笔账，以均价1.2万/㎡来算，购买最小户型114㎡，总价是136.8万元，首付3成41万元，这意味着，首付足够买万象府的买房人，或因为流动资金不足百万，失去摇号资格，简直扎心。

2、万科弘阳结庐，8月1日开始验资，验资金额50万。

今天，我打电话到售楼处了解到，最后一批房源，将于8月1日开始验资，预计8月底开盘，验资要求50万。

我算了一下，以均价1.2万/㎡计算，最低首付43.2万。

3、华宇九州府，正在定存，定存金额40万起。

相较于万象府和万科弘阳结庐，华宇九州府验资金额略低，定存金额基本与平均首付齐平，不外置业顾问告诉我，此次开盘，竞争激烈程度将远超上次开盘。“目前参加验资的人已经超过了500人，就连华宇员工也验资准备摇号买房。”

4、锦绣鹏程，拿地1年半规划才曝光，开盘时间遥遥无期。

2017年11月27日，徐州市财苑房地产经营开发有限公司拿下原西苑汽修厂地块，从此再无动静。从拿地开始算，这个楼盘产权至少缩水了一年半！

3、限价盘即将清盘，多个板块房价门槛将提高！

第三个坏消息，伴随限价楼盘清盘，直接影响多个板块的最低房价门槛。

首先，东区和平路板块房价门槛会提高，目前板块内仅剩余万象府和新城璞樾门第两家楼盘，前者1.2万/㎡，后者楼面地价5634元/㎡，且打造洋房产品，后期房价定然高于1.2万/㎡。

其次，西三环矿山路板块房价门槛会提高，目前这一板块只有万科淮海天地八街区、万科翡翠天地和华宇九州府，其中万科淮海天地八街区，前期均价12529元/㎡，万科翡翠天地前期房价16726.74元/㎡起。

最后，北二环植物园将面临新房断供，板块门槛飙升，据我了解，该项目周边的稍微不错的二手房小区，也卖到了1.27万/㎡。

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