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标题: 徐州西北将迎来“大发展”，看看她们怎么说… [打印本页]

作者: 月儿 时间: 2019-7-24 19:27
标题: 徐州西北将迎来“大发展”，看看她们怎么说…

正文约5600字，预计阅读时间20分钟。

2017年，徐州正式确立为淮海经济区中心城市，2018年，荣获“联合国人居奖”，徐州此刻正呈现裂变式的增长，发展势头强劲！

▲徐州总体沿着“东进南扩，西延北造”的路线不竭扩充
随着城区的扩大，徐州各区域呈现多点开花的局面。本期我们就来聊聊西北区域，相较于南区和东区，徐州西北区域拥有与主城更近的距离和更好的环境资源。

主城西进遇见三环未来
按照目前徐州打造淮海经济区中心城市的计划，西北标的目的城区未来将连接周边淮海经济区城市，交通路网的打通将为区域带来商业与人流的空前汇聚，升值潜力巨大。特别是徐州第8条高架路徐丰公路快速化改造设计即将勘探施工，徐州城市扩容加速，居住邦畿从三环内不竭向外环扩张，利好西北区域发展！

徐丰快速路

近年来，随着西、北三环高架等关键交通工程的联通，徐州西北片区与主城区轻松畅联！从九里湖国家湿地公园出发经西三环高架到达市区湖北路最快记录仅用时15分钟摆布，云龙湖和九里湖的距离被前所未有的拉近；经北三环高架到达徐州东区云龙万达广场，共26公里，最快记录仅用时30分钟！徐丰快速路通车后，丰县到徐州三环仅9公里，开车仅需十几分钟！这在过去是不敢想象的。

徐州西北片区规划

徐州市规划局与联合国联合国人居署合作编制的城北九里塌陷区生态修复规划、徐州淮海国际陆港、泉山经济开发区概念性国土空间规划设计、鼓楼区拾东土地综合治理规划“一港、一园、两带、三组团”、”宝穴柳新、拾屯片区一体化规划及九里湖概念设计项目”公开招标……徐州城市规模的扩容，在西北片区终于也有了表现！

新兴板块颠覆印象

因西北面积狭窄又有九里的煤炭采塌区，以及九里山的阻拦以及北区老工业区遗留下的问题……可以说西北区域是距离市区比来但发展较慢的区域！当下的徐州推进产业转型、城市转型、生态转型，关闭老工业企业，并引入高新技术企业，扭转劣势，湿地资源助推文旅产业兴起！通过加大棚改力度，城市交通基础设施有了很大改善，城市面貌发生了很大变化！

很多人到西北后都颠覆了原有印象。

徐州淮海国际陆港是华东地区最大的铁路货场，是上海铁路局重点打造的六大一级全国性铁路物流基地之一。项目总体功能布局为“一口岸、五片区”，打造国家一类陆路（铁路）开放口岸。

“一港、一园、两带、三组团”，图片来源：见水印；
鼓楼区拾东土地综合治理规划，这片区域将打造一港、一园、两带、三组团的空间布局，其中：一港：创客智慧港；一园：中轴生态公园；两带：矿区工业遗址公园带；三组团：活力青创湾（2处），生态休闲湾。

片区的规划、全面改善的生活环境，使得越来越多的企业愿意来到徐州，投资徐州。

图源：徐州城建吧 JWeigl

此外，还有地铁利好加持！7号线（规划中）连接城市东部与北部片区，直达徐州高铁站，途径9大换乘站， S3号线（规划中）贯穿西北新城与南部片区，途径云龙湖、徐州乐园等。进一步完善了西北区域的立体交通体系。

生态宜居文旅融合

徐州西北区域，作为蓄势已久的生态宜居板块，双4A（龟山景区、九里湖国家湿地公园）携手5A（九里山风景区）的自然美境让大家向往已久。

九里湖实拍
此外，徐州汉代文化产业战略规划一期汉宫项目（世界汉文化旅游基地）、九里山楚汉文化小镇项目纷纷签约此处，可以预见，鼓楼区西部文旅板块渐渐形成！

九里山景区规划

九里山楚汉文化小镇 & 徐州汉代文化产业战略规划（九里山现状）

鼓楼区汉宫建设为中国汉文化核心地标、华夏汉文化展示中心、世界汉文化旅游目的地为目标，形成以文化产业为核心，集商业、居住、影视、公共文化于一体的汉文化产业园区。项目总面积1186亩，总投资315亿元（工程投资160亿元）。

海洋极地世界效果图

此外，区域首个三甲病院江苏省人民病院徐州分院，项目东北侧近5万方九里公交首末站落位，九里中学、玉潭实验学校.....区域多元配套，出则繁华入则静谧，坐享缤纷生活！

大城起舒居可期
西三环板块地理位置的优势和各项规划的落实，吸引了不仅仅来自于周边的购房者，还吸引了大量来自丰县、沛县、萧县、宿州、淮北等周边县区的购房者，随着未来日渐成熟的配套发展，房价还存有必然的上涨空间，所以，对于首次置业的购房者来讲，西三环板块无疑是不错的选择。

本期笔者为大家精选3盘，下面听听置业顾问怎么说！

九里湖畔刚需首选鱼先生的时代

鱼先生的时代置业顾问详解项目

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家庭定制式住区鱼先生启新盘登场

鱼先生时代开发商是香港天誉集团，一家在香港上市的集团公司，旗下有多家子公司，还有一家是在深圳上市的控股公司，涉及酒店、餐饮、旅游等行业，类别多元化。

天誉集团被誉为城市地标缔造专家、豪宅地产领航者和高端物业综合开发典范。我们在广州打造了天誉半岛，是广东的豪宅标杆项目之一；在南宁打造的东盟塔，也属于本地的一个地标建筑，这些都是天誉集团在豪宅开发方面取得的经验。

天誉集团在2016年入驻徐州， 2018年将项目扩展至了重庆、中山、昆明等地，并在本地设立了分公司。

鱼先生的社区连续2年在销售排行榜中位居前三，是徐州名副其实的网红楼盘，也是引领了徐州置业发展的新趋势。鱼先生的开发理念是“让城市更年轻，让买房更轻松”，为更多的成长型人群打造的多功能低总价的中小户型，让他们能买得起房子。继续打造的是升级产品“鱼先生时代”这个项目，家庭居住式社区，满足更多的以家庭为单位的居住需求。不是说房子越大越好，而是刚刚好。为他们省去额外的住房负担，提高他们的生活质量。

鱼先生时代沙盘是上北下南左西右东摆放的。鱼先生时代位于西三环与北三环交接处，向北两百米，售楼处位置位于原鱼先生的社区售楼处位置。

徐州作为淮海经济区中心城市，随着城市能级提升、不竭发展扩大，人口吸附能力将会越来越强，徐州也有了一个五环的大都市框架。城市的边界跨过三环路，徐州接下来会进入多区域的发展模式，以现在的市中心为圆点，向东南西北四个标的目的画圆，每个区域会形成独立的区域中心，而未来在西北的区域中心会在九里湖。

首先九里湖是被政府划为四星级旅游景区，政府要深度打造九里湖，形成南有云龙山云龙湖，北有九里山九里湖这样的山水格局。其次，立体化交通比力丰富，公交、高架、地铁出行非常便捷。

项目周边整体的城中村改造大概36.8万方，改造后的片区居住面貌会焕然一新，形成一个大型住宅区。这足以说明九里湖是未来西北片区的区域中心！而鱼先生的时代这个项目，是未来靠近九里湖居住的唯一在售的一个项目，项目周边的教育资源比力丰富，中小学以及规划中的九里湖实验学校都在项目周边。并且项目周边的医疗配套相对比力完善。项目西侧紧邻城北社区办事中心，到三甲病院大概需要十分钟的时间，配套相当完善。

项目是位于时代大道与徐丰路交汇处，整个项目北侧是国际级湿地公园九里湖，南侧紧邻三环高架。项目占地17.4万方，直径面是25万方，总户数是1386户，车位1752个，有十一栋住宅有六栋商业以及办公用地。小区绿化率30%，容积率是2.0，整个小区有两个出入口，别离在一号楼和十三号楼之间，做到人车分流的设计，人行出入口是在西侧。包罗我们整个小区配有1500㎡的商业，满足业主上房的日常生活所需，整个小区还配有邻里花园、全年龄段儿童乐园、萌宠乐园以及老年人康体健身中心等等，能够满足老中小不同年龄段的业主居住生活所需。

鱼先生的时代首次开盘是2、5、6、7号楼，户型面积是86~110㎡，整个户型设计南北通透，方正合理，能满足一家四口的日常生活所需。

鱼先生的时代创新110㎡四房全市首推，令整个徐州都“为之惊艳”，整个市面无盘可及！首先入户有一个玄关的设计，能够满足日常的收纳空间，厨房采用U型设计，便利运餐及备餐。右手边是书房，满足日常的办公学习所需，客厅和次卧室连着一个超大的南阳台设计，最大限度满足您采光的需求，主卧室带有独立卫生间，北侧有一个儿童房，便利照顾孩子，客卧采用干湿分开的设计，便利日后客人使用。

一席湖居胜境，阅尽生活美好，鱼先生的时代欢迎广大客户前来售楼处参不雅观品鉴。
鱼先生的时代项目解说词

四季连城·锦宸稀缺洋房热销中

四季连城·锦宸置业顾问详解项目

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澎湃城西一城繁华汇锦宸

四季连城锦宸属于金地商置，是中国地产行业四大地产巨头之一，同时也是中国最早从事房产置业的开发商，覆盖全国24座城市，开发运营项目84个，并有8个项目分布在美国东西海岸4座门户城市。

在徐州投资丽景府、玖玺等项目，四季连城锦宸是作为徐州地区标杆项目打造，怀抱金地商置造宅初心，倾其多年开发积淀、旨为提升彭城生活品质而来。项目所处于鼓楼区，西三环与北三环交汇处向南200米，周边住宅云集，景区也比力多，像玉潭湖公园，龟山景区以及海洋世界等（规划中）。

源于对土地深刻理解，于此筑造建面约22.91万方全能生活住区，项目主要以18栋住宅为主，其中有10栋洋房，共1628户，凹凸配打造，让业主均可享品质洋房社区质感。项目南侧有12个住宅单元，北侧为半围合商业综合体，重点打造约6万方的缤纷商业，充分满足业主日常生活。西南侧配备12班幼儿园，为业主学龄前幼童提供近距离的教育保障。

项目有别有洞天、儿童知趣…6大主题园林，9大健康组团，形成集游园、运动、亲子、交流等功能为一体的社区环境，为业主提供品质、便捷、精致、舒适的生活方式。

整个社区采用完备的智能安保系统，并兼顾了更加便捷的社区环境。社区住宅配备红外加幕帘探头，实时监控社区环境；车辆识别系统，自动识别业主爱车，保证良好有序的社区环境；社区WIFI覆盖白叟、儿童活动区，让安全和便捷常伴您和家人身边。其他诸如入户指纹密码锁采、新风系统、LOW-E双层中空玻璃等多重低噪设计、适光、供暖……别的，项目携手位列全国物业前三甲的金地物业，全方位保证业主享受超值生活品质。

项目主要户型为92-130㎡，精装修交付，92㎡的刚需户型比力热销。我们尽可能做一个高标配置成品住宅，甄选国表里知名品牌强强联合，简化业主入住过程，让业主一步交付收获幸福。

四季连城·锦宸，稀缺品质洋房，建面约105-130㎡，全城热销中，城西正当红，入手恰逢其时。

欢迎大家莅临参不雅观！
四季连城·锦宸项目解说词

北区改善TOP1 泽信公馆

泽信公馆置业顾问详解项目

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京匠泽信公馆巨著

泽信控股集团成立于1994年，总部位于北京，是一家以房地产开发为主体，在中国境内拥有全资和控股子公司47家，在美国拥有全资和控股总公司5家，是一家综合型跨国企业集团。

泽信控股集团是拿出旗下最高端的产品体系“公馆系”作品进入徐州板块，致力为我们徐州百姓打造一座品质之城。

用匠心研磨每一处细节，用品质开创徐州高端人居新时代！泽信公馆从营销中心开放到开盘，屡创下傲人成绩，冠领北区耀启品质住宅市场。

项目可以分为五大特色介绍：

第一，整个小区的楼栋摆放属于围合式布局，围合式布局大家可以参照大城市现在进驻的豪宅，基本上都是围合式布局，它可以让每一栋楼都能得到非常好的通风采光以及景不雅观效果。

第二，所有的楼栋都是围绕景不雅观设计，整个小区的占地面积是4.2万方，开发商仅用了一万多方做建筑，两万方以上全部做绿化，小区的中央核心绿化达到了两万方以上，足足有两个足球场这么多大，绿化率为55%以上，这在徐州市面上是绝无仅有的。致力于为业主打造一个好的居住环境，给业主带来高品质的生活。

第三，小区具有超大的楼间距，南北东西楼间距在110米以上，结合围合式布局，加上两万方的中心绿化，就是为了给业主带来一个非常好的居住环境，给业主带来极致的生活体验。

第四，整个小区采用的是完全人车分流，小区路面上是没有任何泊车位的，小区总共分为两个大门，南大门和北大门，南北大门在一条中心轴上，在大门门口设置了到达系统，所有的机动车全部进入地下车库。完全人车分流最大程度保障业主的安全性，其次也是把更多的绿地还给业主。

位于整个小区的核心区域，小区开发商精心打造了一个不规则的生态景不雅观湖，在湖底铺满了鹅卵石景不雅观供业主欣赏，周边还会搭配高级会客厅，凉亭，文化长廊以及鹅卵石一些绿色植被，给业主带来极致的生活享受。

整个小区分为东院和西院，东院相对于安静一些，主要搭配以石桌石凳遮阳伞，平四业主闲暇的时候可以打打牌、下下象棋或者说跟邻居聊聊天。西院相对于比力活泼，搭配的是0-3岁以及老年体系的运动器材，老年人在看孩子的同时本身也可以达到一个非常好的熬炼，同时还会安插一些草坪以及灭蚊灯，让孩子在玩耍的时候也不会被磕着碰着，给业主带来非常好的生活体验。

第五大特色就是集团旗下每一个项目都会配备的一三五七九健康运动体系，一是指一条共享跑道；三是指三代共享，我们在满足业主健康的同时，还可以达到一个非常好的熬炼，比如说0-3岁一直到老年体系的都会配备的健康运动器材；五是指五大运动主题；七是指七种球类。在4号楼前面还配备了一个篮球场、网球场、乒乓球场，满足我们业主使用。业主可以在周末的时候带着家人、同事和伴侣打一场篮球。九项运动设施也是满足业主不同的业态，无非是给业主带来高品质的生活。

泽信公馆目前在售的是4号楼、6号楼，都是32层的高层，全部为精装交付，全屋中央空调、全屋地暖，地板、瓷砖全部用的一线大品牌，厨房基本也是配备整齐的，包罗炊具灶台等一些用品，卫生间配备科勒卫浴。

值得一提的是，项目所有的户型都是三开间朝南户型，从最小的95㎡户型至最大125㎡户型，全部采用双阳台设计，次卧和客厅连着一个270°的看景大阳台，两万方以上的绿化全部尽收眼底，让业主每天都可以在鸟语花香的环境中醒来。

泽信公馆项目解说词

随着西北片区价值的与日递增，无不赋予周边楼盘百尺竿头的价值递增。自住还是投资跟着规划走，都是购房置业的不贰法则！

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