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标题: 徐州两日连挂10宗地总起拍价42亿+！东区限价盘定存80万 [打印本页]

作者: 秦波 时间: 2019-7-29 19:02
标题: 徐州两日连挂10宗地总起拍价42亿+！东区限价盘定存80万
徐州乐居

上周，徐州房地产市场亦是继续延续之前的冷清状态，无楼盘推新，仅下发一张预售！房地产市场冷清清，土地市场却于上周迎来爆发，7月25、26日，宝穴区与市本级共挂出10宗地块，总起拍价为42.0244亿元。

东区万象府领取预售定存80万！
据徐州乐居统计，本周徐州房地产市场仅有1盘获得预售，共计288套房源入网。此次获得预售的项目为三开三罄的东区神盘万象府，该批房源为万象府第四批次房源，预售楼栋为
6、24、25、28#四栋楼，总入网套数288套，预计8月开盘。

据悉，万象府项目于7月30日开始定存，而定存时间仅有明天一天时间（8:00-19:00），此次定存金额为80万。

项目价格表↓↓↓

本周无盘推新 7月开盘量降到冰点

据徐州乐居不完全统计，本周徐州楼市无盘推新，截止本月28日仅有宝穴区的盛业和园和泉山区的鱼先生的时代两盘推新，共计480套房源。

10宗地块挂牌出让总起拍价42亿

7月25日，徐州市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让4宗地块的国有建设用地使用权。其中，包罗2宗纯住宅地块，2宗商住地块。其中，2019-21号银山路西地块，起始楼面价高达6056.7元/㎡。26日，市本级再次挂出挂出6宗地块，其中淮海国际会展中心一期地块挂出，两日连挂十宗地块，总起拍价为42.0244亿元。

7月25日，徐州市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让4 宗地块的国有建设用地使用权。其中，包罗 2宗纯住宅地块，2宗商住地块。
2019-21号银山路西住宅用地
2019-21号银山路西地块，挂牌起始总价为46600万元，楼面价高达6056.7元/㎡。该地块位于银山路西，出让土地面积64116㎡，为住宅用地；容积率1.05-1.2，建筑密度≤28%，绿化率不低于30%。

挂牌出让须知中主要有以下几点：
1、地块内所有新建建筑按照二星级及以上绿色建筑标准规划、设计、建筑
2、地块使用权竞得方需按照教育部门要求代建该地块东南角配套幼儿园（9个班）
3、幼儿园应当与居住小区同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用。分期建设的住宅项目，配套育儿园与首期居住小区同时施工、同时验收。
2019-22号银山路西商住用地
2019-22商住用地，挂牌起始总价为34660万元，综合楼面价3460元/㎡。该地块位于银山路西、原焦山驾校南部，出让土地面积53778㎡，为商住用地；容积率1.53-1.86，建筑密度≤42%，绿化率不低于25%。

挂牌出让须知中主要有以下几点：
地块内所有建筑按照二星级及以上绿色建筑标准规划、设计、建设。
此次挂牌的2019-22号商住用地距离2019-21号住宅用地很近，附近有徐州市宝穴区妇幼保健院，宝穴新区实验小学，临近凤凰山生态文化风景区。

2019-23号北京路东住宅用地
2019-23号北京路东地块，挂牌起始总价为15200万元，楼面价5180元/㎡。该地块位于北京路东，出让土地面积18339.60㎡，为住宅用地；容积率1.4-1.6，建筑密度≤30%，绿化率不低于30%。

挂牌出让须知中主要有以下几点：

2019-24黄集镇商住用地
2019-24商住用地，挂牌起始总价为84万元。该地块位于黄集镇镇区，出让土地面积839㎡，为商住用地；容积率1.2-1.6，建筑密度≤26%，绿化率不低于30%。

7月26日，徐州市自然资源和规划局挂牌出让6宗地块，其中，包罗3宗涉宅地块，1宗商业地块，1宗交通办事场站用地和1宗淮海国际会展中心用地。
在北三环外华润路板块，两宗涉宅用地2019-45号地块和2019-46号地块，均在华润路西侧，距离在建的汽车客运北站以及地铁2号线站点都比力近，未来建成后北区将会新增2个地铁盘。

2019-45号北区客运站西南侧A、B、C地块
2019-45号北区客运站西南侧A、B、C地块，挂牌起始总价为42200万元，起拍楼面价2604.79㎡，该地块位于华润路西、客运站南路北，出让土地面积65590.7㎡，规划为住宅用地；容积率2-2.47，建筑密度≤27%，绿化率不低于31.5%。建筑高度≤54m，后期或许会建设小高层。

该地块分为A、B、C三个地块，A地块为商业用地，面积为15270.8㎡；B地块为居住面积，面积为27648.8㎡；C地块为居住面积，面积为22671.1㎡。故地块起拍楼面价最低为2604.79㎡。

地块规划要求如下：

主要包罗：
A区配建街坊中心（含社区综合办事中心和农贸市场），农贸市场计容面积不低于3000平方米，配建社区综合中心应含社区办事站计容建筑面积不小于1000 ㎡、文化活动站计容建筑面积不小于 1200 ㎡、托老所计容建筑面积不小于 750 ㎡、社区卫生办事站计容建筑面积不小于 270 ㎡及社区商业网点等办事设施。
A 区需配建15班幼儿园，占地面积不小于8100㎡，计容建筑面积不小于4860 ㎡。

2019-46号北区客运站西南侧D、E、F地块

2019-46号北区客运站西南侧D、E、F地块，挂牌起始总价为51000万元，起拍楼面价3089.97㎡。华润路西、三环北路北，出让土地面积67921.90㎡，规划为住宅用地；容积率2-2.43，建筑密度≤20%，绿化率不低于35%，建筑高度也是≤54m，后期或许也会建设小高层。

该地块分为D、E、F三个地块，D地块为居住用地，面积为21349.7㎡；E地块为居住面积，面积为22313.3㎡；F地块为居住面积，面积为24258.9㎡。地块起拍楼面价最低为3089.97元/㎡。

地块规划要求主要包罗：
（1）竞得人须在签订《出让合同》后 1 年内开工，3 年内全部竣工验收。
（2）竞得人须按通过的规划设计方案配建公建用房，建成后无偿移交给社区、物业等部门使用，产权归小区全体业主所有，配建用房不得分割或整体转让，不得挪作它用。
（4）地块内主要建筑按照二星级及以上绿色建筑标准规划、设计、建设，获得相应等级的绿色建筑标识，同步建设雨水收集利用系统。

2019-47号北区客运站西南侧商业地块
2019-47号北区客运站西南侧商业地块，挂牌起始总价为4800万元，华润路西、三环北路北，出让土地面积67921.90㎡，规划为商业用地；容积率3-3.5，建筑密度≤40%，绿化率不低于20%。

2019-50号淮海国际博览中心一期地块

地块位置：彭祖大道南、汉源大道东、紫金路北

总出让面积：480615.4㎡

起拍楼面总价：17.3亿元

拍卖时间：8月30日

表格上标明这块地是文化设施用地，其实不仅仅是文化用地，它共分为5部分，包罗文化展览、旅馆餐饮、城镇住宅3种用地性质。

2019-50地块分为5区

A-1区为文化设施用地

A-2区为旅馆、餐饮用地

A-3区为城镇住宅用地

A-4区为城镇住宅用地

A-5区为城镇住宅用地

展览、旅馆用地：28.75万㎡，城镇住宅用地：19.31万㎡，容积率：1.16-1.57（展览用地：0.5-0.6，旅馆用地：2.0-2.4，城镇住宅用地：1.8-2.6）。别的，在A3区西南、A5区东南，各规划一座12班的配套幼儿园。

淮海国际博览中心一期地块规划图：展览（A1）及酒店(A2)在奥体北侧，3块住宅（A3\\A4\\A5）在奥体东侧。别的，图上还标出了地铁6号线的走向及奥体中心北站的位置；还有，一期地块北侧标出了“彭祖大道快速路”。

出让要求也十分苛刻，共有9条：

特别是第1项要求，会展、酒店必需要先动工，住宅部分才能销售，并按照会展和酒店的建设进度，确定住宅预售进度。这样就能防止开发商卖完住宅、商业烂尾。

会展中心建好后，1/3 的产权直接登记至市政府指定的国有公司名下。但营运期间内市国有公司不承担运营亏损，如有盈利，国有公司享有 9%的盈利分成。

别的，A1区会展中心的设计，要聘请顶级建筑设计大师！这个就厉害了！此前，网上曝出一幅新会展中心的效果图，非常震撼，不知以后会不会按这个图建设。

（淮海国际博览中心效果图，可以看到：奥体、会展中心、故黄河连成一体，彭祖大道高架穿过。）

早在2018年2月7日，徐州市规划局就公布了《徐州奥体中心周边用地概念规划及会展中心建筑设计》方案征集公告。明确了规划范围为：东、北至故黄河，南至体育南路，西至汉源大道，总用地面积约5.7平方公里。而会展中心规划范围为：彭祖大道以北、汉源大道以东，新元大道以西，故黄河以南，占地约158公顷（2370亩）。

（淮海国际博览中心规划范围图，地铁6、7号线在此交汇）

而整个奥体中心周边地块功能定位为：徐州奥体周边片区依托会展中心、奥体中心，充分利用城市滨水的地域特征打造融合展览、会议、赛事、餐饮、娱乐、休闲、办公、购物、居住为一体的“淮海国际博览中心”。

2019-50淮海国际博览中心一期地块挂牌，标识表记标帜着徐州这一地标性建筑即将全面启动，新城区迎来又一大利好。

该地块的住宅用地部分占地约19.31万㎡，对于目前新房很稀缺的新城区来说，是一件好事。目前附近只有2家楼盘，别离是永泰锦园和弘阳大都会。

2019-55号九里湖金虹路西侧地块

地块位置：九里湖金虹路西、腾茂路北、纬三路南
出让面积：213638.72㎡容积率：1.5-1.8
起拍总价：5.25亿元
拍卖时间：8月30日
这也是一幅商住用地，共3个部分，2块住宅，1块商业：
A地块居住用地面积：77815.51㎡
B地块居住用地面积：71353.86㎡
C地块商业用地面积：64469.35㎡

2019-55号地块整体规划功能包含生态住宅、商业街、主题酒店和商业配套设施，并且竞得者还需建设创新企业孵化器以及省优质幼儿园。别的，该地块住宅限高54米，容积率1.5-1.8，可以看出应该是低密小高层或洋房。这个地块的商业项目，将为九里湖片区带来利好！填补九里湖片区的商业空白。

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