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标题: 这个地块挂牌！新会展中心要来了，规划图爆出 [打印本页]

作者: 天使之泪 时间: 2019-7-30 16:53
标题: 这个地块挂牌！新会展中心要来了，规划图爆出
猝不及防！徐州拍地潮来啦！

连续几天，3波土地挂牌出让公告发布！

《徐州挂牌8宗地！起拍楼面价最高6000+！》

没想到近日又挂出2块地！

2天10块地，厉害了！

（7月26日连发两条土地挂牌公告）

（7月26下午挂牌的两宗地块）

7月26下午挂牌的2块地中，

有一块地绝对是大事件！

它不仅仅是要卖地这么简单，

这还标识表记标帜着徐州一个非常牛的项目，

淮海经济区博览中心要启动了！

2019-50号淮海国际博览中心一期地块

地块位置：彭祖大道南、汉源大道东、紫金路北

总出让面积：480615.4㎡

起拍楼面总价：17.3亿元

拍卖时间：8月30日

表格上标明这块地是文化设施用地，其实不仅仅是文化用地，它共分为5部分，包罗文化展览、旅馆餐饮、城镇住宅3种用地性质。

2019-50地块分为5区

A-1区为文化设施用地

A-2区为旅馆、餐饮用地

A-3区为城镇住宅用地

A-4区为城镇住宅用地

A-5区为城镇住宅用地

展览、旅馆用地：28.75万㎡，城镇住宅用地：19.31万㎡，容积率：1.16-1.57（展览用地：0.5-0.6，旅馆用地：2.0-2.4，城镇住宅用地：1.8-2.6）。别的，在A3区西南、A5区东南，各规划一座12班的配套幼儿园。

淮海国际博览中心一期地块规划图：展览（A1）及酒店(A2)在奥体北侧，3块住宅（A3\\A4\\A5）在奥体东侧。别的，图上还标出了地铁6号线的走向及奥体中心北站的位置；还有，一期地块北侧标出了“彭祖大道快速路”。

出让要求也十分苛刻，共有9条：

特别是第1项要求，会展、酒店必需要先动工，住宅部分才能销售，并按照会展和酒店的建设进度，确定住宅预售进度。这样就能防止开发商卖完住宅、商业烂尾。

会展中心建好后，1/3 的产权直接登记至市政府指定的国有公司名下。但营运期间内市国有公司不承担运营亏损，如有盈利，国有公司享有 9%的盈利分成。

别的，A1区会展中心的设计，要聘请顶级建筑设计大师！这个就厉害了！此前，网上曝出一幅新会展中心的效果图，非常震撼，不知以后会不会按这个图建设。

（淮海国际博览中心效果图，可以看到：奥体、会展中心、故黄河连成一体，彭祖大道高架穿过。）

早在2018年2月7日，徐州市规划局就公布了《徐州奥体中心周边用地概念规划及会展中心建筑设计》方案征集公告。明确了规划范围为：东、北至故黄河，南至体育南路，西至汉源大道，总用地面积约5.7平方公里。而会展中心规划范围为：彭祖大道以北、汉源大道以东，新元大道以西，故黄河以南，占地约158公顷（2370亩）。

（淮海国际博览中心规划范围图，地铁6、7号线在此交汇）

而整个奥体中心周边地块功能定位为：徐州奥体周边片区依托会展中心、奥体中心，充分利用城市滨水的地域特征打造融合展览、会议、赛事、餐饮、娱乐、休闲、办公、购物、居住为一体的“淮海国际博览中心”。

2019-50淮海国际博览中心一期地块挂牌，标识表记标帜着徐州这一地标性建筑即将全面启动，新城区迎来又一大利好。

该地块的住宅用地部分占地约19.31万㎡，对于目前新房很稀缺的新城区来说，是一件好事。

2019-55号九里湖金虹路西侧地块

地块位置：九里湖金虹路西、腾茂路北、纬三路南

出让面积：213638.72㎡容积率：1.5-1.8

起拍总价：5.25亿元

拍卖时间：8月30日

这也是一幅商住用地，共3个部分，2块住宅，1块商业：

A地块居住用地面积：77815.51㎡

B地块居住用地面积：71353.86㎡

C地块商业用地面积：64469.35㎡

与新城区的2019-50地块的光芒比拟，这块地就低调了许多。虽然位置偏远，但面积也不少，起拍总价达到5.25亿，真不少。

2019-55号地块整体规划功能包含生态住宅、商业街、主题酒店和商业配套设施，并且竞得者还需建设创新企业孵化器以及省优质幼儿园。别的，该地块住宅限高54米，容积率1.5-1.8，可以看出应该是低密小高层或洋房。

这个地块的商业项目，将为九里湖片区带来利好！填补九里湖片区的商业空白。

（九里湖板块规划图）

九里湖再添新楼盘，标识表记标帜着该板块的发展即将加速，希望规划蓝图早日变成现实。

来源：徐州房哥、徐州楼市、徐州楼市发布

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