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标题: 突发！徐州主城再挂2块地，市区新地标来了 [打印本页]

作者: 从前慢 时间: 2019-7-31 19:07
标题: 突发！徐州主城再挂2块地，市区新地标来了

撰文：徐州楼市刘淑婉，欢迎加我个人微信18752117398，咨询买房问题。

昨天大发以9889元/㎡的楼面地价拿下市中心申旺地块，引起很多买房人讨论，今天徐州又挂出了2块地，位于桃花源湿地公园北侧，均涉及商住用地！
值得关注的是，2019—56号地块竞得人需建设陆港大厦！

本次挂地重要看点：

1、泉山区桃花源湿地公园北侧挂出2块商住用地，其中2019-56铁路物流园（苏山河西）地块起拍总价4.77亿；2019-57铁路物流园（苏山河东）地块起拍总价7.209亿；2、2019-56号商住用地总体量62362.6㎡，包含商务金融和城镇住宅，竞得人需要A地块建设陆港大厦，同时配备一所体量为6480㎡的12班幼儿园；3、2019-57号商住用地总体量108140.9㎡，包罗商务金融、餐饮、旅馆和城镇住宅，其中住宅限高54米，预计价格打造10几层小高层。

地块一：2019—56铁路物流园（苏山河西）地块

地块位置：二环路西延南、黄河北路北、苏山河西
总出让面积：62362.6㎡
容积率：A 区商务金融用地2.5≤R≤3.5；B区城镇住宅用地1.6≤R≤2.2
规划用地性质：商住用地
出让年限：商务金融用地40年；城镇住宅用地70年
起拍总价：4.77亿
拍卖时间：9月2日

规划图

幼儿园规划图

地块二：2019—57铁路物流园（苏山河东）地块

地块位置：三环西路高架西、黄河北路北、苏山河东
总出让面积：108140.9㎡
容积率：A区城镇住宅用地1.6≤R≤2.2；B区城镇住宅用地1.6≤R≤2.2；C区商务金融、餐饮、旅馆用地2.5≤R≤3.5
规划用地性质：商住用地
出让年限：商务金融、旅馆、餐饮用地 40 年，城镇住宅 70 年。
起拍总价：7.209亿
拍卖时间：9月2日

规划图

地块周边解析：这两块地相邻于桃花源湿地公园北侧，两块地总体量为270503.5㎡，地块整体规划功能包含商务金融、住宅、餐饮、旅馆、幼儿园等配套设施。

最值得关注的是，2019-56号地块要求竞得人建设陆港大厦，且与住宅一期同步规划、同步设计、同步施工、同步验收，陆港大厦建成后，才能启动其余住宅的预售。

西区目前商业匮乏，这两块地的商业配套无论是对该地块的住宅区还是区域内的楼盘，都是一大优势，再加上荣盛广场、韩山商业街，一旦建成，西区淮海新城板块内的居民都将享受这些利好。

别的，2019-57号地住宅限高54米，容积率1.6-2.2，可以看出未来将建设成小高层。

这两个地块都要求在合同签订之日起，1年内动工，3年内完工并申请竣工验收，一旦建成将强势补仓淮海新城板块的的新房房源。

要知道目前板块内仅有5家楼盘在售，别离是融创淮海壹号、中梁香缇公馆、荣盛城4期、万科翡翠湖山、上和园。

其中纯新盘上和园首次开盘将推出所有房源，且十分抢手；融创淮海壹号、融创玉兰公馆、荣盛城4期最后一批只剩少量房源在售；中梁香缇公馆仅剩的2栋高层预计本年年底开盘。

淮海新城板块即将处于严重房荒状态。

每一次挂地，都会在徐州楼市掀起一波浪潮，今天挂出的2块地紧邻桃花源湿地公园，你是怎么看待这两块地的？欢迎在评论下方留言。

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