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标题: 徐州房价涨了！4大残酷本相曝光 [打印本页]

作者: 非洲难民 时间: 2019-8-4 16:41
标题: 徐州房价涨了！4大残酷本相曝光

撰文:徐州楼市钟小飞,个人微信号:zyzhongxiaofei.

徐州房价又涨了！

刚刚！中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查。

数据显示2019年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为14948元/㎡，环比上涨0.38%，涨幅较上月扩大0.01个百分点。

其中徐州房价指数上涨1.36个百分点，涨幅位列全国第八位。

看来徐州房价又要让一部分看跌的人失望了。但更让买房人惊慌的是，经过整理发现，徐州房价基本没有下跌的可能，未来买房门槛会越来越高：

1、扎心！徐州24家楼盘价格上涨，有楼盘涨了5700元/㎡！

2、泪奔！徐州低价盘、限价盘逐渐消失，刚需买房人哭了；

3、心痛！本年以来徐州高价盘相继入市，买房门槛越来越高；

4、土拍大战即将爆发！多幅地块起拍楼面地价创新高，或将产生徐州新地王。

看点

01

徐州24家楼盘价格上涨，有楼盘涨了5700元/㎡！

徐州房价的持续上涨，与徐州各个楼盘的价格息息相关。

就在上月，徐州楼市整理统计了徐州在售楼盘的开盘价格，统计发现徐州有24家楼盘房价上涨，最高上涨5700元/㎡！

此外据国家统计局最新数据显示，截止到2019年6月徐州新建商品住宅房价格指数为101，价格环比上涨1.0%，同比上涨18.2%。

值得注意的是，徐州房价已经连续上涨41个月，一直呈不变上涨趋势！

看点

02

买房人哭了！徐州低价盘、限价盘逐渐消失；

比房价上涨更扎心的，就是低价盘和限价盘的逐渐消失。

统计发现，目前徐州限价盘已经所剩无几，低价盘要么已经卖完，要么就很偏远。

据我统计，目前已经清盘和即将清盘的限价盘有好几个。

其中中海九樾是本年清盘的第一家限价盘，于本年3月27日开盘最后一批房源，开盘当天就卖完；

剩下的万科弘阳结庐最后一批房源100多套房即将开盘；

东区限价盘万象府最后一批房源280套房下周就开盘，即使定存80万起，也已经有2412人参与定存，中签率11.9%；

西区限价盘雲珑府最后一批5#楼房源71套房，已经开始验资，开盘就要卖完；

西区限价盘华宇九州府最后一批房源预计会在本月开盘，卖完也要清盘；

由此看来，这些限价盘一旦清盘，徐州限价盘仅剩一个没有任何动静的锦绣鹏程。

此外，徐州低房价时代也已经一去不复返，后面等着买房人的只会是越来越高的买房门槛。

下面来看看2019徐州新房房价金字塔▼

从房价金字塔可以看出：

1、徐州目前热门楼盘单价集中在8千-2万元/㎡，1万-1.5万元/㎡楼盘居多；

2、单价8000元/㎡以下的楼盘很少也比力偏，在棠张和茅村了；

3、徐州在售新盘以改善型楼盘比力多，其次新城玖珑湖、大发通银融悦府、弘阳璞樾门第等纯新盘都已曝光即将上市。

4、刚需的选择越来越少，目前徐州刚需盘多集中在宝穴大学路、高新区板块、北三环周边等区域，距离市区都比力远。

看点

03

心痛！本年以来徐州高价盘相继入市，买房门槛越来越高

随着低价盘、限价盘的逐渐消失，接踵而来的就是高价地高价盘的相继入市。

截止到现在，徐州已经有20块土地楼面地价超5000元/㎡。

本年上半年，各区地王已争相入市，徐州房价天花板一度被刷新。

5月28日，市中心地王旭辉美的天阙首次开盘，房价卖到2.26万/㎡；

6月16日，西区地王玖玺首次开盘，房价卖到19900元/㎡；

6月25日，东区地王徐州富春山居首次开盘，均价19500元/㎡，房价最高24644.83元/㎡。

接下来，还有一批高价地楼盘将要入市：

近期，北区地王盘新城玖珑湖很快就要开盘，备案均价16500元/㎡；

据了解东区弘阳璞樾门第很有可能会在本年下半年开盘，楼面地价高达5634元/㎡；

东三环与和平大道交汇处附近的大发通银融悦府也会在本年推出，楼面地价6366元/㎡；

对于买房人来说，房价门槛越来越高，想等房价下跌，越来越没有可能。

看点

04

土拍大战即将爆发！多幅地块起拍楼面地价创新高，或将产生徐州新地王，有一批高价盘即将来袭

比拟去年，本年上半年土拍并不火热，仅拍出两块比力重磅的地块。

3月27日，2019-4新城区S2-2/S2-4地块，被新城控股以总价18.26亿，楼面地价8510元/㎡。

5月9日，徐州东湖新城板块2019-15号地块拍卖，华润置地以总价近9.13亿的总价竞得，成交楼面地价4478.46元/㎡。

但是7月开始，徐州土拍开始火起来了！

7月30日，徐州刚结束一场土拍，拍出7幅地块，其中市中心申旺地块经125轮竞价，最终被大发以成交总价4.11亿元，楼面地价9889元/㎡拿下，楼面地价直接位列徐州地价第四高；

接下来徐州还有多幅地块将要拍出。

下周四（8月8日），备受关注的韩山C地块就要拍出，要知道该地块起拍楼面地价就达8183元/㎡，很有可能成为徐州的新地王。

有业内人士透露，这块地已经吸引了多家品牌房企的关注，楼面地价很有可能会拍到15000元/㎡以上。

此外宝穴区区政府板块也挂出一块重磅地块，2019-21号住宅用地，起拍楼面地价就达6056.7元/㎡。

要知道目前南区地王楚河金茂府楼面地价才7036元/㎡，这幅地块大有刷新南区地价天花板的趋势。

而开发商对徐州土地的关注，也反映出他们对徐州市场的信心，随着土拍地价的水涨船高，低价盘的消失，徐州房价也会不竭被刷新。

房价的持续上涨，对买房人来说真的是无法言说的痛，尤其是那些一直苦苦等房价下跌的人们，等了这么久房价并没有下跌。

所以要买房的伴侣，可以抓紧时间看房，遇到合适的房子赶紧入手，免得到头来门槛都够不着了！

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