邳州信息网

标题: 一个残酷的现实！徐州低地价楼盘只有这些了，最低仅443元/㎡ [打印本页]
作者: 隨風    时间: 2019-8-4 16:49
标题: 一个残酷的现实！徐州低地价楼盘只有这些了，最低仅443元/㎡

撰文：徐州楼市编纂徐黎明，欢迎加我微信咨询xlm1303497428。

我们都知道，一个楼盘的房价与地价有着很大的关系。在楼市里，地价向来是房价的先行指标。地价上行，房价自然要水涨船高。

比来，随着不竭地挂地以及申旺地块成交价再创新高，让不少买房人感慨：房价降价希望渺茫了！

通过整理各个区域的楼盘地价，我也发现，徐州主城已被7000+元/㎡的高价地围城，房价均价1.5万元+/㎡已成为常态！



那么，徐州楼市还有没有地价较低的在售楼盘呢？这些楼盘现在的价格是怎样的呢？今天我盘点了徐州在售楼盘，发现有4家楼盘的地价非常低！楼面地价均在2000元/㎡以下。其中最低的是港利上城国际，为443.2元/㎡。



我仔细研究了这4个楼盘，发现：

1、有3家楼盘拿地较早，当时徐州楼市并不像如今这么火热，所以楼面地价较便宜；

2、有1家楼盘拿地时，所在区域还没有开始发展，所以地价也比力便宜；

3、这4家楼盘格子的房价与地价比非常高，最高达到了19.4，但由于地价基数较低，房价都在1万元/㎡摆布，不算太高。

下面让我们一起来看一下这4家楼盘的经历：↓↓↓



港利上城国际

最低楼面地价：443.2元/㎡

楼盘均价：预计下批9300元/㎡摆布

港利上城国际位于宝穴区徐州市三环北路·天齐北路东侧300米，由2块地构成，别离是2013-94号、2013-95号地块，2013-94号地块成交金额14120万元，2013-95号地块成交金额19403万元，折合楼面价约443.20-696.45元/㎡。

2017年5月1日港利上城国际第一次开盘均价为6000元/㎡摆布,而到2019年5月的那次开盘，均价为8600/㎡，2年涨了1400元/㎡。放不雅观整个徐州楼市，这个涨幅并不算大，但是再想一想它当时的楼面地价，与如今的地价比力，可以说是开发商捡了个大便宜。



（港利上城国际开盘现场）

据我了解，港利上城国际下批加推27、28、32#3栋楼，共计448套房。毛坯交付，预计2021年6月交房，放风均价9300元/㎡，目前定存5万元，可以直接落位！






户型图一览↓↓↓

98㎡和107㎡ 三室两厅一卫



113㎡三室两厅一卫






苏宁悦城

最低楼面地价：749.83元/㎡

楼盘均价：10700元/㎡

苏宁悦城位于苏宁悦城前身是天齐路东地块，分为A、B两个部分，于2014年被苏宁置业竞得，最低楼面地价749.83元/㎡。

苏宁悦城一期在2016年12月底开盘，首次开盘均价为6000元/㎡。之后，迎来了2017年徐州新盘热度较高的浪潮。时隔2年半，苏宁悦城三期的均价已经是10700元/㎡，2年半涨幅4700元/㎡，有点猛！但按照目前的市场来看，与同在三环内的一些楼盘来比力，苏宁悦城的价格并不算高！

据我了解，苏宁悦城3期第一批次目前只剩下下几套顶层房在售，下批次预计加推31#、33#、35#、38#4栋楼，正在定存中，定存金额3—5万，户型面积90—145㎡。



户型图一览↓↓↓：












美的乐城

最低楼面地价1800.9元/㎡

楼盘均价：上批次均价9700元/㎡

美的乐城位于鼓楼区下淀路，在2016年被美的置业以6.51亿的底价拿下，楼面地价为1800.9元/㎡。

美的乐成可以说是鼓楼区的一大神盘，每次开盘都有非常多的买房人抢着买，其中最主要的原因是价格较低。美的乐城第一次开盘是在2017年1月份，均价7000元/㎡，三个小时全部卖完！而比来一次开盘均价为9700元/㎡，线上开盘，同样也是当场卖完！虽然目前价格在徐州楼市上不算高，但2年半涨了2700元/㎡，涨幅还是比力大的。

据我了解，美的乐城下批加推3#、5#、29#楼，户型为95、105、115㎡，具体时间和价格待定。



户型一览↓↓↓

95㎡ 3室2厅1卫



105㎡ 3室2厅1卫



115㎡ 3室2厅2卫






千禧城

最低楼面地价1800.9元/㎡

楼盘均价：上批次均价9700元/㎡

千禧城位于宝穴区闽江路以南，银山路以东、漓江路以北，2018年3月，华融金林以11.7亿摘下宝穴区2018-30号地块（现开发商已更改为金林置业），综合楼面价约为1625元/㎡。

千禧城在本年3月份第一次开盘，首次开盘均价为8909元/㎡；6月底第二次开盘，加推3、5、6、9#4栋楼，主力户型为100㎡、130㎡、107㎡、128㎡，价格基本没有变换。千禧城目前在售的楼栋中还剩余少量房。



据我了解，目前3号楼只剩下几套134㎡的户型了，均价8500元/㎡。



户型一览↓↓↓












摆布滑动查看户型图

虽然说，房价不是完全由地价决定的，还要与楼盘的品质以及市场的供求关系等有关。但是低地价的优势是，楼盘的溢价空间较大，同样地溢价率，比拟力高地价楼盘，低地价的楼盘房价不会太高。

你还知道哪些楼盘拿地价比力低的，欢迎在评论区留言讨论。



本文为徐州楼市原创报道，数据资料来源于徐州百房。欢迎转发，谢绝转载。欢迎大家加我个人微信xlm1303497428，加入徐州楼市交流群，了解更多徐州楼盘资讯。















<div class="pgc-img">




欢迎光临 邳州信息网 (https://www.pzxxw.com/) Powered by Discuz! X3.4