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标题: 刚刚！挂牌楼面价7000+，宝穴史上最贵地块来啦 [打印本页]

作者: zja5520 时间: 2019-8-13 14:54
标题: 刚刚！挂牌楼面价7000+，宝穴史上最贵地块来啦
徐州集中供地潮来了！

在12幅新地块接连挂牌后，昨天，徐州主城区又挂3宗涉宅地，其中宝穴区1宗，经开区2宗。让人咋舌的是，宝穴这块地的挂牌起始楼面价竟然高达7119.95元/㎡！超过了宝穴地王楼盘金茂府的成交楼面价，还没拍卖就打破宝穴地价最贵记录！

经开区的两宗地均为定销安设房，别离位于大黄山和大庙街道。3宗地起始总价92050万元。

2019-29 玉带大道地块

宝穴新地王来啦！未拍卖就封王！

位置：玉带大道西侧、彭城欢乐世界南

出让面积：43971.8㎡，住宅用地

容积率：1.05-1.3

起始总价：40700万元

起始楼面价：7119.95元/㎡

该地块并不属宝穴城区，而是属于云龙湖风景区。容积率低，且限高18米，预计将规划为洋房产品。地块出让条件中也明确规定：不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类产品。

别的，出让条件还规定：需代建一所不低于24班的小学。

从规划图看，该地块在玉带大道与玉带河之间，邻近徐州乐园，附近楼盘有万悦城和万科未来城，但这两个楼盘都早已卖完了。

那么，这块地未来是被万科抢去呢？还是被万悦城开发商苏高新抢去呢？或者另有第三者杀入？拭目以待。

（地块附近的徐州乐园，三期欢乐世界在建）

起始楼面价7119.95元/㎡，不仅超过了前几天挂牌的娇山湖板块2019-21银山路西地块起始楼面价6056.7元/㎡，也超过了宝穴目前的地王楼盘金茂府的成交楼面价7036元/㎡，还没拍卖就已打破宝穴地价最贵记录！

目前该地块附近的房价：

万悦城：洋房挂牌均价17000，高层挂牌价约为15000；

万科未来城：去年最后一批房源均价为16000；

海玥南山：在售洋房价格为17000-18000元/㎡。

据业内人士透露，玉带路这块地不出不测将被万悦城开发商苏高新拿下。只要顺利成交，哪怕是底价成交，这块地都将成为宝穴的新地王。那么，徐州高价地又将添成员。

（楼面价超7000的地块越来越多）

2019-61 大黄山街道地块

10%为人才公租房

位置：大黄山街道睿峰苑以东，杨山路北

出让面积：45523.03㎡，住宅用地

容积率：2.0-2.3

起始总价：21150万元

起始楼面价：2020元/㎡

从地图可以看到，这地块位于大黄山街道驻地杨山路上，南面是黄山外国语学校，西边就是在建的安设小区睿峰苑。

（地块旁边在建的大黄山安设小区）

但现在挂牌的这块地不是安设房，而是商品房，并且还含有人才公租房，并配建幼儿园。

按照出让条件：地块内计容总建筑面积的10%为人才公租房，由竞得人负责建设，建成后由经开区管委会回购，回购价为 4550 元/平方米（含土建、水电，不含二次装修）。回购款支付方式为工程验收合格 30 日内，一次性全部付清回购价款。公租房需连片、整栋布局。

按照规划，大黄山街道将打造硅科技小镇，街道老面貌将焕然一新。

目前大黄山街道在售的商品房为融创宸公馆，在此次新地块的南面，高层精装修均价为8600。

而融创宸公馆去年拿地时的楼面价仅1683元/㎡；而此次新地块的起始楼面价就高达2020元/㎡，包罗人才公租房，实际起拍楼面价更高。甚至直追大庙街上刚拍出的美的地块（2270元/㎡）。

2019-62 侯集旧村改造地块

大庙街上又添安设小区

位置：和平路东延北

出让面积：154126.2㎡，住宅用地（定销房）

容积率：2.0-2.7

起始总价：29800万元

起始楼面价： 716元/㎡

定销房建成后，全部房产由开发区管委会负责回购，定向用于安设棚户区改造搬迁户。回购价格：住宅、商业(农贸市场)综合平均回购价为 5100 元/㎡。地下储藏室回购价格为 1400/㎡。地下车库按车位个数进行回购，回购价格为 65500/个。

该地块是在拆迁前的侯集村旧址上，原拆原建。目前和平路东延二期至大庙街道兴镇路正在施工，而从兴镇路至博汇路段即将动工，目前拆迁前期工作已经启动。

（2019-62号地块位置，离新拍出的美的地块很近）

（大庙街道启动新一轮拆迁工作）

最后提醒，经开区这两块地在9月13日拍卖，宝穴2019-26号地块9月17日拍卖。别的，前些天挂牌的12宗地块将别离在8月28日、8月30日、9月2日陆续拍卖。徐州房哥将第一时间报道，敬请关注。

来源：徐州房哥

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