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标题: 满城皆是高价地，这个CBD商圈房价竟低至8字头，抄底机遇来了！? [打印本页]

作者: 隨風 时间: 2019-8-13 17:45
标题: 满城皆是高价地，这个CBD商圈房价竟低至8字头，抄底机遇来了！?
导读

徐州的发展格局，近年来可谓百战百胜。2017年，国务院正式批复徐州成为淮海经济区中心城市，大批的品牌房企也在徐州开启掘金之路。如今徐州房价也随着地价水涨船高，有很多居住在徐州城区附近，想要在市区投资置业的购房者在后台给我们留言，现在是在徐州买房的时机吗？当前究竟应该买在哪个区域更有升值潜力？今天就带着这两个疑问，我们不妨一起来探讨探讨。

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买房正当时！淮海中心强大吸附力日益凸显
据最新数据统计，徐州户籍人口突破千万，位居全省第一，常住人口高达876万，位列全省第二，城区发展格局总体沿着“东进南扩”的路线不竭扩充，同时对周边城市的强大吸附能力日益显现。房价稳中上涨是大势所趋，从长远来看，当前的确是个在徐州买房的好时机。

▲徐州市区航拍图

房价如何变化，除了看人口需求和城市格局，关键还要看土地市场变化。从2018年年初开始，徐州房地产市场进入火爆阶段，尤其是在地价涨幅上表现更为明显。

▲徐州土拍高楼面价地汇总

仅一年时间，满城地价创新高，天花板一再被刷新，高楼面价地遍布全城，徐州正在低楼面价时代。

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买房就看商圈！北京路有望成为下一条和平路

对徐州城区周边的购房客群来说，进入一个城市，了解一个城市，往往都是从高速公路开始，徐州作为开放性的淮海经济区中心城市，高速路网密布城市四周，外环范围内多达7个高速出入口，临近高速公路也就意味着出城会更加便利，对徐州周边的置业人群来说，交通优势自然不言而喻。

▲五徐州高速出口位置示意图

因此，近几年大品牌开发商在徐州高速公路出入口附近，拿地热情十分高涨，如今：

靠近徐州东出入口的的高铁板块附近房价已经突破13000+；

西环靠近徐州西出入口的雨润新城板块附近房价也已经突破10000+；

而在北环高速出入口的四季连城片区均价也在9500元/平以上；

相对而言位于城南的出入口的北京路高速出入口，以中骏柏景湾为代表的楼盘，目前周边整体房价在8500-9000元/平摆布；

可以看出，城南板块不仅占据了徐州“东进南扩”发展的主标的目的，并且这里的房价相对处于凹地，但是发展潜力不容小觑，很多人将这里看成是徐州的下一个价值高地，为什么这么说呢？

▲五大商圈分布
从未来发展潜力上来看，宝穴万达商圈优势十分明显，靠近主城的3大核心商圈，如今发展已经接近饱和，而宝穴万达商圈作为徐州南扩标的目的上的桥头堡，向北连通已经成熟的三胞广场商圈，向南直通城南高速入口，其地势价值无可撼动。如果说，东扩的成功，让徐州的综合实力更上层楼。那接下来的5年，城南将成为徐州经济格局的中流砥柱，助力徐州经济大转型，而北京路也正在扮演着这种角色。

▲北京路实拍图

回到文章最开头买房的问题上，通过上面的分析，我们知道靠近高速出入口与核心商圈的地方，房产的升值潜力更大，但是究竟能有升值空间，关键还要看当前的价格是否处于凹地，小编统计了下4大商圈周边的在售楼盘。

▲五大商圈周边在售楼盘

从表中可以看出来，平均售价仅为8500元/平中骏柏景湾十分吸引眼球，毕竟在徐州市区动辄20000+的房价行情之下，8字头的楼盘已经成为拯救当下购房者的一颗救命稻草。

并且难能可贵的是，柏景湾距离宝穴万达广场直线距离仅3.5公里，什么概念呢，要知道徐州东区目前最火的楼盘万象府距离云龙万达广场约4.5公里，因此柏景湾的升值的潜力也被业内一直看好，从一期的热销中也得到了印证。

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城南高性价比楼盘深度剖析
生活配套五大要素齐备

中骏柏景湾由中骏集团开发，作为全国排名前40强的房企，据悉，中骏集团成立32年成功进驻37城，2017年进驻徐州以来，便开启深耕模式，如今仅在徐州开发项目就已经达到8个。

柏景湾作为中骏集团匠心打造的城南高性价比楼盘，地处北京路旁，与宝穴万达为邻，可以说既享受了区域板块的利好，同时也占据着城市发展的标的目的，当然，站在买房的角度，决定是否购买一个房子，除了了解片区未来的规划怎么样，更应该知晓居住在这里，生活是否便利、环境是否适宜。

▲中骏·柏景湾区位图

中骏柏景湾，地处北京路旁、南抵连霍高速约约1000m，距离地铁3号线钱江路约1000多m，北京路沿路大润发、万达广场、三胞广场三大商圈资源汇集，郑集中学分校、清华中学、宝穴实验小学等学府林立，满足孩子全龄段的教育需求。

▲郑集中学宝穴区分校

在医疗方面，宝穴中病院、妇幼保健院以及即将启用的淮海经济区最大规模病院——市一院新院，相距大约5公里，几分钟的车程，足以满足片区居民的需求。

▲徐州市一院新院图

交通、环境、教育、医疗、商业五大方面的优势，让这里可谓“万事俱备”，属于南部片区的抱负居住中心即将成型。

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匠心巨制，小编实探发现5大亮点

想了解一个楼盘，必需要了解这个楼盘的各个方面。柏景湾二批次房源即将加推，作为北京路当红楼盘，小编通过实探，发现了柏景湾5大升级亮点！

1、产品晋级，围合式规划，62米楼间距

中骏·柏景湾二期二期小高层&高层多产品围合式规划，采光舒适度更佳，99-117㎡阔景三室，126-135㎡宽奢四室，性价比的居住体验非常高，3.6m挑高的入户大堂，南向面宽达10.4米，户户三开间、双阳台、62m的楼间距，视野与采光俱佳。

中骏柏景湾样板间实拍图
2、旗下一级资质物业，办事更有保障

中骏旗下物业办事品牌——世邦泰和国家一级资质，300万业主见证业主满意度连续三年超过90%。智能化的人居办事也是项目的亮点之一，小区配备24小时360°全监控、人车分流、智能出入系统等，庇护业主的私密性和安全性。

世邦泰和国家一级资质物业
3、全龄健康运动社区

在园林布局与规划方面，中骏柏景湾打造了全龄化健康社区，内部配套有千米彩色跑道、羽毛球场、以及全龄儿童活动中心，让每个家庭成员，都能在社区中找到，属于本身的专属活动空间。

中骏柏景湾景不雅观效果图
4、全冠移植，小区绿化更胜一筹

在园林打造上，中骏柏景湾邀请国际景不雅观设计团队贝尔高林，打造全季节、全维度景不雅观。就连小区内的乔木大多也采用全冠移植，要知道，全冠移植的乔木，购买成本和短期的养护成本高于普通树苗很多。

中骏柏景湾实拍图
5、双入户大堂，一层精装大厅挑高3.6米

在项目公共区域的打造上，中骏颇费心思，双入户大堂，并且挑高达到3.6m，精装车库、颇具艺术的星际酒店式电梯厅，细节之处，彰显品质。

中骏柏景湾入户大堂效果图

其实，抱负人居生活的筑造，源于读懂城市的信心。当生活在这里的人们，有了居住者的认同、参与和共建时，便是对中骏这一品牌不竭以匠心诠释抱负人居的最大赞许与必定。

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一期房源告罄，二批升级房源加推在即，错过再无！

据悉，中骏柏景湾预计在8月中旬开盘加推1、2、3、6#楼，均为2梯4户，1个单元。1、2、6#楼为26层，3#楼为21层。1、2、3#楼户型为99、117㎡，6#楼为99、117、127㎡。预计成交价8500元/㎡摆布。

▲中骏柏景湾鸟瞰图

在户型打造方面，柏景湾的户型也是圈粉无数，以117㎡户型为例，从户型结构上来看，主卧配备独卫和衣帽间、阔绰大客厅，充分满足业主对社交、聚会的空间要求。

▲中骏柏景湾117㎡户型

据我们了解，很多人选择柏景湾最终都是被户型所打动，柏景湾二期打造升级版的“成长系”，同时晋升“活力家”设计理念，户型采用大空间、少墙柱、少梁的设计，既保证了空间的完整性，隐形分割，同时让居者不压抑，更通畅舒适。

2019年，徐州整个南区正迎来新一轮的机遇和发展，随着越来越多的人涌入市区，徐州邦畿也在逐渐扩大。所以，正处于价值凹地的南区，对于购房者来说是置业首先，然面对南区众多楼盘，小编保举，首选地段好、品质办事、高性价比的中骏柏景湾。

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