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标题: 徐州这个区域危险了！开发商或将降价促销 [打印本页]

作者: □Ｈm 时间: 2019-8-13 18:40
标题: 徐州这个区域危险了！开发商或将降价促销

撰文：徐州楼市首席编纂王佩佩，欢迎加我个人微信angry1202，咨询买房问题。

比来徐州多个楼盘开盘热销，1.5万/㎡以上的高价盘2小时卖光，限价楼盘更是遭遇千人抢房，整个徐州楼市不成谓不火爆。

再加上土拍地王的诞生，不少人对于下半年徐州楼市走向看好，但是比来我陆续踩盘徐州一个区域发现，区域内开发商对于板块下半年楼市持一个悲不雅观态度。

甚至有开发商老总表示：金九银十其他区域可能迎来回暖，但是这个区域或将完全相反，板块楼盘或将打响价格战，楼市岌岌可危！

这个地方就是贾汪区，这位老总说区域楼市金九银十或爆发价格战，原因有四：1、2018年区域土地供应过量，且百万方大盘居多，多个楼盘销售周期长达10年！

2、虽然贾汪地处主城和周边城市的关口位置，但是徐州吸纳人口，主城人口外溢都需要时间；

3、除了区域内别墅等差异性产品，贾汪的高层和洋房数不胜数，所以不少楼盘销售暗澹，有楼盘销售表示，项目洋房首次开盘卖出不到3成，平时几乎没有自然来访，只能靠渠道带客。

4、产品没有差异，楼盘要么依靠品牌做溢价，要么打折卖房，已经有楼盘首次开盘就优惠卖房了！

1、2018年区域土地供应过量，且百万方大盘居多，多个楼盘去化周期长达10年！有开发商表示，一个项目可以做到退休……

长久混迹于徐州楼市的伴侣必然知道，2018年，贾汪区土拍一茬接一茬，占地面积几十万方的宅地出让比比皆是，落地就是一座百万方的大盘。

这些大盘分布在贾汪各个区域，或城东大吴，或潘安新城，或贾汪主城，现在我们来盘一下：

1、绿地运河小镇，位于城东大吴，近百万方大盘；2、恒大潘安湖生态小镇，住宅面积近517万方，5万套房；3、中钰月亮湖壹号，住宅面积近20多万方；4、碧桂园凤凰台，总体量2500套房；5、徐州吾悦广场，住宅体量近110万方，主打商业综合体住宅；

● 其中碧桂园凤凰台，目前已经销售出约800套房，剩余1700套房；

● 恒大潘安湖生态小镇，卖出1743套房，剩余48257套房；

● 吾悦广场，卖出1041套房，约10万方摆布，还有100万方体量；

当然，这些还不排除贾汪类似东南悦湖等本土开发商建设的小体量楼盘，对于区域内的买房人而言，即使想买品牌房企的楼盘，选择性也颇多。

之前我去踩盘的时候，遇到一个买房大叔，他就表示，虽然本身参加一家楼盘的定存，但是本身还在不竭看楼盘，“现在贾汪房子可多了，多看看，不需要急着买。”

对此，几位大体量楼盘的老总，真的是操碎了心，有一位开发商老总苦笑这说，一个楼盘可以做到退休……

2、贾汪的高层和洋房数不胜数，狼多肉少，最少销售暗澹，有楼盘销售表示，平时项目自然来访几乎没有，只能靠渠道带客

区域房源库存量比力大，依靠贾汪主城的人口购买力远远不够。所以不少开发商在徐州市区拼命拓客，但是开发商老总也悲不雅观表示：虽然贾汪地处主城和周边城市的关口位置，但是吸纳人口，主城人口外溢都需要时间。

确实，尽管贾汪区位于徐州城市东部，也是“东进南扩”的重点发展区域，但是现在东部核心区价值外溢主要外溢到大黄山和东湖新城板块，目前投资客对于区域价值认可尚停留在这些板块，贾汪区域认可度不高。

因此在产品供需严重失调的情况下，贾汪别墅楼盘整体销售还不错，但是高层和洋房销售显得凄凉不少。

● 7月初纯新盘豪泽紫熙台开盘，均价6000元/㎡，116套历时1个月，成交31套房；

● 东南悦湖年初推出300多套房，大半年过去了，只卖出了175套；

要知道，以上这几家楼盘，还是比来贾汪卖的不错的楼盘，其他楼盘的销售情况可想而知。

上周我去踩盘的时候也发现，有楼盘售楼处上午人气寥寥，整个售楼处一眼望去都是置业顾问，更是有新楼盘首次开盘，洋房卖出不到3成，销售人员一脸绝望，“现在这边自然来访几乎没有，全靠渠道带客，关键是贾汪高层和洋房产品真的太多了……”

的确，从主城一路向贾汪走去，昂首就可以看到贾汪楼盘的户外广告，有的广告牌甚至要承担3家楼盘的宣传。

3、产品没有差异，楼盘要么依靠品牌做溢价，要么打折卖房，已经有楼盘优惠卖房了！产品类型没有差异，要么依靠房企品牌吸引买房人，要么只能降价卖房……

“现在的贾汪楼市，岌岌可危。当初我们入驻贾汪，正是看到了区域的发展潜力和楼市空白，英雄所见略同，只可惜英雄太多了，现在的贾汪瞬间变成红海。”一位开发商老总说到。

我踩盘的时候了解到，现在已经有楼盘开始大幅度打出优惠了，比如，1、豪泽紫熙台首次开盘备案均价6000元/㎡，但是折后高层均价4300元/㎡，洋房折后均价4700元/㎡，不成谓不疯狂；

2、华地紫御府，小高层预计价格5000元/㎡—5500元/㎡，现在定存，优惠1万。

3、碧桂园凤凰台，8月中旬将推出优惠房源，均价不到7000元/㎡，据了解现在该楼盘的均价在7300元/㎡；

其实，比拟去年，本年的徐州楼市无论是土拍还是开盘，表示相对一般，市场大环境不好，开发商融资难度加大，土地市场并没有预料中的火热。

而市场方面，供需关系决定了楼市交易的热度，2018年的大幅度供地，增加了近本年贾汪楼市的库存量，而金九银十是开发商销售旺季，相应的这一时间段，为了加大回款，不少楼盘都会相应推出一些打折优惠活动，促成交易。

目前贾汪楼市低价楼盘众多，倘若开始价格战，预计会有不少楼盘加入，届时刚需买房人获益。

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