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标题: 徐州要抛弃刚需盘了吗？这些楼盘值得考虑 [打印本页]

作者: 丫头吃鸭头 时间: 2019-8-14 09:51
标题: 徐州要抛弃刚需盘了吗？这些楼盘值得考虑
随着徐州城市的不竭发展，各大知名开发商不竭涌入，新楼盘不竭涌现，旧楼盘屡屡加推，市场上数百个楼盘看似已经满足了市场需求，但是事实真的如此吗？按照目前徐州市民的购买情况来看，大家还是更加偏爱市中心附近，如果划定购买范围的话三环西路以东、东三环以西、黄河故道以南、和平大道以北这一大块区域是80%市民的计划购房区域。其次是云龙万达这块东区繁荣地块，部分人还是觉得新城区配套略显不足。

从上图可看出，市区范围内所剩的房源百里挑一，价格居高不下，均价在14000元/㎡及以上。近期加推的红星金茂悦更是冲到了19743元 /㎡。

这价格，徐州市区是要抛弃刚需盘了吗？我们从下面几个楼盘一探究竟。

8月似乎又是个购房热潮，据吉屋网站不完全统计，7月新房销量同比往月略有下跌，而来自徐州房地产信息网数据记录来看，七月份的商品房网签同比6月份下降了0.87%。再加上今日小编从网上看到的新闻

这个数据让期待房价会回落的人们心里又是一个激荡。

7.29限价盘万象府最后一批房源开始通知定存，看到群里的图片小编惊了，这是继永泰锦园百万定存政策曝光之后，又一个高额定存的楼盘，7月30日开始定存，定存时间为8:00-19:00，定存金额80万，仅一天时间。

门槛的提高必然会刷下很多购房者，但是就这样还有2412组有效客户，2412人抢280套房子，人均中签率0.11%......激烈程度可想而知。这场“购房战”在8月7日打响，两小时后“七夕购房战役”结束。至此也代表这万象府住宅战役的终结，万象府所有住宅房源全部售罄，从2019年的2月至8月短短半年内，1千多套房源全部售空，万象府住宅项目完美收官。

东区除了万象府外还有前两天刷屏的红星金茂悦，这处东三环的地铁房确实诱人，数千人冒着被台风“利奇玛”吹走的危险来到温德姆酒店参加开盘购房。此处房价并不低，18年时就已经到了16000元/㎡，19年8月10日的这次开盘均价更是每平涨了800元达到了17300元/㎡，单价最高的则是到了19743元/㎡。均价比前地王富春山居的首开17#楼高了近1000元/㎡。这超高的价格并没有影响它的售卖速度，不到一个半小时就已经售罄，破了7.5亿的销售额。

8月售罄的还有北区的玖珑湖，这个多次延期的盘在8月4号下午5点拿到预售证之后晚上9点就火急火燎的连夜开盘了，虽然开盘匆忙，但也没耽误它2小时就售罄的业绩，并且均价16499元/㎡还没有优惠！

这8月才过三分之一就已经这么激烈的，地势好环境好的房源屡屡售罄，条件稍差的房源购房者又一直犹豫，这就让热门地块的地价屡屡攀升，房价也居高不下。从这几处售罄的楼盘的价格和主推户型中可以看出它们主要针对的还是高端用户，并且从结果来看，地势较好的140+㎡的高额洋房根本不愁卖。所以这也是目前主城区与东区繁荣地带价格比年高涨、高层越来越少、洋房越来越多的原因，不缺客户价格如何回落？

价格的上涨、竞争的激烈、门槛的提高，徐州楼市的行情在一步步压缩着刚需购房者的保留空间，价格是市场现象的具象化不易控制回落；竞争更是个人实力问题无法硬性调控；目前还可着手调控的就是购房的门槛，希望以后可以减少搞定存的现象，尽可能的给大众一个更加公平的买房机会，放宽刚需购房者的保留空间。

因为高地价的不竭涌现，徐州万元以下的楼盘已经逐渐淡出市场了，吉屋网的数据显示目前徐州市区万元以下还有部分房源的楼盘大概在25个摆布，小编从中挑选了几处伴侣们可以参考以下：

其中有三处其实是比力保举的，颐居隐山不雅观湖、鱼先生的时代、万锦城、这三处遍布南、东、北三区，这三处房子离市区并不是太远，地铁通车后交通相较于其他万元以下楼盘要更便当。本来小编最想保举的是荣盛城、中梁香缇公馆、美的公园天下这三处，但是很不巧！今天得到的消息是它们已经没有房源了！

城市的发展只要不竭，房价回落的可能性就越低，虽然徐州目前是个新二线城市但是它也在不竭地进步向一线看齐，这个过程看起来虽然困难且漫长，但是当我们回看过往的时候我们发现时间其实过得很快……99年的时候不会想到电脑、互联网的普及，09的时候不会想到4g对于3g来说会如此改变生活，19的我们也无法预估以后5g给予我们的变化。最让小编痛苦的是03年摆布的徐州房价,那时小编没有及时入手，不然现在也会背负每月几十元的银行“高额”贷款。

几十年的变化中大部分的事物都是以增长的态势发展的，房价也不例外，现在二胎政策的开放也奠定了未来房屋并不会过分盈余，把握发展态势，才能在以后更加好的展望未来。

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