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标题: 2年赚40万！实探徐州东区首个地铁神盘万科尚都会！一期上房咋样 [打印本页]

作者: 隨風 时间: 2019-8-15 11:39
标题: 2年赚40万！实探徐州东区首个地铁神盘万科尚都会！一期上房咋样
徐州房哥

这两天徐州台风来袭，暴雨交加，却依然阻挡不了购房者的热情。8月10号红星金茂悦二批加推全部售罄，总价可是160多万到340多万，小编不经感叹：“徐州有钱人真多啊！”再来看看离金茂悦相隔不远的富春山居，售价更是高达20000元/㎡摆布，可见改善型住房越来越受欢迎。

上周，小编探盘素有徐州东区首个地铁网红神盘的万科尚都会，目前一期已经上房。
要说这个楼盘小编是有一番情怀所在的，因为小编小时候家住尚都会原址——小坝山，也就是项目所在地云龙区徐海路徐工重型西侧，对这块土地还是相当熟悉的，以前这里是老徐州人的城外，现在，随着政府东进南扩的发展趋势，东区成了买房人眼里的宇宙神盘！

现在来看尚都会的地段，离主城区和老城区交通都是相当便利，周边的新房房价更是直逼2W＋。当年，尚都会也是第一个主打地铁盘的项目，火爆的程度不输现在的万象府，价格在当时可以说是高价接盘了，2017年徐州楼市遍及价格还没有破万，尚都会的均价12000元/㎡摆布，可见徐州人对地铁盘期待已久。小编当年也是去参加线上摇号，当时5分钟不到全部抢光，其火爆的程度不行思议。

万科尚都会地处东三环和城东快速路夹角处，本次来探盘的是已经上房的项目一期，即5#、6#、7#、8#。整个楼盘被划分成两个区域，中间有万科自建的商业综合体，目前可以看到商业的售价为25000/㎡。
目前由于地铁1号线还没有完工，城东大道高架、尚都会商业综合体也在施工，周边道路很凌乱，我找了好几圈才找到小区大门。小区大门位于黄山垄东侧，周边路口也狭小。

进入小区，发现大部分业主都在装修。小区没有人车分流，小区东侧路面上设置很多泊车位。小编觉得小区本来空间就不是很大，为什么还要设置地面泊车区呢？

小区的楼间距还是可以的，楼房外立面做得也很上档次，可能因为整个一期的项目面积不是很大，感觉空间布局较为局促。

小区的最前面一栋紧邻黄山垄老小区，目前周边配套也是黄山垄小区商业还有比来的万达商圈。

西侧是还没上房的二期，但是两个小区中间是被分隔的，在两个小区中间是万科自带的商业街区。

小区内部细节之处可见开发商的用心程度，比如有本身的休闲座椅和茶几，虽然空间不是太大，但处处彰显小而精的布局规划。

精致的小花园，整个小区感觉有点海边建筑的度假风格。

其中一栋楼一层全部架空，用作公共区域的设置。

进户大门宽敞明亮，公共区域的装修也很精致。

小区的塑胶跑道和绿化做得也不错，就是小区整体偏小没有规划一些水池喷泉景不雅观等，缺少一些灵动的感觉。

小区人性化的设计了电动车停放处和充电设施，避免了电动车乱停乱放的现象。

万科物业统一封阳台，避免小区外立面的混乱。

小区二期施工中，中间是自带商业街区。

更大的商业综合体正在施工中，项目已命名为万科尚都会2049，无缝接驳在建的地铁1号线宝穴路站。

整个项目总体量约3.5万方，内部涵盖万科中心、特色咖吧、下沉式商业街、全业态品牌、中央水景广场、超长景不雅观天桥……而通过地铁通道，可直达尚都会对面的五山公园。

由于在此可换乘地铁直达市中心未来，这里将会是东区乡镇、县区人民进入市区的第一站。未来人气是很足的，但再加上两条高架交汇，个人觉得，居住的话有点吵了。

THE END

小编写在最后：万科尚都会整个探盘下来感觉还是不错的，万科自带的物业让业主很安心，整个小区干净整洁，虽然在装修中，但是秩序井然，垃圾收放有序。绿化也不错，缺点是小区空间不大，没有一个小区广场或活动中心。整个小区小而美的感觉。由于没有业主带领，未能进入楼内探访，质量等细节问题尚不得知。目前来看，2017年购买尚都会的业主运气不错，对比周边的新房房价最少也要16000/㎡摆布，2年时间至少稳赚30万-40万。看来无论是刚需还是改善，及时上车是对的！看着一天天上涨的房价是不成控的。

东区进入房荒时代，周边华润万象府12800/㎡，现已清盘。
万科翡翠之光预计将会加推16#、17#、18#、20#，约600多套房源，上一均价16000/㎡摆布，开盘时间待定。
世茂天域华府二期最后仅剩176套房源，上一批均价14000/㎡摆布，预计8月底开盘，售完清盘。
红星金茂悦加推二批全部售罄，二批均价17500/㎡摆布。下一批加推待定。
大发通银融悦府目前样板间已经开放，具体开盘时间待定，楼面价高达6366.28元/㎡，比红星金茂悦楼面价还高一些，具体的价格是高于红星金茂悦还是持平，大家拭目以待！

作者: 零度的冰 时间: 2019-8-15 11:40
万科确实比西区的美的公园天下一期要好。

作者: 风铃摇 时间: 2019-8-15 11:40
位置一般般，高架和徐工之间，好在地铁口，房子全部连廊户型，舒适感太差，唯一安慰买的时候价格低

作者: 陆党华 时间: 2019-8-15 11:41
感觉万科楼盘位置都不错，嗅觉很灵敏

作者: 孤单的我 时间: 2019-8-15 11:42
也是车停的乱七八糟

作者: 谢剑腾 时间: 2019-8-15 11:42
与中央精神不符

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