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标题: 劲爆！均价不到1万/㎡，抄底徐州主城洋房 [打印本页]

作者: 王国强 时间: 2019-8-19 14:39
标题: 劲爆！均价不到1万/㎡，抄底徐州主城洋房

6月底在各家房企半年冲刺开盘以后，徐州楼市开始进入短暂的调整期。所以整个7月，徐州楼市异常冷清，但从上周开始，楼市回暖迹象明显。

有楼盘月底抢开盘，众多买房人开始进入看房状态，向我咨询买房的人逐渐变多。昨天，有粉丝向我咨询，均价1万/㎡摆布在徐州能不能买到性价比高的洋房？

于是今天我就整理了目前徐州在售的洋房，整理发现目前徐州洋房楼盘并不少，但是价格都不便宜，不外也有一家楼盘非常值得保举。

01均价1万/㎡摆布，徐州还有这些洋房楼盘可以买

作为房地产编纂，每天接触最多的就是买房人。

昨天有粉丝向我咨询：老家丰县，想在徐州主城买套均价1万/㎡摆布的洋房。

说实话，看到这个预算的时候，我的内心是忐忑的，毕竟徐州主城新房均价早已破万，均价1万/㎡摆布的楼盘都不多了，想买1万/㎡摆布的洋房更是难上加难。

我统计徐州在售楼盘发现，目前徐州在售的洋房并不少，不外价格都不便宜。

注：以上楼盘房价来源于365淘房以及徐州市房地产信息网！

目前徐州在售洋房楼盘大概18家摆布。整体来看，这些楼盘价格大多都不便宜，均价基本已破万。

值得注意的是，地处东三环旁的东区地王徐州富春山居，均价更是高达1.95万/㎡，对于普通的买房人来说，想要入手，门槛太高。

02无缝连接市中心和东区双商圈配套，洋房均价不到1万元/㎡，这家楼盘值得保举

仔细看表格你会发现，有一家楼盘，洋房均价不到1万/㎡，仅卖到9000-9500元/㎡，这家楼盘就是保利万科和光城悦。

洋房不到1万/㎡，确实劲爆！于是我仔细调查研究了保利万科和光城悦的楼盘情况，随后发现，这个楼盘性价比真的太高。

（保利万科和光城悦效果图）

著名企业家李嘉诚曾说：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。

保利万科和光城悦令我圈粉的也就是它的地段。

项目位于310国道东侧，秦洪桥北约300米处，因有东三环与北三环的加持，住在这里能同时享受市中心和东区两个商圈的配套，生活非常便利。

（项目区位图）

尤其东三环沿线板块，东三环作为徐州首条通车的高架快速路，早已成为徐州城市黄金动脉，无缝衔接徐州东区和老城区，使得东三环沿线板块成为了炙手可热的置业板块。

如上文提到的东区地王徐州富春山居，就位于东三环东侧，首次开盘房价就卖到1.95万/㎡，对于普通买房人来说，这个价格实在高不成攀。

（保利万科和光城悦效果图）

而沿着这个楼盘一路向北约2首歌的时间，就能到达保利万科和光城悦，洋房均价不到1万/㎡，性价比太高。

其次作为徐州东扩南进的核心区域，东区配套已经非常成熟。九七病院、和平妇产病院、云龙万达广场、宜家家居、淮海环球港奥特莱斯、迪卡侬、徐州高铁东站等都在东区。

（徐州东站实景图：图源网络）

此前我去项目踩盘，从云龙万达出发，开车不到20分钟就到达售楼处。此外我通过高德地图查询发现，即使是去高铁东站，也仅需约27分钟摆布，再有城东快速路建成后将全程高架直通高铁站，时间更会大大缩减，通行非常便利。

再次项目近靠市中心，通过北三环、东三环都能到达市中心商圈，去苏宁、金鹰、太平洋百货等逛街购物也是举步直达。

（苏宁广场实景图：图源网络）

更值一提的是，位于项目西侧的徐韩快速路设计工作已经完成，即将开工建设，建好后将无缝对接高速入口，去丰、沛县、山东等地更便利快捷。

据了解，徐韩快速路是继迎宾快速路、城东快速路之后徐州的第三条开建的放射线快速路，全线以高架快速路为主，也是目前徐州第六条高架快速路。

它的建成不仅大大便利居民的出行，对周边居民来说也是一大利好，尤其是保利万科和光城悦的业主。

03保利万科和光城悦八大硬核保举理由曝光

事实上，地理位置的优越还不是它最大的优势。

细节决定成败，品质决定未来。外部条件再好，品质不外关，也不成能征服挑剔的买房人。

我去售楼处踩盘时，和项目负责人交流了解到保利万科和光城悦的很多优势。今天我又仔细研究项目情况，总结出保利万科和光城悦的八大硬核保举理由。

理由1：品牌房企联合打造；项目由两大世界五百强房企保利和万科联合打造，品质较有保障；

理由2：品质物业；后期将采用央企标杆物业保利物业，业主可享受24小时贴心管家办事；

（保利物业图）

理由3：基本人车分流；项目车位配比大于1:1，小区可基本实现人车分流，后期业主生活舒适性强；

理由4：自带3万㎡商业；项目将在社区内打造约3万㎡的特色商业街，基本满足业主购物需求；

（保利万科和光城悦效果图）

理由5：配建农贸市场；项目将配建约5000㎡农贸市场，满足业主生活所需；

理由6：规划约7万㎡园林景不雅观；项目将打造约7万㎡的社区园林景不雅观，以两轴三不雅观一环一街区的布局，后期小区生活环境舒适；

（保利万科和光城悦效果图）

理由7：配备全龄活动区；项目将配建儿童活动区、老年活动区等娱乐设施，满足各个年龄阶段的娱乐需求；

理由8：规划约680米不雅观景跑道、羽毛球场、轮滑等健身场所，丰富业主室外生活；

（保利万科和光城悦效果图）

理由9：毛坯交付；精装房越来越多，很多楼盘开始出现精装简配等情况，这样的情况下，毛坯房越来越稀缺，也越来越受买房人欢迎。

在总结完这些亮点以后，我想到踩盘时项目负责人告诉我的一句话：在保利万科和光城悦，客户买到的不仅仅是房子本身，还有自然环境和品质，再有就是一种生活方式。

04均价预计9000-9500元/㎡，保利万科和光城悦洋房即将开盘

保利万科和光城悦共规划23栋住宅，约2344套房，容积率2.5，绿化率30%，总层高10到27层，包含洋房13栋楼、高层10栋楼。

今天，我再次向保利万科和光城悦置业顾问打探了解项目最新情况。置业顾问透露，项目近期就会开盘13#、15#楼2栋楼洋房，户型面积约115㎡、约131㎡，价格预计9000-9500元/㎡。

（保利万科和光城悦效果图）

而约115㎡和约130㎡这两个洋房户型，都是多开间朝南的飞机户型设计，非常适合刚改群体的生活所需。户型图一览：

洋房约130㎡（4室2厅2卫）

该户型整体方正实用，主流的大面宽户型设计；首先4开间朝南，朝南带3个卧室；其次餐客厅南北通透，超7米的宽境阳台，采光和通风好；入户玄关设计，能保证室内的私密性。

洋房约115㎡（3室2厅2卫）

该户型方正实用，3个房间独立于整个户型的3个标的目的，私密性好；其次3开间朝南，2个卧室朝南；约6.7米宽境阳台，采光和通风好；且主卧带步入式衣帽间，便利使用；玄关入户设计，保证房间的私密性。

写在后面：目前在徐州，均价1万元/㎡摆布的洋房屈指可数，而保利万科和光城悦周边交通便当，享市中心和东区双商圈配套，对于买房人来说是一个非常难得的机会，投资和自住都可以考虑！

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