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标题: 追踪！墅立方问题，漏水正在修复！原开发商承诺现难实现 [打印本页]

作者: Steel 时间: 2019-8-19 17:24
标题: 追踪！墅立方问题，漏水正在修复！原开发商承诺现难实现
8月8日，《徐州楼市不雅观察》微信公众号播发了《墅立方：烂尾后复工但交付的房子和原本大不一样》的文章。

买房烂尾后复工，交付的房子和原本大不一样！谁的错？

这个小区从破产重组，到烂尾，再到合作复工，交付使用，可以说是一波三折。项目交付后，业主反应了两个问题：一是渗水漏水的问题，一是事实和承诺不符。文章播发之后，该项目现在的开发商非常重视，8月9日，邀请记者到项目现场，详细介绍了整改的方案。（苏州家和取得合作复工建设权后，项目就定名为枫林学府，原墅立方小区现在也已经成为枫林学府的一部分。）

一渗漏水问题

开发商回复：正在修补中

枫林学府副总经理陶勇：“个别地下室漏水的原因我们已经找到了。第一从地下室楼梯通道上，我们增加了透明的玻璃板。第二楼梯上部有一个采光通风井，是敞开式的，我们也会进行调整。我们现在的整改方案和设计院，质监站都进行了沟通，都已经上报了。我们尽快解决这个事情。”

记者在现场看到，这次的渗漏水主要是集中在c区的地下室和车库。这一区域大部分是联排别墅，当时在设计的时候，每家都有敞开式的采光通风井，加上车库出入口的顶棚也是敞开式的，所以在前段时间下大暴雨的时候，就出现了严重的积水。目前，修补的工作正在进行中。8月9日，记者在现场看到，部分室外楼梯两侧的防雨板已经装好。地下室天井外侧的地平正在重新处理，包罗外侧的墙面已经铲掉，要重新增做防水。车库也放置了多个抽湿的设备。枫林学府的副总经理陶勇表示，整修周期预计是2个月，大概在10月初，将完成修补。

二事实与承诺不符

开发商回复：不知情

原墅立方小区的业主告诉记者，小区复工之前，他们签署过一份协议，同意容积率的调整。但是前提条件是，小区要分成南区和北区，南区作为别墅区，依然维持原本的规划不变。但项目建成后，他们发现并不是这么回事，原本承诺的八大科技，只有入户电梯实现了。

枫林学府副总经理陶勇：“关于原先老业主提出的八大科技的问题，我们接盘也是按照图纸，按图施工的，图纸里也没有八大科技的内容，包罗购房合同也没有表现。”

记者查看了加州玫瑰园三期C区，也就是原墅立方小区的建筑施工图，标注的日期是2012年10月。在这份图纸上，对入户电梯有明确的标注，但是确实没有新风系统，指纹密码锁等其它科技元素的内容。记者同时查看了购房合同，合同中也是类似的情况。

而老业主提供的当时买房时，原开发商印制的宣传海报和彩页里，对八大科技有非常详细的介绍。

一边是不知情，一边是实实在在的宣传彩页。作为法拍取得墅立方合作复工建设权的苏州家和，需不需要履行原企业的相关承诺呢？

《徐州楼市不雅观察》特约律师刘梦林

记者首先找到了律师刘梦林，刘律师仔细读了这份拍卖公告后表示:“这个拍卖公告是一个合作权的拍卖公告，也就是说现在的开发商要承继本来开发商所有的规划设计，和有证据证明的这些承诺。”

鉴于这个项目的特殊性，记者又来到了宝穴区人民法院，找到了中佳徐州公司破产清算案的承办法官——张悦。张法官告诉记者，2013年，中佳徐州公司的负责人身亡，之后该公司的档案就几经易手，非常混乱。2016年2月16日，他承办这个案件后，对公司档案进行了梳理汇总，但依然残缺不全。当时，他们也到规划等主管部门调取过墅立方项目的方案。在这些档案和资料里，确实没有新风系统，厨房垃圾处理系统等这些中佳公司原本宣传册里承诺的内容。这方面的内容，他们是在本年5月份，业主来反应的时候才知晓。

张法官表示，中佳公司在资不抵债宣告破产后，破产清算组拟将房屋交付业主，属于以实物形式对业主债权的分配，并非简单的继续履行原合同。中佳公司和苏州家和公司应当按照政府部门批准的规划和设计向业主交付房屋。

记者手记：

从破产重组，到烂尾，再到合作复工，像墅立方小区这样的情况，在市场上并不多见。但是他们遇到的问题，却是楼盘交付时，最常见的问题。像质量方面，如果遇到，开发商能够及时修补是最好的，如果屡修不好，我们建议业主和开发商，共同委托一个第三方鉴定机构，给出鉴定结果的同时，更重要的是给出修补的方案。和质量问题比拟，事实和承诺不符的现象也是比力常见的。律师建议，在买房时，就要留心收集证据，像开发商印制或者发出的宣传单彩页，包罗电视广播报纸以及网络上的宣传，都可以作为证据使用。别的置业顾问的口头承诺，最好用录音或录像来留存证据，以备不时之需。

来源：徐州楼市不雅观察

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