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标题: 徐州万元以下楼盘集中爆发 1167套房源领预售仅1盘开盘 [打印本页]

作者: 秦波 时间: 2019-8-19 19:09
标题: 徐州万元以下楼盘集中爆发 1167套房源领预售仅1盘开盘
2019年

8月19日

一周楼市

新浪乐居徐州站

据徐州乐居统计（不含贾汪区），上周，徐州楼市共计1盘推新，4盘领取预售，土地市场方面，徐州挂出6宗地块，其中3宗涉宅地块、3宗交通办事场站用地，其中2019-26住宅彭城欢乐世界南用地仅挂牌一天便遭终止！

土地市场

宝穴最贵宅地终止竞拍起始楼面价7119.95元/㎡！

8月12日），徐州再挂3宗涉宅用地，其中宝穴区1宗，土地编号宝穴2019-26号，出让时间9月17日；经济开发区2宗，土地编号徐州2019-61及62号，出让时间为9月13日。

然而，所挂地块中的宝穴2019-26号地块于仅挂出一天时间不到，便于今日终止竞拍！

该地块起始楼面价已达7000+，比起昔日宝穴地王2018-1号地块（楚河金茂府）最终成交楼面价还高，亦是超过了前几天挂牌的2019-21银山路西地块起始楼面价6056.7元/㎡，宝穴2019-26号还没拍卖就已打破宝穴地价最贵记录！若是该地块仅以起始地价成交，亦可称得上宝穴新“地王”！

按照此前公示的地块信息，宝穴2019-26号彭城欢乐世界南侧地块位于玉带大道西侧、彭城欢乐世界南，规划为住宅用地，地块出让面积43971.8㎡，1.05≤容积率≤1.3，建筑密度≤30%，30%≤绿化率，建筑限高≤18米，挂牌起始价40700万元，起始最低楼面价7119.95元/㎡。

2019-61号睿峰苑以东地块位于睿峰苑以东，杨山路北，规划为住宅用地，出让面积45523.03㎡，2.0≤容积率≤2.3，建筑密度≤25%，35%≤绿化率，建筑限高≤80米，起始价21150万元。

地块区位图

地块勘测图

2019-61号睿峰苑以东地块地块内计容总建筑面积的10%为人才公租房，由竞得人负责建设，建成后由经开区管委会回购，回购价为 4550 元/平方米（含土建、水电，不含二次装修）。回购款支付方式为工程验收合格 30 日内，一次性全部付清回购价款。公租房需连片、整栋布局。

2019-62号侯集旧村改造地块位于和平路东延北，规划为住宅用地（定销房），出让面积154126.2㎡，2.0≤容积率≤2.7，建筑密度≤22%，35%≤绿化率，起始价29800万元。

地块区位图

地块勘测图

定销房建成后，全部房产由开发区管委会负责回购，定向用于安设棚户区改造搬迁户。回购安设工作我委主动接受住建等部门的监管；该地块住房建设标准按照市定销房办公室的相关规定执行。

回购价格：住宅、商业(农贸市场)综合平均回购价为 5100 元/㎡。地下储藏室回购价格为 1400/㎡。地下车库按车位个数进行回购，回购价格为 65500/个。小区配套物管用房等由竞得人建设，无偿移交。

一周徐州楼盘动态

4盘领取预售 1167套房源入网

据徐州乐居统计，本周徐州楼市(不含贾汪区)4盘获得预售，共计1167套房源入网。本周预售房源均来自宝穴区。
1盘推新 208套房源入市

据徐州乐居统计，上周徐州共计1盘推新。8月18日，宝穴区中骏柏景湾开盘加推2、6#楼，均为26层，2梯4户，1个单元。2#楼户型为99、117㎡，6#楼为99、117、127㎡。共计208套房源，备案均价8900元/㎡，折后均价8500元/㎡摆布。开盘当天一次性付款优惠98折，车位优惠99折，首付五成99折。目前还剩余部分房源。

热点新闻

新房连涨42个月 7月涨幅位列全国第7
国家统计局于8月15日发布了2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变换情况统计数据。2019年7月徐州新建商品住宅价格环比上涨1.2%，同比上涨16.9%；二手房价格环比上涨0.2%，同比上涨7.4%。涨幅位列全国第7！

多家银行贷款利率上调最高上浮20%

据了解，徐州目前房贷利率市场也是涨声一片，多家银行首套房蓄势上浮，最高上浮20%。

1.工商银行由于银行贷款指标比力紧张，房贷利率即将上调，首套房基准上浮18%，二套房上浮23%!
2.农业银行二套房房贷利率也即将上调，但是具体上调幅度却无法告知。
3.宝穴农商银行8月份首套房贷款利率上浮15%，二套房具体房贷利率不详，且贷款人群仅限于宝穴区。
在这17家银行中，超半数银行工作人员表示由于放款额度紧张，房贷利率蓄势上调，虽然目前还没有文件明确表示，但风向已定，房贷利率上调迫在眉睫。

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