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标题: 徐州二环内又挂1块地！起拍楼面价直逼地王，其实地段并不咋样… [打印本页]

作者: zja5520 时间: 2019-8-21 17:57
标题: 徐州二环内又挂1块地！起拍楼面价直逼地王，其实地段并不咋样…
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徐州主城区又有地块挂牌了，起拍楼面价高达5733元/㎡！这块地就在北二环南、陇海铁路北，与前不久拍出的楼面价9888.91元/㎡的申旺地块仅隔一条铁路。

而在南区，3月份中海拍下的翟山南地块，终于有进展了！案名昨天公布：中海铂悦府。这个成交楼面价5767.8元/㎡的楼盘，房价将会卖多少呢？拭目以待。

01

起拍楼面价5733元/㎡

二环北路挂出一宗住宅地块

8月20日，徐州自然资源和规划局又挂牌出让1宗住宅用地的国有使用权。

2019-48号原诚坤市场地块：

该地块位于二环北路南，苏堤北路东，土地面积73242.8㎡，为住宅用地；容积率2-2.31，建筑密度≤20%，绿化率不小于35%，挂牌起始价为97000万元，起始楼面价5733元/㎡。

该地块分为A区和B区。其中A区，居住用地，容积率2.0-2.2，建筑密度≤20%、绿地率 ≥35%；B区，也是居住用地，容积率2.0-2.4，建筑密度≤20%、绿地率 ≥35%。

该地块竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

主要建设要求，包罗：地块内建设社区办事站、文化活动站、卫生办事站、托老所、社区商业网点、运动健身场地等。

目前，该地块周边多为老小区，在售楼盘还是比力稀缺的，距离比来的楼盘，是在建的商办楼盘——中环赞城；再向西还有中海九樾、万科弘阳结庐。

别的，该地块距离前不久刚拍出的2019-24号地块申旺地块不远。7月30日，大发拿下2019-24号地块，成交楼面价9888.91元/㎡，溢价率71.25%，而起始楼面价为5774.55元/㎡，与今天挂牌的2019-48号地块的起拍楼面价5733元/㎡非常接近。

那么，在起拍楼面价都是5700+元/㎡的情况下，铁路北的2019-48号地块，能否拍出铁路南的2019-24号地块近万的楼面价？徐州房哥认为：可能性极小。

从位置上看，该地块虽然在二环内，但并不能算作市中心，因为一条铁路将其与市中心隔开。紧靠铁路是其一大劣势；且处在被铁路、地下道、部队营房合围的夹角处，从勘测图上看旁边还标有化工仓库；并且是在并不繁华的北区板块，所以地段并不好。

不外，也有优势：西侧苏堤北路地下道，可以向南直达儿童病院、淮海路，与市中心的距离近；向北有徐州植物园，环境不错；向东直达九龙湖，离鼓楼区政府近。

2019-48号地块将于9月24日竞拍，最终成交楼面价是否能拍得高价，让我们一起期待吧！

02

中海徐州第3个楼盘

案名定为“中海铂悦府”

在北二环新挂牌地块时，5个月前南三环外拍出的地块，也有新进展了。昨日，2019-3号泉山区航空压铸厂B地块案名公布：中海铂悦府。这也是中海在徐州操盘的第3个地块，前2个是中海熙岸华府、中海九樾。

本年3月27日，泉山区航空压铸厂B地块历时2个半小时竞拍，最后被中海拿下，楼面价5767.8元/㎡。

该地块位于南山庭院南，土地面积45952.89㎡，规划为住宅用地（含部分定销房）；容积率2-2.2。按照规划，该项目内部有2.6万方定销房，用于定向安设原徐航压铸厂拆迁职工，建成后由泉山区政府按照4500元/㎡价格回购。

该地块东靠主干道北京路，紧邻3号线翟山站地铁口，交通便利。附近有大润发、天赋广场、万达广场、文沃市场、汇邻湾等大型商业配套，离老矿大商圈也挺近，商业配套丰富。还有管道小学、宝穴中学、三十六中等学校；以及江苏师范大学、建筑学院、医药高职等多所高校。

附近楼盘：万科新都会（均价15000元/㎡）；附近还有比来新挂牌的宝穴2019-23地块，起拍楼面价就高达5180元/㎡，逼近中海铂悦府这个地块的成交楼面价。

那么，中海铂悦府的房价将会定在多少呢？徐州房哥预计开盘均价至少在15000元/㎡摆布。无论房价多少，中海铂悦府的推出，都将吸引南区大批购房人群。

03

华润崑崙御加推房源

价格上涨100元/㎡

中海新项目向东不远，还有一个楼盘——华润置地崑崙御。8月20日，华润置地崑崙御新预售已领，精装均价1.46万/㎡，比拟上次开盘价格略微上涨100元/㎡！

此次开盘，推出18#、22#、29#、31#、36#楼5栋楼，共365套房，主力户型面积95㎡、98㎡、115㎡、135㎡，精装交付。

华润崑崙御是2017年的徐州地王，楼面价高达7000+，所以房价比周边楼盘高，卖得不太好。不外，随着周边房价慢慢上涨，少华街第二小学、荣盛未来广场等配套逐渐完善，还有徐州儿童病院选址利好，加之目前改板块内新房减少，所以崑崙御的性价比逐步回升。所以这次加推，有底气略微上涨100元/㎡。想买华润崑崙御及附近楼盘的伴侣，可以加徐州房哥微信咨询，微信号602369868。

来源：楼市徐州、365淘房、徐州房哥

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