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标题: 房企投资不雅观望情绪浓富力融创万科等公开表态下半年放缓或不拿地 [打印本页]

作者: 123456833 时间: 2019-8-25 08:23
标题: 房企投资不雅观望情绪浓富力融创万科等公开表态下半年放缓或不拿地

近期，各大上市房企陆续召开2019年中业绩说明会，万科、融创、富力等大型房企纷纷表态基本不拿地。

融创孙宏斌：下半年拿地基本停止

据财联社消息：在8月22日融创2019年中期业绩会上，融创中国董事会主席孙宏斌表示，本年上半年拿地不多，四五月基本停止。下半年基本没有指标，除非是特别好的地，拿地基本是停止的。

同时，孙宏斌还表示，近期一些政策主要是控制资金往房地产流动。这次严控房地产，对发债、信托、开发贷都作出了必然限制，是从融资端切入的调控。在这种逻辑下，预计下半年不只是对企业拿地，对房地产销售也可能有必然影响。

财务数据显示，2019年上半年，融创合同销售金额2141.6亿元，按年增长11.8%，出现放缓迹象。

在土地储备方面，截至6月30日，融创的土地储备约2.13亿平方米，货值预计约2.82万亿，其中超过83%位于一二线城市，平均土地成本约4307元/平。

融创中国表示，公司坚决不以预期房价上涨为假设来拿地，仅在土地市场出现短期低位时在核心城市审慎补充了价格合理的土地，并且从5月份开始，在大部分城市的土地市场恢复到高位时，集团基本停止了以招拍挂的方式获取土地，有效规避了拿贵地的风险。

截至2019年6月底，融创账面现金1380亿元，刚性到期的有息负债约442亿元，账面现金覆盖下半年刚性到期有息负债超3.1倍，公司流动性较为宽松。但在账面资金中，有387.6亿元受限资金，实际流动资金覆盖一年内到期有息负债超比率为1.1倍，越过安全性并不多。

融创中国表示，在目前的土地储备中，有超过83%的土储位于一二线城市，将会成为融创后续实现快速销售、释放经营现金流和利润的重要支撑，并为融创保持充裕的流动性和杠杆率的持续下降提供保障。

据报道，孙宏斌还谈到了国内楼市的结构性差异，他认为三至五线城市的楼市未来压力较大，但在一、二线城市中，因库存量较低，供给仍无法满足需求，二手房与新房已出现价格倒挂。在融资端收紧的情况下，一、二线城市房价大涨的情况被杜绝，相对不变的价格走势将是政策调控的首要目标，这也给了市场不变的投资预期。

富力地产董事长李思廉：下半年原则上暂停拿地

据中国证券报报道：8月22日，富力地产董事长李思廉在公司2019年中期业绩会上透露，网络上流传的一份富力集团在内部下发的《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》中提到的“下半年原则上暂停拿地工作”，这份文件是他本人起草的。但他强调，文件中提到的“暂停拿地”并不是一块地都不拿的意思。“其实这篇文字大家看看后面两句：如遇有优质土地项目等特殊情况，可单独呈报集团董事长审批。”

万科表态减少在三四五线城市拿地

据中国证券报报道：8月21日，万科也表态减少在三四五线城市拿地。万科首席运营官、执行副总裁张旭在2019年中期业绩推介会上表示，拿地的时候，是按照收了多少钱回来，才去拿地，所有没有固定的拿地计划。万科拿地集中在长三角、珠三角这些区域，三四五线城市较少去进。

万科董秘朱旭表示，下半年整体经济仍将面临诸多风险和挑战，万科将采取积极销售、积极回款、确保现金流安全等五大办法巩固基本面。

超30家房企发布半年报：资金成本上升，净利润率下调

中原地产研究中心统计数据显示，截至8月21日，已有超过30家房企公布2019年半年报。其中25家房企，合计营业收入为3619.39亿元，同比2018年同期上涨了25.9%。合计净利润达到了340.1亿元，净利润率为9.4%。

中原地产首席分析师张大伟表示，虽然整体来看，房地产行业依然处于利润和规模上涨周期，但同时可以发现，业绩增长现乏力，增速较去年明显放缓，利润率有所下调。

8月以来土地市场转冷趋势明显

从企业的表态看，不拿地或者选择性拿地，主要是融资成本高了、下半年不确定性大了。

除了万科、融创这样的龙头房企压缩拿地规模，8月以来，土地市场整体转冷趋势十分明显。

中原地产研究中心统计数据显示，在2019年第二季度房地产企业掀起一波拿地高潮后，7月资金收紧，土地市场开始降温。8月以来，房企拿地明显减少，截至目前，合计拿地最高的保利拿地88亿元，金茂46亿元，万科45亿元，仅5家企业8月份拿地超过30亿元！

中原地产首席分析师张大伟表示，融资收紧预期下，房企拿地意愿退烧，“房地产市场拿地看融资，融资难时土地流标多。”7月份开始房地产企业收紧了拿地步伐，针对非热点土地关注度减少。从拿地企业构成看，民企少，国企占比多。整体看，资金成本成为企业拿地的主要决定因素。

他预计， 8月开始，土地市场与楼市一样，整体降温的可能性非常大。

大房企尚且如此冷静，中小房企日子更是不好过。在低迷的市场面前，房企可以说每走一步，都如履薄冰，不雅观望已是房企的遍及心态。

7月份开始众多房企投拓则表示，上半年“高歌猛进”之后，下半年要缓缓了，以不雅观望为主，重点拓展热点区域的住宅项目，商业占比不超过20%......纯商业项目基本无人问津。

下半年房地产市场会不会提前过冬，这是业界最为关注的，比来有一股焦虑的情绪,正在行业内蔓延，并且有愈演愈烈之势。

声明：文章部分内容来源中国证券报、财联社、中原地产、中金所、第一楼市，三好土地馆收集整理，侵权即删，意在分享，对原作者表示感谢。本文不雅观点仅供大家交流、参考！

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