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标题: 别慌！总价不到100万！徐州刚需买房的24个机会来了 [打印本页]

作者: 123456879 时间: 2019-9-4 18:03
标题: 别慌！总价不到100万！徐州刚需买房的24个机会来了
徐州楼市

最近有粉丝前来询问我：限额100万！在徐州，请问可以买到什么新房子？
我想了一下，徐州近年来“去刚需化”情况显著，曾经的低价热销盘大多渐行渐远，整体徐州房价基本破万，刚需客坐立不安，现在不买，以后还能买得起吗？
不过，刚需客千万别慌，哪怕在这个楼市的新旧交替期，大家仍然有上车的机会！今天，我就整理出今年下半年刚需客的24个买房机会，错过这一班，损失颇大！

金山桥经济开发区

在徐州整体向东发展的大前提下，作为徐州城区东侧的经济开发区可以称得上是徐州的一块价格洼地了，这里的楼盘也因此受到无数徐州买房客所关注，想要在此买房的朋友们可要瞪大眼睛注意了！

1、城置万锦城
楼盘位置：金山桥经济开发区徐海路北汉源大道东侧
房源情况：下批加推14、16、17#楼，预计户型为102、112㎡，预计9月份开始验资，验资金额100万及以上。
户型推荐：102㎡
均价：预计10000元/㎡
总结：102㎡户型预计总价在100万左右，周围居住配套完善，小区后期维护管理一般，不过这是入住东区性价比最为合适的楼盘，因此很抢手，全款优先。

2、美的东湖天城
楼盘位置：高铁商务区彭祖大道与高新路交汇处时代城东侧200米
房源情况：下批加推3、7-11#楼，预计户型为95-125㎡，预计9月份开盘，下批房源已经落位结束。
户型推荐：95㎡
均价：精装放风11000元/㎡
总结：仅95㎡户型预计总价在100万左右，美的东湖天城和东湖悦府都位于东湖新城板块，板块内有城市内稀缺的东湖生态环境，目前徐州医科大学已经确定入驻该板块，还建设一所国际学校，目前板块内新房房价有明显上涨趋势。

泉山区

泉山区是徐州城市的核心区之一，距离中心城区最近，根据徐州商品房上半年库存和成交价来看，云龙区和泉山区都属于供不应求状态，新房均价处于徐州第一、第二。

荣盛花语城
楼盘位置：徐州市泉山区南三环工程学院东侧
房源情况：下批户型面积最小为86㎡，预计近期开盘，不过即将加推房源已经全部预选完成。
户型推荐：86㎡
均价：预计11500元/㎡
总结：荣盛花语城位于徐州南三环，地理位置十分优越，周围有荣盛广场、徐州工程学院，距离三胞商圈也很近，同比相同地段楼盘，性价比确实高。

鼓楼区

鼓楼区是徐州曾经的中心城区，本来作为矿区而一直形象不佳，近年来徐州一直注重环境保护，还规划了多个大型生态项目，吸引了不少楼盘入驻，对周边环境比较注重的买房客也对这里十分关注。

1、美的乐城
楼盘位置：鼓楼区下淀路252号
房源情况：下批加推3、5、29#楼，户型面积为95、105、115㎡，预计10月份加推。
户型推荐：95㎡
均价：上批均价9700元/㎡
总结：95㎡户型预计总价在100万左右，美的乐城位于北三环与东三环交界处，因此无论是到市中心还是云龙万达商圈，交通都十分优越。
相比北三环沿线楼盘房价，美的乐城房价最低，因此十分抢手，属于线上开盘秒光状态，非常难买。

2、四季连城组团
楼盘位置：鼓楼区西三环玉潭实验学校西约200米

房源情况：四季连城拾光、四季连城锦宸、四季连城望悦目前均是少量房源在售状态
户型推荐：四季连城锦宸89㎡、105㎡；四季连城拾光89㎡；四季连城望悦87㎡
均价：四季连城锦宸高层精装均价9900元/㎡；四季连城拾光精装均价9798元/㎡；四季连城望悦精装均价9900元/㎡。
总结：四季连城组团位于西三环和北三环交界处，组团内自带约6万㎡的商业体和幼儿园，生活配套还不错，且均为品牌房企开发。目前三家楼盘高层均价都为超1万/㎡，刚需买房人可以考虑。

3、苏宁悦城
楼盘位置：天齐北路与北三环交汇处

房源情况：预计9月份或10月份加推32、34、36、44#楼，户型面积约90㎡、100㎡、105㎡、115㎡、125㎡、240㎡、145㎡
户型推荐：90㎡
均价：放风均价超11000元/㎡
总结：苏宁悦城位于北三环以内，自建3000㎡幼儿园、规划建设苏宁悦城小学，临近地铁2号线丁万河站和公园，生活配套较为完善。

铜山区

铜山区位于徐州南部，整体来看的话是徐州城区中的价格洼地，也是我统计中总价不过100万的楼盘最多的区域，可选择楼盘较多，值得刚需客们关注。

1、上水璞园
楼盘位置：徐州市铜山区棠张镇南（原双井联中地块）
房源情况：在售3、5、12、13#楼。3、5#楼均为9层，户型为97、124㎡。高层12、13#楼均为18层，户型为115、129、139㎡。
户型推荐：全户型
均价：高层均价5800元/㎡，洋房均价6600元/㎡
总价：上水璞园整体均价全徐州最低，仅以139㎡面积最大的户型来看，总价也在100万以内，列入考虑范围。

2、盛业和园
楼盘位置：秦虹桥北3公里处，310国道路东
房源情况：预计9月开盘加推9#楼，户型为114、124㎡，备案均价7500元/㎡。在售8#楼，剩少量房源，成交均价6700元/㎡左右。
户型推荐：全户型
均价：销售均价6700元/㎡
总价：盛业和园整体均价较低，户型面积相对也较合适，总价均在100万以内，列入考虑范围。

3、春秋九里府
楼盘位置：北京路与万达路交汇处，北京路以西，连霍高速以南
房源情况：目前售楼处已经公开，首次开盘户型为98-145㎡，楼栋为2、6、8、9#楼
户型推荐：85㎡、106㎡、109㎡
均价：7800元/㎡
总价：春秋九里府是纯新盘，由徐州本地开发商建设，位于九里湖板块，楼盘建造品质非常不错，刚需可以考虑。

4、小城故事
楼盘位置：北京路与万达路交汇处，北京路以西，连霍高速以南
房源情况：目前11、15#楼在售，户型为85㎡、106㎡、109㎡、128㎡。
户型推荐：85㎡、106㎡、109㎡
均价：8050元/㎡
总价：小城故事整体均价较低，有三种户型可以选择，总价均在100万以内，列入考虑范围。

5、美的观棠
楼盘位置：棠张镇政府前路与纺织路交汇处
房源情况：目前还剩少量房源在售，户型为110-128㎡
户型推荐：110㎡
均价：高层8500元/㎡、洋房9500元/㎡
总价：上水璞园整体均价较低，但是户型面积偏大，110㎡的高层房源总价均在100万以内，列入考虑范围。

6、蓝城沁园
楼盘位置：新城区大龙湖南3公里（海棠路棠张中心中学对面）
房源情况：目前在售7、9#楼，还剩少量房源。户型为110㎡
户型推荐：110㎡
均价：高层均价9000-9300元/㎡，洋房均价9500元/㎡
总价：蓝城沁园整体均价不高，不过目前在售面积较大，总价不超100万，可以列入考虑范围。

7、中骏柏景湾
楼盘位置：铜山新区新庄村北京路东侧
房源情况：目前2、9#楼在售，户型为99㎡、117㎡、127㎡。
户型推荐：99㎡
均价：8500元/㎡
总价：中骏柏景湾均价较低，可以选择99㎡的户型，总价在100万以内，列入考虑范围。

8、千禧城
楼盘位置：铜山区闽江路以南，银山路以东、漓江路以北
房源情况：目前千禧城7、13、15#楼在售，还剩少量房源，户型为100㎡、130㎡。
户型推荐：100㎡
均价：8700元/㎡
总价：千禧城均价较低，但133㎡户型总价略有超出，100㎡户型总价在100万以内，列入考虑范围。
这个楼盘距离地铁3号线非常近，还配有幼儿园、商业综合体，居住和投资都可以考虑。

9、颐居隐山观湖
楼盘位置：华山路与凤湖路交汇处南100米路西
房源情况：目前在售少量房源，户型为96㎡、118㎡、120㎡、128㎡、129㎡、135㎡。
户型推荐：96㎡
均价：高层均价8800元/㎡，洋房均价10800元/㎡
总价：颐居隐山观湖整体均价不高，但中大户型相对较多，仅有96㎡户型总价在100万以内，列入考虑范围。

10、华美悦澜湾
楼盘位置：三环北路与平山路交叉口东北

房源情况：目前在售少量房源，户型为98㎡、102㎡、113㎡、117㎡
户型推荐：98㎡、102㎡
均价：8999元/㎡
总价：华美悦澜湾是徐矿城二期，有两种总价在100万以内的户型可供选择，列入考虑范围。

11、银城致享城
楼盘位置：华山路与银山路交汇处
房源情况：预计9月中上旬加推高层12、14#楼，洋房5#楼，高层户型为98、110、112，洋房128㎡
户型推荐：98㎡、110㎡
均价：高层均价9000元/㎡，洋房均价10000元/㎡
总价：银城致享城高层均价较低，户型选择多，与千禧城紧邻，可以列入考虑范围。

12、港利上城国际
楼盘位置：徐州市三环北路北侧，天齐北路东侧300米
房源情况：预计9月底加推27、28、32#楼，户型为98-125㎡
户型推荐：98㎡
均价：放风9300元/㎡
总价：港利上城国际相比上次开盘均价上涨了，目前仅有98㎡总价在100万以内。

13、保利万科和光城悦
楼盘位置：徐州市铜山区秦洪桥北约300米（310国道东侧）
房源情况：目前还剩少量房源在售，高层户型为93-110㎡，洋房户型为115-131㎡
户型推荐：93㎡
均价：高层均价9700元/㎡，洋房均价9300元/㎡
总价：保利万科和光城悦位于310国道附近，到达东区十分便捷，93㎡的高层均总价在100万以内，列入考虑范围。

14、枫林学府
楼盘位置：徐州市铜山区大学路南师大附校向东100米
房源情况：目前还剩少量房源在售，户型为100-123㎡
户型推荐：100㎡
均价：10400元/㎡
总价：枫林学府位于铜山区大学路板块，附近配套十分齐全，大丰壹方城、徐州第一人民医院、南师大附校....十分适合居住。

以上即为本次推荐的所有徐州100万左右能购买的楼盘，各位刚需朋友们，睁大眼睛，抓紧时间准备上车吧！

作者: jjdhb 时间: 2019-9-4 18:04
转发了

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