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标题: 激烈！城北地块百轮竞拍仍在进行中，恭喜绿地、天誉再下一城…… [打印本页]

作者: 丽君 时间: 2019-9-6 13:18
标题: 激烈！城北地块百轮竞拍仍在进行中，恭喜绿地、天誉再下一城……
今日！徐州出让5宗土地！包括一宗商住用地，两宗住宅用地，一宗交通服务场站用地，一宗文化设施用地，总出让面积828911.32㎡。土拍结果

2019-50号新城区国际会展中心一期地块被绿地以173000万元底价拿下！

2019-55号九里湖商住地块被天誉以52500万元底价拿下！

而热区最高的北区客运站西南侧A、B、C地块和北区客运站西南侧D、E、F地块还在激战中！

2019-46号北区客运站西南侧D、E、F地块

截止下午18:00仍在竞价中

目前188轮报价

目前报价：70600万元

目前楼面价：4277.69元/㎡

2019-45号北区客运站西南侧A、B、C地块

截止下午18:00仍在竞价中

目前126轮报价

目前报价：54700万元

目前楼面价：2650.69元/㎡

土拍亮点

1、2019-50号新城区国际会展中心一期地块被绿地以173000万元底价拿下，2019-55号九里湖商住地块被天誉以52500万元底价拿下！两个开发商均选择继续深耕区域！2、北区两家姊妹地块陷入拉锯战中，3个小时两个地块分别加价188轮和126轮，还有往下延伸的趋势！未来北区客运站区域值得期待！

土地详情

新城区2019-50文化设施用地：

2019-50文化设施用地，后期将建设成为淮海国际会展中心一期，挂牌起始总价为173000万元，为本日土拍挂牌总价最高，该地块位于新城区，出让土地面积480615.4占了本日土拍半壁江山；容积率1.16-1.57，建筑密度≤42%，绿化率不低于24%。

区位图

2019-50号淮海国际博览中心一期地块共分为5部分，包括文化展览、旅馆餐饮、城镇住宅3种用地性质。A-1区为文化设施用地、A-2区为旅馆、餐饮用地、A-3区为城镇住宅用地、A-4区为城镇住宅用地、A-5区为城镇住宅用地。

展览、旅馆用地：28.75万㎡，城镇住宅用地：19.31万㎡，容积率：1.16-1.57（展览用地：0.5-0.6，旅馆用地：2.0-2.4，城镇住宅用地：1.8-2.6）。另外，在A3区西南、A5区东南，各规划一座12班的配套幼儿园。

该地块的出让条件十分苛刻：

其中第一条要求配套住宅的预售进度要视会展、酒店建设情况而定。第二条要求聘请行业顶级建筑设计大师设计。第4条要求建设两家酒店（其中一家须为四星级以以上标准酒店）

该地块最终由绿地以173000万元底价成交，绿地一直深耕新城区，也有大型会展、酒店项目的成功建设运营经验。拿下出让条件如此严苛的地块，绿地相当有这个资格！

新城区永泰锦园还有最后一批房源，售完收官、但上批限价太低定存百万都抢不到；

观澜别院第四批房源已于8月27日下午6点半线上开盘，共计256套房源，所有房源开盘当天全部售罄。洋房价格区间10643-18905元/㎡，叠墅均价22000元/㎡。

“新城区地王”弘阳大都会距离最近，楼面价达8510元/㎡，刚刚被新城卖给弘阳操盘。附近二手房价格卖到15000-16000元/㎡。

2019-55号九里湖商住地块：

2019-55号九里湖金虹路商住地块位于九里湖金虹路西、腾茂路北、纬三路南，挂牌起始总价为5.25亿元，出让土地面积213638.72㎡ ，规划为商住用地；容积率：1.5-1.8，容积率：1.5-1.8，建筑密度≤33%，绿化率不低于26%。

区位图

2019-55号九里湖金虹路商住地块共分为3部分，2块住宅，1块商业：A地块居住用地面积：77815.51㎡、B地块居住用地面积：71353.86㎡、C地块商业用地面积：64469.35㎡。

从出让须知中看到该地中的商业地块后期主要用途为酒店，九里湖版块自然资源丰富，南部还有玉潭湖、龟山景区。但景点相关配套商业一直没有跟上，此地块算是填补了酒店商业的空白！

该地块的出让条件之一：

（6）竞得人需在商业用地内开发建设主题酒店，自持计容商业建筑面积不少于 4 万平方米，商业竣工验收后自持 10 年（不得分割销售）；竞得人还须在地块内建设自持运营的科技人才培训基地，计容建筑面积不低于 8000 平方米；创新企业孵化器，计容建筑面积不低于 2000平方米。

该地块最终由天誉以52500万元底价成交，最终成交楼面价1365.23元/㎡。天誉一直深耕徐州九里湖版块，先后带来鱼先生的社区、鱼先生的时代两大徐州现象级热盘。

鱼先生的时代2、5、6、7#正在落位签约，共计436套房源。整体均价9950元/㎡，毛坯均价8817元/㎡，装修均价10208元/㎡。

北区客运站2019-45号住宅用地：

2019-45号北区客运站西南侧A、B、C地块地块位于华润路西、客运站南路北，挂牌起始总价为42200万元，出让土地面积65590.7㎡，规划为住宅用地；容积率2-2.47，建筑密度≤27%，绿化率不低于31.5%。建筑高度≤54m。

该地块分为A、B、C三个地块，A地块为商业用地，面积为15270.8㎡；B地块为居住面积，面积为27648.8㎡；C地块为居住面积，面积为22671.1㎡。起拍楼面价最低为2604.79㎡。

地块规划中提到，A地块需配建街坊中心和15班幼儿园：

（2）竞得人须在 A 区配建街坊中心（含社区综合服务中心和农贸市场），农贸市场计容面积不低于 3000 平方米，配建社区综合中心应含社区服务站计容建筑面积不小于 1000 ㎡、文化活动站计容建筑面积不小于 1200 ㎡、托老所计容建筑面积不小于 750 ㎡、社区卫生服务站计容建筑面积不小于 270 ㎡及社区商业网点等服务设施。

（3）A 区需配建 15 班幼儿园，占地面积不小于 8100 ㎡，计容建筑面积不小于 4860 ㎡。

北区客运站2019-46号住宅用地：

2019-46号北区客运站西南侧D、E、F地块位于华润路西、三环北路北，和2019-45号地块为姊妹地，挂牌起始总价为51000万元，出让土地面积67921.90㎡，规划为住宅用地；容积率2-2.43，建筑密度≤20%，绿化率不低于35%，建筑高度也是≤54m。

该地块分为D、F、C三个地块，D地块为居住用地，面积为21349.7㎡；E地块为居住面积，面积为22313.3㎡；F地块为居住面积，面积为24258.9㎡。地块起拍楼面价最低为3089.97元/㎡。

地块规划要求包括：

（1）竞得人须在签订《出让合同》后 1 年内开工，3 年内全部竣工验收。

（2）竞得人须按通过的规划设计方案配建公建用房，建成后无偿移交给社区、物业等部门使用，产权归小区全体业主所有，配建用房不得分割或整体转让，不得挪作它用。

（3）地块内装配式建筑的建筑面积比例≥35%，装配式建筑的单体预制装配率不低于 45%，装配式建筑采用全装修，今年未开工的要达到开工当年市政府对装配式建筑及成品住房的要求。

来源：徐州极房网

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