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标题: 来了！新城区的人又该骄傲了，一超大城市综合体即将亮相 [打印本页]

作者: 丽君 时间: 2019-9-7 14:45
标题: 来了！新城区的人又该骄傲了，一超大城市综合体即将亮相
8月30日，徐州市区的2019-50号淮海国际博览中心一期地块将会进行拍卖，其中就包括房产君认为2019年徐州最牛的“陪嫁住宅地”。为什么说这里面包括了“2019年最牛的陪嫁住宅地”呢？

因为该地块内不仅包括文化展览、旅馆餐饮还有城镇住宅用地，2019-50号将会打包拍卖。而作为新城区的核心，未来双地铁交汇处，这个位置的住宅价格注定不会“低调”。

1、淮海国际博览中心落址新城区，和奥体中心一街之隔，周边商品二手房价超13500元/㎡！

2019-50号淮海国际博览中心一期地块位于彭祖大道南、汉源大道东、紫金路北，总出让面积：480615.4㎡，起拍楼面总价：17.3亿元！

展览、旅馆用地：28.75万㎡，城镇住宅用地：19.31万㎡，容积率：1.16-1.57（展览用地：0.5-0.6，旅馆用地：2.0-2.4，城镇住宅用地：1.8-2.6）。另外，在A3区西南、A5区东南，各规划一座12班的配套幼儿园。

2019-50号淮海国际博览中心一期地块分为5区

A-1区为文化设施用地

A-2区为旅馆、餐饮用地

A-3区为城镇住宅用地

A-4区为城镇住宅用地

A-5区为城镇住宅用地

淮海国际博览中心一期地块规划图：展览（A1）及酒店(A2)在奥体北侧，3块住宅（A3\\A4\\A5）在奥体东侧，可以说是与徐州奥体中心一路之隔！

虽然奥体板块处于东区与新城区的交汇地段，交通便捷，但是附近的小区却很少，除了奥都花园和小韩安置小区外，只有奥体沁园和紫金奥铃花园了，这里的二手房也已经不便宜。

2、淮海国际博览中心一期地块整装待发，目前土地平整，随时开建！

房产君来到了2019-50号淮海国际博览中心一期地块近距离实探，发现绝大部分土地早就已经平整完毕，现在上面已经长满了杂草。

不过，在2019-50号地块中的住宅地块有的已经成为了停车场，堆放了一些垃圾！

另外，目前的A1地块已经有挖掘机进驻开始挖地，而且还可以看到地块中有一块土路通向赵武村，还有不少人从这里来往经过！

这块地要求很高：不仅要建设会展中心，而且还要建设两家星级酒店，并且需要自持运营，最关键的是会展和酒店的建设进度，确定住宅预售进度。这样就能防止开发商卖完住宅、商业烂尾。

可是由于条件苛刻，虽然很多开发商看好这个热门地块，但是更多的却是望而却步。虽然不会出现流拍的现象，不过房产君认为大概率底价成交。需要注意的是，根据业内人士透露：徐州“L”姓开发商对该地块很感兴趣，有很大的可能拿下2019-50号淮海国际博览中心一期地块！

3、双地铁！多学区！地王边！这里的住宅未来不便宜！

想拿下这块地要求的确是很高，但是这个位置也是相当好，房产君认为这里的住宅项目肯定可以大赚特赚！作为新城区的核心板块之一，从交通方面来说，奥体中心板块内规划了两条地铁线：奥体中心北（六号线规划站），奥体中心南（五号线规划站）。

根据最新消息，徐州的第二批轨道交通已经上报给了发改委，今年很有可能就会审批成功并且开始建设，可以想象到未来这里将会成为名副其实的双地铁区域。

除了交通，奥体板块的教育资源也十分的丰富，这次2019-50号淮海国际博览中心一期地块内要求配建两所幼儿园外，目前已知的就有解放路教育集团旗下的新元小学、新元中学还有徐州一中（新城区校区）。

与教育和交通相比，奥体板块的商业配套明显差了很多，周边除了小区的底商外，基本看不到大型商业的存在。再加上附近的居民不多，很多底商还都是关门的状态！

不过房产君认为2019-50号地块的淮海国际博览中心建成之后将会改变这种情况，因为根据规划这里未来会打造成融合展览、会议、赛事、餐饮、娱乐、休闲、办公、购物、居住为一体的大型综合体产业。

奥体板块已经很久没有出让过土地，更不要说有新房出售了。目前附近只有一家楼盘在售，那就是新城在2019年3月用了18.26亿拿下的“新城区地王”2019-4号地块，最低楼面价为8510.59元/㎡。

目前已经改名为“弘阳大都会”，上周已经公开了售楼处，今天开始验资，验资金额50万元。

有人预测弘阳大都会的价格可能会在20000元/㎡左右，而2019-50号淮海国际博览中心一期地块的住宅，虽然配套设施不如弘阳大都会完善，地铁也没有落地。

但是，房产君认为有着奥体中心，淮海国际博览中心的加持，并且未来的地铁规划，这里的未来房价肯定不会低，甚至有可能在开盘时会高于弘阳大都会的价格，如果哪个开发商真的底价拿下这块地，绝对是赚大了！

以上就是实探2019-50号淮海国际博览中心一期地块的全部内容，你有什么看法，欢迎在评论区留言！

—完—

来源：彭城房产

作者: 丶深罙尛天使 时间: 2019-9-7 14:46
国际化海港大都市连云港自贸区很快通地铁比南京苏锡常那些内路城市洋气的多

作者: sklutnkbir 时间: 2019-9-7 14:48
徐州自贸区在哪？

作者: 冰糖葫芦sd 时间: 2019-9-7 14:50
转发了

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