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标题: 警报！22块高价地围城！徐州房价进入2万+时代 [打印本页]

作者: 无人岛屿颈 时间: 2019-9-9 19:04
标题: 警报！22块高价地围城！徐州房价进入2万+时代

徐州高价警报已被拉响！

高价地警报！徐州已有22块地楼面地价超5000元/㎡！最高楼面地价为12183元/㎡！

高价楼盘警报！徐州已有6家楼盘房价破2万/㎡大关，最高卖到2.78万/㎡！

▼请看徐州高价地地图：

01

一直被刷新！徐州22块土地楼面地价超5000元/㎡，最高12183元/㎡

地价屡次被刷新！徐州高价地时代早已来临！

熟悉徐州楼市的朋友知道，2018年是徐州的高价地元年，今年上市的多家高价地楼盘都出自去年土拍。大家熟知的东、西、南、北、市中心五大板块地王，都在2018年拍出。

市中心地王旭辉美的天阙楼面地价11324元/㎡；

东区地王徐州富春山居10075元/㎡；

西区地王玖玺楼面地价9311元/㎡；

北区地王新城玖珑湖楼面地价7345元/㎡；

南区地王楚河金茂府楼面地价7036元/㎡；

实际上，2017年徐州楼面地价就已经出现上涨的趋势，楼面地价超5000元/㎡的地就有好几块，最高楼面地价为新城区前地王观澜别院，楼面地价7634元/㎡。

紧接着徐州楼面地价在2018年迎来突破，最高楼面地价11324元/㎡。

2019年以来，徐州土地市场虽呈现降温的趋势，但也有几场比较激烈的土拍，比如徐州新地王韩山C地块，楼面地价12183元/㎡，刷新徐州的地价新高。

其次鼓楼区2019-24号申旺地块，拍出9889元/㎡的楼面地价；而新城区地价也被刷新，新任地王弘阳大都会，楼面地价8511元/㎡。

最近我同事薛彤统计并制作了徐州高价地块图。截止到现在，徐州已有22块地楼面地价破5000元/㎡。

其中1万/㎡以上有4块，9000元/㎡以上2块，8000元/㎡以上1块，7000元/㎡以上4块，5000-7000元/㎡有11块。

02

扎心！徐州已有6家楼盘房价破2万/㎡，最高卖到2.78万/㎡

地价推动房价，今年不买房，明年买地王！

高价地催生高价楼盘，随着高价地不断涌现，徐州房价天花板也在不断被刷新。

据我不完全统计，截止到现在，徐州已经有6家楼盘房价破2万/㎡大关。虽然不想承认，但是徐州高价改善楼盘的时代已经真正来临。

比如市中心地王旭辉美的天阙，楼面地价11324元/㎡，精装均价卖2.26万/㎡，最高卖到2.44万/㎡；

东区地王徐州富春山居，楼面地价10075元/㎡，精装均价19500元/㎡，洋房最高卖到2.46万/㎡；

南区地王楚河金茂府，楼面地价7036元/㎡，精装均价21000元/㎡，叠墅最高卖2.78万/㎡；

西区地王玖玺，楼面地价9311元/㎡，精装均价19900元/㎡，最高卖到2.37万/㎡；

新城区前地王观澜别院，楼面地价7634元/㎡，洋房均价16000-18000元/㎡，叠墅均价22000元/㎡；

此外，徐州老牌高价地楼盘东方润园有部分房源在卖，洋房均价2.7万/㎡。

03

震惊！高价盘逐渐上市开盘，有楼盘开盘就卖完

惊呆！高价楼盘扎堆上市，多家楼盘开盘就卖完！

今年以来，徐州已有多家高价楼盘陆续上市并开盘，多家楼盘开盘当天就卖完。

5月28日，市中心地王旭辉美的天阙首次开盘，房价卖到2.26万/㎡，开盘当天就卖完；

8月5日，北区地王新城玖珑湖开盘推320套房，均价16500元/㎡，开盘就卖完；

8月10日，红星云龙金茂悦第二批次开盘推344套房，精装17300元/㎡，开盘当天卖完；

8月10日，美的雍翠园开盘推68套房，精装15300元/㎡，开盘当天卖完；

8月27日，观澜别院开盘推256套房，叠墅均价22000元/㎡，开盘当天就卖完；

04

形势严峻！徐州低价盘陆续消失，多家高价盘即将上市，买房门槛越来越高

高价地、高价盘的争相入市，使得徐州的房价格局也发生了巨变。

此前徐州楼市根据徐州房价情况制作了一个房价金字塔图，均价20000元/㎡以上楼盘逐渐增多，8000元/㎡以下楼盘已经开始消失。

又一个残酷的事实，徐州主城的新房价格已经处在高位，中国房价行情网显示，目前徐州主城均价基本已近1.1万/㎡，位置稍好的基本在1.5万/㎡左右。

再加上，多个即将上市的高价盘，也不得不让我们对徐州的房价再次期待！

据我不完全统计，2019年下半年预计有4个高价地楼盘将要入市开卖，如此看来，今年徐州的房价还将迎来新变化。

1、弘阳大都会（新城区地王）

■ 楼盘简介：总建面约27.65万方，户型面积约104-138㎡，容积率2.5，绿化率30%

■ 楼盘地址：新城区新元大道与太行路交汇处

■ 最新动态：正在验资，验资50万元，预计首次开盘将推416套房，主力面积为104-127㎡。

2、大发通银融悦府（云龙区纯新盘）

■ 楼盘简介：总建面65228.58㎡，规划建设6-7层低密洋房，容积率2.0，绿化率30%。

■ 楼盘地址：三环东路东，民富西路北，备战路西

■ 最新动态：正在定存，定存10万，预计本月底下月初首次开盘推出299套房，户型面积114-152㎡，目前144㎡样板间已公开。

3、中海铂悦府（泉山区纯新盘）

■ 楼盘简介：该地块土地面积45952.89㎡，规划为住宅用地（含部分定销房）；容积率2-2.2，建筑密度≤20%，绿化率不小于30%。

■ 楼盘地址：南山庭院南，北邻翟南路、南至铜山中学、东邻北京路、西邻上海路；

■ 最新动态：案名为中海铂悦府，具体信息待定！

4、弘阳璞樾门第（经济开发区纯新盘）

■ 楼盘简介：总建面约71724.36㎡，规划建设约120-190㎡墅区洋房，容积率1.2，绿化率不小于35%。

■ 楼盘地址：和平大道与鲲鹏路交汇处

■ 最新动态：预计本月首次开盘10栋洋房，共328套房，户型125—190㎡。正在定存中，定存金额30万元，价格可能要卖到18000元/㎡。

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