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标题: 太可惜！徐州3家闲置商业体曝光 [打印本页]

作者: 野人 时间: 2019-9-10 15:12
标题: 太可惜！徐州3家闲置商业体曝光
放眼整个徐州，商业综合体遍地开花，有一炮打响，也有经营惨淡的。

就在最近，泉山区官方发布了闲置楼宇一览表，其中出现了3家商业体，闲置面积近3.5万㎡！

其中，与中国矿业大学徐海学院一街之隔的三胞广场备受关注，闲置面积高达3万㎡，要知道，这是江苏省首个海底世界里有大白鲸的商业体。

不过令人遗憾的是，海洋馆自开业后人气逐渐落寞，负一层商业街商铺空置率较高。

三胞广场负一层下面我将从地段、颜值、入驻品牌、趣味性等方面，来叙述我体验过这些商业体后的感想。

1、开业两年，三胞广场负一层空置率较高、特色海洋馆人气降低

三胞广场位于泉山区解放南路，毗邻矿大徐海学院、泉山区科技园、卜蜂莲花超市，人流量庞大。

三胞广场

与一般商业体不同的是，三胞广场的差异化经营值得关注。

98%的国际品牌第一次进入徐州，比如168年历史的英国百货——东方福莱德、200年历史的全球最大的玩具店——哈姆雷斯、拥有大白鲸的水族馆....

场景建造独特，三胞广场在商场正门安置了一辆双层巴士、内部摆放了《哈利波特》里的场景、伦敦街头艺人聚集地——考文特花园、工业风格的国王十字车站...

复制伦敦的国王十字街火车站

因此在开业当天，三胞广场迎来了30万客流量，我也在现场亲眼见证了开业时的热闹。

然而在今年上半年，我前去三胞广场实探，却发现商场内品牌大换血，国际产品、设计师品牌被国内不知名品牌代替，摆放杂乱。

各层人气两极分化，年轻人的消费基本集中在4楼餐饮店和5楼影院，哈姆雷斯和东方福莱德作为特色品牌招揽的客流量一般。

4层餐饮店

3层品牌店

负一层商铺空置率较高，水族馆也很少有人光临。我问过身边去过水族馆的朋友，为什么人气会如此惨淡，她解释说：三胞水族馆没有云龙湖水族馆大，价格却更贵，大白鲸虽然很珍贵，但看一次就够了。

美团成人票95元

对于学生党而言，现在的三胞广场里的品牌不够潮流、不够知名；对于年轻父母而言，哈姆雷斯、东方福莱德玩具价格不够亲民；对于居民而言，三胞广场虽然负一层有精品超市，但是很少有人知道，且对面就是卜蜂莲花超市。

没有人的海洋世界

地段：★★★★★

颜值：★★★★★

入驻品牌：★★★

趣味性：★★★★

（个人打分，意见不同，欢迎评论区留言）

2、

恒盛广场占据核心地段，人流量一般

恒盛广场总体量近10.7万㎡，位于徐州建国西路，阿尔卡迪亚对面，距离人民广场商圈步行仅570m，地理位置非常优越。

恒盛广场主要定位以餐饮、休闲购物为主题的时尚生活商业街。其中包含中影国际影城、ktv、网吧、餐饮店、教育机构，负一层为奥特莱斯折扣店。

恒盛广场虽然作为西区的地标性老牌建筑，但是却仍有许多人不知道这个综合体的存在，且客流量主要聚集在儿童培训机构和中影国际影城上。

餐饮店多为连锁店，没有区别于其他综合体的品牌，且因为广场中央露天，恒盛广场整体显得有些老旧。

地段：★★★★★

颜值：★★★

入驻品牌：★★★

趣味性：★★★

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3、

澳东印象城目前空置商业区2000㎡！

澳东印象城总建筑面积约27.9万㎡，其中商业为15万㎡，位于徐州泉山区北京路和欣欣路交叉路口，毗邻徐州铜山中学、医药中专等学校，占据了南区最繁华的商业地段。

澳东印象城定位为住宅、商业等综合体，其中包括酒店、国际影城、KTV、购物中心等。

澳东印象城在2013年开业，在铜山万达进驻之前可以说是南区为数不多的购物聚集点，但是在2017年后，铜山万达附近则成为核心商圈，客流量骤然增大。

目前大润发超市是澳东印象城吸引客流量的主力，肯德基等大众接受度高的品牌分布在外围，但是整体来说，澳东印象城进驻的品牌已经趋于大龄化，吸引不了年轻人。

地段：★★★★

颜值：★★★

入驻品牌：★★★

趣味性：★★★

（个人打分，意见不同，欢迎评论区留言）

面对井喷的商业竞争，若想突出重围，唯有加强自身特色，形成差异化。

来源：徐州楼市

作者: 回锅肉 时间: 2019-9-10 15:13
荣盛未来广场

作者: sanw 时间: 2019-9-10 15:15
大徐州第一烂尾不是“银座”吗？[捂脸][捂脸][捂脸]

作者: 18465454621 时间: 2019-9-10 15:16
选错地方了，新城区都没有这样的商业，或许放在新城区会好点

作者: 回锅肉 时间: 2019-9-10 15:17
发现越是靠近人流量大的商业体，越没生意。反而在人烟稀少的郊区，一到周日，人满为患。比如奥特莱斯，荟聚宜家

作者: lpbhphkfdn 时间: 2019-9-10 15:18
和信广场，

作者: 45651312 时间: 2019-9-10 15:20
徐州的购买力和经营理念决定着这些商业综合体的惨淡，一味地追求高大上在徐州这样的城市走不通

作者: seapowerfx3388 时间: 2019-9-10 15:20
三胞广场地面的商业街，也是鬼城一样

作者: 利尔eag 时间: 2019-9-10 15:21
三胞广场玩们经常去的，哈姆雷斯办个游玩卡挺便宜的，两个孩子每次都要打通一次驱魔使者。吃饭的话辛香汇非常火爆，不容易吃上。旁边的松叶料理也挺好的就是贵。还会去三楼的书店逛逛看看。二楼一楼负一层基本不去

作者: sanw 时间: 2019-9-10 15:22
当初就料到会出现此种情形幸亏没上置业顾问的当估计那个市内游乐场的商场会死的更惨现在纯住宅每年不涨6%就等于亏 5年限售 1万买的 5年后不卖1.3万就等于亏何况是商铺门面房写字楼公寓了别说涨钱了卖都卖不出去 [酷拽]

作者: 小扇子GG 时间: 2019-9-10 15:23
成都的浩海立方，全球最大的单体海洋观赏面的水族馆门票才160，徐州海底世界那么小还要140，肯定没人去

作者: vikey169 时间: 2019-9-10 15:23
新城区`最缺的就是这些商业体

作者: sklutnkbir 时间: 2019-9-10 15:25
徐州综体合太少了，再建几十个就把人气聚起来了，要让北上广的人来徐州买东西

作者: zjgtm 时间: 2019-9-10 15:26
塘坊那附近就缺少广场综合体

作者: xinqinglove 时间: 2019-9-10 15:28
月入一万，喝杯奶茶都得思量思量，哪有心情去逛这些地方，拼多多走起

作者: vjmm 时间: 2019-9-10 15:29
附近都是大学生为主，不能品牌太高端，接地气才是最重要的！

作者: bu809 时间: 2019-9-10 15:29
三胞需要等到三号线开通

作者: lpbhphkfdn 时间: 2019-9-10 15:31
和信广场，未来广场，汇邻湾广场不都这种情况吗

作者: vfpppmlkqh 时间: 2019-9-10 15:33
有钱都去买房了，谁还去消费

作者: xinghua03 时间: 2019-9-10 15:34
城市人口少，消费能力低，商场风格重合，难

作者: 路过1111111111 时间: 2019-9-10 15:35
论人气还是云龙万达

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