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标题: 十年无房可卖！徐州这个板块成为“开发商杀手” [打印本页]

作者: 石依 时间: 2019-9-11 13:55
标题: 十年无房可卖！徐州这个板块成为“开发商杀手”
徐州老城区有两个地方已经超过十年没有新房卖了，一个是前段时间被徐州新地王“韩山C地块”刷屏的湖滨板块；另一个就是虽然也处于核心区域但是沉寂已久的天桥东板块！

不过，天桥东板块最近传来了一个好消息，2019年初拍卖供销社项目地块案名已定，并且已经有机器入场，正在开建，很可能近期就会进入市场。

好消息！

这个纯新盘要为天桥东的购房者“解解渴”！

2019年1月16日，徐州的2018-58供销社地块最终底价成交，楼面价2824.45元/㎡！近期已经公布了案名——珑郡上院。

情报君经过调查发现天桥东板块最新的一个二手房小区就是2009年建成的津东雅苑了。想不到天桥东板块已经超过十年无房可卖了！

情报君在高层拍照时发现，目前该地块已经有机器进场开始建设，如果一切顺利，很可能在年底前就能入市。

珑郡上院临近铜山路，王杰中学西侧，周边配套完善，交通方便！不过，根据规划，这里的房源去掉定销房之后只有仅有129套对外出售。对周边的有置换需求的居民来说只能解解渴！

不过，天桥东板块除了珑郡上院之外，还有一宗地块等待拍卖！很可能会引爆周边居民的购房情绪！

土拍不会停，天桥东板块等待起飞！

天桥东板块的土地要么已经是建成的老小区，要么就是部队用地，可以说是寸土寸金了。不过由于小区都太老，而又迟迟没有新楼盘出现，导致这里的购房需求十分旺盛。

而这些被压制的购房情绪，很可能因为某件事情爆发，那就是未来构件厂地块的土拍。

这块地本来在2018年的云龙区供地计划中就有出现，结果一直没有拍卖，而在今年的徐州土地推介会上再次上榜，可见构件厂地块的热度的确不小。

根据规划构件厂地块的供地面积为105亩，差不多是珑郡上院的6倍大小，绝对可以缓解附近的旺盛需求。

目前这里已经平整完毕，被绿网覆盖，情报君认为这里随时可以拍卖！

目前周边仅剩下等待拆迁的破旧小楼和厂房，开发也难度不大！另外，这块地位于津浦铁路东，除了珑郡上院这个新盘，最近的就是世茂天域华府Ⅱ。

所以，情报君个人认为珑郡上院或者未来的构件厂地块的住宅未来销售价格很有可能像世茂看齐，应该差距不大，而这样的位置配套来说，如果真的卖14000元/㎡左右，还是很合适的！

其实整个天桥东板块不止是构件厂地块要重点关注，还有一个地方位置更好，更加的吸引人，那就是铜山路北边的铁刹南街棚户区。

这里的房子有点破旧，而且占用不小的面积，情报君认为如果拆迁的话，不仅是对板块发展，还是这里的居民来说都是一件大好事。不过，可能由于处在核心区域，拆迁比较困难，这里并没有任何关于拆迁方面的消息。

但是，关于铁刹南街的未来情报君有个“不成熟”的想法：如果把铁刹南街进行拆迁，可以把这里的居民分为两部分进行安置，一部分原拆原建，一部分挪到构件厂地块，安置房不远，还能住新房，估计拆迁的难度应该会有所降低。

如果这里拆迁成功，无疑会释放出不少的可利用空间，将来不管是造成大型商业综合体还是商品住宅，对天桥东板块绝对是个大利好。

你觉得这想法怎么样吗？欢迎大家留言讨论!

—完—

来源：徐州楼市情报

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