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标题: 突发！刚刚徐州又挂2块地！市中心再添稀缺新房 [打印本页]

作者: 确实是个孩子谥 时间: 2019-9-12 17:19
标题: 突发！刚刚徐州又挂2块地！市中心再添稀缺新房

撰文：徐州楼市徐黎明，欢迎加我微信咨询：xlm1303497428。

突发！今天徐州又挂出2块地！

这两块地的位置都很不错，其中西区热电厂地块起拍楼面地价达到了4229元/㎡！这对于目前处于房荒状态的淮海新城板块来说，是个好消息。另外，市中心原构件厂地块也挂出来了，这又是一个重磅地块！

本次挂地重要看点：

1、目前淮海新城板块新房陷入房荒，西区热电厂地块的挂出，可以缓解淮海新城板块的新房短缺状态！

2、今天挂出的另一个重磅地块是市中心原构件厂地块，这块地位于津浦东路东，目前地块周边新房也比较短缺！

地块一：2019—38城镇住宅用地

地块位置：徐商公路北、三环西路高架西

总出让面积：26600㎡

容积率：2.7

绿化率：30%

规划用地性质：城镇住宅、商服用地

出让年限：70年

起拍楼面地价：4299.64元/㎡

限高：100米

拍卖时间：10月18日

地块周边解析：4299.64元/㎡的楼面地价，限高100米，容积率2.7，未来将打造33层高层住宅。

这块地位于三环高架以西，距离桃花源湿地非常近，未来的居住生态环境非常不错。

目前西区热电厂地块周边仅有3个楼盘在售，而且都接近尾声了。这三个楼盘分别是融创淮海壹号、荣盛城和华宇九州府。

据了解，融创淮海壹号均价14000元/㎡；目前仅仅剩下不足20套房子了。另外，荣盛城均价9300元/㎡，也仅仅剩下最后几套房子了。而限价盘华宇九州府也仅剩下最后一批房了，均价12500元/㎡！

另外，热电厂地块旁边还有今年4月份融创拍下的巨无霸地块—桃花源武警支队西地块，当时以总价12.84亿元被融创拿下，目前还未公布规划。不知道西区热电厂地块的楼面地价最终会拍到多少？

地块二：2019—42城镇住宅用地

地块位置：津浦东路东、津浦东街南

总出让面积：66285.7㎡

容积率：1.6

绿化率：30%

规划用地性质：城镇住宅用地

出让年限：70年

起拍楼面总价：4.362亿元

限高：54米

拍卖时间：10月18日

地块周边解析：这块地总面积6万多㎡，容积率1.6，限高54米，应该是小高层的项目。

另外，我在出让明细里看到，该地块A地块为居住用地，其中规定住宅建筑面积不小于50800 ㎡为定销商品房，定销商品房回购均价为7000 元 /㎡；B地块为街坊中心，其中建设农贸市场计容建筑面积不小于 3000㎡。

目前地块周边的的新房非常少，仅有珑郡上院、世茂天域华府Ⅱ以及徐州富春山居。其中珑郡上院也仅仅有70套的商品房，目前还没有公示价格。世茂天域华府Ⅱ上批次的均价为14000元/㎡，而徐州富春山居上批次均价已经达到1.95万元/㎡。

说实话，原构件厂地块的位置确实非常稀缺，地块位于津浦东路以东，津浦东街以南。距离火车站的直线距离只有700多米！到达市中心商圈只有2.5公里的距离！这个位置的生活配套可以说是很齐全了！

在教育配套方面，该地块紧邻王杰中学。距离王杰小学（新校区）、云兴小学（复兴校区）的直线距离也仅有600米左右！可以说，以后这里业主的孩子可以享受一站式教育！

值得一提的是，这里距离地铁1号线京城皮肤病医院1B出口仅有1公里左右！

同时该地块周边正在建设淮海东路东延工程，建成后淮海东路要东延至津浦东路连接东三环，这里的交通压力将得到极大的缓解。

每一次挂地，都会在徐州楼市掀起一波浪潮，今天挂出的这2块地，你最看好哪一个？

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