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标题: 2亿+拿地！刚刚，又一巨头进驻东区！硅科技小镇来了 [打印本页]

作者: 怜心 时间: 2019-9-15 10:26
标题: 2亿+拿地！刚刚，又一巨头进驻东区！硅科技小镇来了
昨天下午，徐州本来有两块住宅地要土拍，分别是2019-61号睿峰苑以东地块和2019-62号地块侯集旧村改造地块，不过由于某些原因2019-62号地块突然延期到10月9日进行拍卖。

最终，2019-61号睿峰苑以东地块则是以总价2.115亿元，楼面价2020元/㎡，被徐州嘉旭房地产有限公司（和平上东的开发商），底价拍下！

NO. 1｜壹

其实这个土拍结果很多人都早有预料。虽然，2019-61号地块的位置要比附近的品牌楼盘领地融创宸公馆要好，但是宸公馆销售去化结果却一直很一般。而且2019-61号睿峰苑以东地块体量大，不仅要建设一个幼儿园，还要配建10000平方米的人才公租房，开发商拿下后，压力会不小！徐州买房团购优惠，请加彭城房产主编微信：pcfczb365

2018年3月22日，2018-12号老户人山北地块（领地融创宸公馆）被拍卖，最终楼面价为1683元/㎡，最终开盘时均价已经达到8500元/㎡左右。而时隔一年半，2019-61号地块楼面价达到2020元/㎡，虽然是底价成交，但是价格也上涨了20%。

由于领地融创宸公馆仅剩一栋住宅，卖完就收官，再加上同为东区的东湖新城新盘价格已经达到10000/㎡左右，情报君认为2019-61号地块很可能要在9000/㎡左右起步。但是这个价格好不好卖，只有天知道了！

NO. 2｜贰

最后来看一下今天以底价成交的2019-61号睿峰苑以东地块的基本信息：

2019-61号睿峰苑以东地块

2019-61号睿峰苑以东地块位于位于睿峰苑以东、杨山路北，西侧是在建定销房项目睿峰苑和大黄山外国语学校，附近还有大黄山实验小学、大黄山中学等多所学校，教育资源还算丰富。

该地块出让面积为45523.03㎡，容积率2-2.3，建筑密度≤25%，绿化率不小于35%，建筑高度≤80，挂牌起始价为21150万元，起始楼面价2020元/㎡。最终，该幅地块被徐州嘉旭房地产有限公司以0溢价成交。

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交通配套：地块附近有黄山外国语学校西校区公交站，另外临近徐海路，一条线路直达徐州老城区，交通出行相当便捷。

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商业配套：处于大黄山板块，附近有爱客来、苏果等购物超市，地块周边各种商铺，小吃，基本生活配套完全可以满足。

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医疗配套：徐州矿务集团第一医院，徐州经济开发区中心医院。

NO. 3｜叁

特别需要注意的是该地块的建筑面积10%将建设人才公租房，可见这个地块与产业联系一起，这不由得让人想到大黄山硅科技小镇的规划。而该地块的拿地者徐州嘉旭，其背后的协鑫集团，正是大黄山硅科技小镇的投资建设方。

而在今年6月举办的徐州高铁新城发布会及地块推介会上，协鑫产城发展（控股）有限公司总裁也出席了，这都表明协鑫在准备打造大黄山硅科技小镇。

这很有可能又是一个产业带动区域发展机会，也是未来大黄山板块房价上涨的一大动因！

来源：彭城房产

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