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标题: 徐州8大片区房源曝光！多个区域出现无房或房慌 [打印本页]

作者: 啊乐仔 时间: 2019-9-16 19:16
标题: 徐州8大片区房源曝光！多个区域出现无房或房慌
随着城市的发展的，徐州主城区不断往外扩张，徐州现在的中心城区大概的位置，相信很多朋友不了解!徐州近年来的扩张，地域范围已不再局限于主城区，2017年徐州城区扩大，中心城区外扩208平方公里，相对于以前三个鼓楼区面积。

徐州中心城区大致可划为8大片区，比按照行政区域划分更合理。大家所购新房属于哪个片区？8大片区都有哪些新房在售？赶紧来看看吧！

老城中心片区刚需、刚改可购楼盘屈指可数

据365淘房数据中心统计，老城中心片区所能购买的楼盘越来越少，目前老城中心区域仅有17盘，3600余套房源。

老城中心区域其地理位置+生活配套完善+交通便利+徐州重点校区聚集地等原因，是许多购房者梦寐以求的购房区域，但随着房价的不断上涨，老城中心去留给刚需、刚改购房机会越来越少。

老城中心区在售17盘中，大部分楼盘如融创淮海壹号、荣盛城、星湖尚苑、星宿生活广场等盘均是剩少量房源，清盘在即，要么如雲珑府、华宇九州府、万科翡翠湖山等盘仅剩最后一批房源，开盘收官在即。

前“地王”楼盘——旭辉美的天阙，2018年土拍时，地块楼面价11324元/㎡，该盘首开时22600元/㎡的价格，不禁让人感叹徐州房价分水岭来了！而今年8月份拍出新“地王”2019-31号韩山C地块，楼面价突破12000元/㎡，楼面价更高，让很多媒体纷纷预言未来徐州房价或将突破3万+元/㎡大关。

旭辉美的天阙项目体量不大，共计698套房源，开2次盘，即可收官，5月28日首开332套房源，均价22600元/㎡，这个价格让许多购房者望而却步，是徐州首个房价突破2万+楼盘。据悉，开盘当天有不少买房者全款购房，刷新了很多购房者对徐州有钱人的认知！楼市黄金期来临，该盘预计10月份推出剩余房源高层5、6、10、12、13#，洋房7、8#，约360套房源。

老城区玖玺为今年上市纯新盘，均价虽未突破2万大关，价格也不低19900元/㎡，该项目6月16日首开5、6、10#楼，开盘去化率不佳，截止目前该盘一直在持销中。

位于玖玺北面的德信君宸，整个项目体量较小，且该盘由高层、洋房、公寓组成，目前住宅房源仅剩高层1#楼3套房源在售，洋房房源均已售罄。该盘接下来将推出小公寓产品，目前正在预约中，预计10月份开盘。

新城玖珑湖为新城控股集团开发楼盘，之前虽有闹得沸沸扬扬的负面新闻，但不影响该盘的销售成绩。该盘8月5日领取预售证，当晚在奥体中心采用线下方式开盘，首推320套房源当晚售罄，首开告捷。该盘第二批房源加推计划已出，预计10月中旬加推高层9、10、11#，洋房13、15#，加推380套房源，目前正在定存中。

翟山片区老盘收官纯新盘接力

徐州8大片区中，金山桥片区内目前暂无新房在售，其次是翟山片区、城东片区、新城中心，这3个片区内楼盘最少，翟山片区、城东片区均有3盘，新城中心片区有4盘。

翟山片区内在售的3家楼盘中，绿地理想城悦湖公馆、绿地理想城悦山公馆其地理位置不错，均位于泰山南面，三胞广场附近，2盘间隔一条公路，为绿地集团开发项目，2盘共计440套房源，正逐步进入清盘阶段。

绿地理想城悦湖公馆仅剩最后一批房源，共280套房源，有精装高层和毛坯洋房，预计9月底加推5、6、9、12#楼，目前正在验资中，5、6#楼验资100万，9、12#楼验资50万。预计高层均价14000元/㎡，洋房价格17000-18000元/㎡，9#楼精装价格约16000元/㎡。

绿地理想城悦山公馆最后3栋楼，共计160套房源，将分批次开盘，预计9月底加推洋房13、15#楼，60套房源。毛坯高层9#楼，开盘时间待定。

中海铂悦府为今年中海地产以58310万元竞得2019-3号泉山区航空压铸厂B地块，楼面地价5768元/㎡，中海铂悦府南至铜山中学、东邻北京路、西邻上海路，地理位置绝佳。三环南路以南，泉山辖区内已多年没有土地出让，这个新盘的上市无疑将点燃区域市场的热情。

城东片区新增刚需置业热土

城东片区、新城中心、坝山片区均为徐州的东区，大家都知道目前东区为购房置业热土，深受购房者青睐！城东片区为近年来新兴片区，片区内在售的3家楼盘，均位于东湖新城板块内。

东湖新城就在开发区高铁东城东面，可以说是高铁新城的一个延伸，也是徐州“东扩南进”的重要版图，板块以大湖水库，东湖和医药产业园为核心将会形成成生态研发组团、生态宜居居住组团和生态商业商务组团。另外，东湖医药产业园和徐州医科大学新校区选址东湖新城，东湖新城的地价不断创新高，这里会成为东区第二个核心板块。

东湖悦府、华润置地公元九里，均为纯新盘，东湖悦府预计9月底首开9、11、12、13、15#五栋楼，华润置地公元九里城市展厅公开，据置业顾问介绍，项目规划已公示，售楼处目前已建2层，预计10/11月公开。

美的东湖天城第二批房源3、7、8、9、10、11#已落位选房，预计9月份开盘，价格预计将会在1万/㎡左右。

新城中心片区楼盘青黄不接，一房难求

若说在2014年前，让各位购房者到新城区买房，相信很多人不愿意购房。小编也深有感触，当时的新城区白天大街上看不到几个出现的人，晚上更是万籁俱寂，出现不便。而现在的新城区，成了人们置业热土，自去年开始出现房源断档期，较少的新房楼盘、紧缺的土地供应，让该区域的新房可说是一房难求。

新城区仅有的4盘中，观澜别院整个项目仅剩33、36#两栋叠墅未售。永泰锦园仅剩9栋洋房未售，预计明年开盘。

绿地国际产业新城莫兰迪公馆推盘速度较快，8月24日首次开盘后，时隔不到十天时间，9月2日莫兰迪第二批次房源开始启动验资，预计9月底加推1、2、3、5、6、7#，486套房源，售完即住宅项目收官，后期莫兰迪还有综合商业体将开售。

弘阳大都会为今年纯新盘，目前正在验资中，预计首开4、5、6、12#。新城区住宅房源相继收官，楼市青黄不接，购房者何去何从！

坝山片区改善盘为主，刚需盘购房激烈

坝山片区横跨经开区和云龙区，片区内在售新房多以改善盘为主，其中2纯新盘跃跃入市。

网红盘—城置万锦城，地理位置不错，不高的价格，让不少购房者心仪该盘，但每次开盘房源有限，购房者众多，供不应求，中介就应运而生。城置上批房源开盘现场，中介的身影随处可见，从6、7月份中介开始在朋友圈内发放城置验资信息，据小编咨询置业顾问得知，该盘开盘时间、验资时间一推再推，预计预计9/10月开始验资，预计验资金额为50万-100万，预计价格10000元/㎡左右，预计年底加推14、16、17#楼，384套房源会被哪些购房者抢到，让我们翘首以待。

万科翡翠之光也是捂盘高手，上次开盘时间为2018年12月份，已有9个月的时间没开盘，不少网友望眼欲穿该盘的开盘。想知道万科翡翠之光的最新动态及开盘时间，请关注我们365淘房APP，里面有徐州各个楼盘的最新动态及楼盘各方面信息内容。

大发通银融悦府、弘阳璞樾门第均为改善类纯新盘，2盘体量较小，开2次盘即可收官，将在“金九银十”楼市黄金期首次开盘，开盘去化率如何？让我们静观其变。

九里片区房源紧张 4盘将于金九推新

目前徐州各区房源告急，九里片区的房源也出现紧张情况，万科弘阳结庐、鼓楼紫云府、泽信公馆等盘，剩余房源套数不多。

泽信公馆整个项目体量较小，开2—3次开盘后，即可收官，目前该盘1、2、4、6#在售，均价13300元/㎡.

万科弘阳结庐、苏宁悦城、中南中山府预计9/10月推新，看中这几家楼盘的购房者们可要抓紧了！

铜山片区纯新盘纷纷入市

说起铜山区，想必关注徐州楼市的购房者们都知道，铜山区是徐州楼市供货主力，铜山片区内在售新房有18盘，其中刚需盘相继收官，万元以下刚需盘仅剩6盘，如千禧城、银城致享城、珍宝岛熙悦府等盘。3纯新盘梧桐公馆、中骏汇景城、云龙湖峰荟，这个金九将相继开盘。

梧桐公馆位于凤凰山景区附近，周边环境优美，该盘打造纯洋房项目，均价12200元/㎡，9月14日首推34、35、36#楼，共计116套房源。

中骏汇景城是中骏集团2019年开年新拿2018-86、2018-87号地块，项目总占地21万方，总建面约50万方，项目规划有高层、洋房以及社区商业，预计9月中下旬首推高层23、24、25#楼，据小道消息，高层放风价11000元/㎡，洋房可能高达14000元/㎡。

云龙湖峰荟位于大学路上，周边交通路网四通八达，配套相对完善，项目拿地时间早，因种种原因迟迟未能开盘，据置业顾问介绍，云龙湖峰荟目前正在定存中，定存金额50万元。预计9月下旬首推1、3、4、5、7、10#楼，均为4层洋房，虽然该盘价格不会太高，由于户型面积较大182、186、190、244㎡，整体价格偏高。

相信大家看到以上数据，知道徐州部分片区房源告急，区域内将无房可售，青黄不接！各位购房者们看中哪个片区房源及时出手，不要等无房可购时，才幡然醒悟！买房需谨慎多思。

来源：365淘房

作者: vjmm 时间: 2019-9-16 19:17
也不知道玖玺哪来的勇气卖这个价格

作者: cn288 时间: 2019-9-16 19:17
[微笑][微笑]

作者: 越珑vdgkcs 时间: 2019-9-16 19:17
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