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标题: 徐州8大板块楼市真相曝光，看完扎心... [打印本页]

作者: 啊乐仔 时间: 2019-9-20 11:42
标题: 徐州8大板块楼市真相曝光，看完扎心...
近年来，徐州不断扩张，地域范围已经不再局限于主城区，自2017年以来，徐州中心城区外扩208平方公里，相当于以前的三个鼓楼区。

在2017修订的城市总体规划中，徐州中心城区被划分为8个片区，分别是：九里片区、金山桥片区、城东新区、老城片区、坝山片区、铜山片区、翟山片区和徐州新区。

如今这8个片区都在蓬勃发展，特别是楼市市场，各有千秋。例如城东新区，总原来默默无闻的“偏远地区”，已经成为今年下半年买房人偏爱的片区。

今天，我整理统计了发现：徐州中心城区8个片区供货量多少不一，不少板块都进入房荒期，想买到房真的太难了：

1、徐州8大片区中，金山桥片区内目前暂无新房在售，其次是翟山片区、城东片区、新城中心，这3个片区内楼盘最少；

2、目前来看，老城中心片区、九里片区和铜山片区依旧是供货主力军，尤其是铜山片区；

3、新城中心片区、坝山片区的楼盘均价相对较高，让一大批买房人心碎！

1

徐州老城区中心片区

低价盘淡出，高价盘渐入

老城区目前有16家楼盘在售，万元以下的楼盘仅有2家，分别是荣盛城和美的乐城。而荣盛城4期目前仅剩下几套大户型的房子，美的乐城更是非常抢手，每次开盘都是当场卖完！

而老城区的16家楼盘中，有7家楼盘均价是超过1.4万元/㎡的。虽然各个片区都在快速发展，但是老城中心片区的大哥地位还是很稳的。

另外，老城中心区在售的17家楼盘中，大部分楼盘即将卖完，如融创淮海壹号、荣盛城、星湖尚苑、星宿生活广场、德信君宸、雲珑府、华宇九州府等。

这些楼盘一旦卖完，老城中心区剩下的大都为高价盘，毕竟刚刚又拍出两块高价地：申旺地块和韩山C地块。

总体来看，老城区高价盘多，低价盘非常少，而且很难买到。

2

翟山片区

新盘很少，位置很好

徐州翟山片区内有只3家楼盘在售，其中绿地理想城悦湖公馆、绿地理想城悦山公馆的地理位置不错，均位于泰山南面，三胞广场附近，但是这2个楼盘都即将卖完！

另外，纯新盘中海铂悦府是今年中海地产以楼面地价5768元/㎡竞得2019-3号泉山区航空压铸厂B地块，中海铂悦府位于铜山中学北，这个新盘的上市应该会点燃翟山片区的楼市。

3

城东新区新盘增多

成为今年最火热的板块之一

目前城东新区内仅有3家楼盘在售，都位于东湖新城板块内。

其中东湖悦府和华润置地公元九里都是纯新盘，东湖悦府预计9月底首开480套房，华润置地公元九里城市展厅公开，据置业顾问介绍，预计10、11月公开售楼处。

而美的东湖天城第二批房源已完成落位，预计9月份开盘，价格预计将会在1万/㎡左右。

东湖新城就在开发区高铁东城东面，可以说是高铁新城的一个延伸，也是徐州“东扩南进”的重要版图。另外，东湖医药产业园和徐州医科大学新校区选址东湖新城，东湖新城的地价不断创新高，甚至有业内人士预言，这里将会是第二个新城区。

4

新城中心片区

目前板块进入房荒，买房人无房可买！

新城区一直是很多买房人热议的区域，从政府搬迁，到奥体中心、徐州一中、中医院新院、金融聚集区...徐州最优质的资源向新城区聚集，市中心+新城区双心发展规划的提出，无疑让新城区成为真正的宇宙中心！

目前板块内仅有4家楼盘，而且新房在售情况处于很尴尬的地步。永泰锦园只剩下洋房了，预计明年才能加推。百万方大盘绿地莫兰迪公馆预计9月底推出第二批次，而观澜别院仅剩下仅剩33、36#两栋叠墅。

而新城区地王盘弘阳大都会，目前正在vip客户升级预约中。所以说，新城区目前并没有新房可买，比较尴尬。

5

坝山片区以高端盘为主

刚需盘竞争激烈

坝山片区横跨经济开发区和云龙区，片区内的楼盘主要以高端盘为主。

其中徐州富春山居作为东区地王，上批次开盘均价位19500元/㎡，刷新了东区的新房房价天花板。而纯新盘大发通银融悦府、弘阳璞樾门第价格也都不会很低。

而城置万锦城和金色年华，可以说是真正的网红盘了。价格不高，但是非常难买，而且开盘节奏很慢，很多买房人等到心碎，每次开盘几乎都是当场卖完，甚至城置万锦城上批次都是全款买房。

不得不说，坝山片区真的不是一般经济能力所能高攀得起的。

6

九里片区的新盘均价较亲民

房源较充足

九里片区的房源还算比较充足，目前有11家楼盘在售。其中限价盘万科弘阳结庐还剩于最后一批房，其他楼盘房源还比较充足。

可以看出，九里片区的楼盘价格普遍不高，大多数属于刚需楼盘。这11个楼盘中，仅有2家楼盘高于1.2万元/㎡，分别是泽信公馆和鼓楼紫云府。

但是，九里板块也正在一惊人的速度飞快崛起。今年徐丰快速路开始第二次勘探施工，作为徐州“11射”路网中的重要道路，徐丰快速路无缝连接徐州主城和周边，一旦建成，徐州九里湖板块发展将会迎来新一轮契机！

7

铜山片区依旧是供货大区

以刚需为主

铜山区一直都是徐州楼市的供货主力君，据我不完全统计中，铜山区有18家楼盘在售，其中6家楼盘均价都在1万元/㎡以下，例如：千禧城、银城致享城、珍宝岛熙悦府等盘。

而3个纯新盘美的天誉、云龙湖峰荟和中骏汇景城也相继爆出大动作，其中中骏汇景城已经公开售楼处，而云龙湖峰荟也将在本周六开盘，均价13980元/㎡，着急上车的买房人可以适当关注。

目前徐州部分片区陷入严重房荒，买房人没有选择性。也有的片区房源较多。最大的表现在于1万元-1.4万元之间的刚改楼盘卖的非常快，可见徐州买房人对这些楼盘比较喜爱。

不管怎样，买房是件大事，自己喜欢才最重要，祝愿大家都能买到心仪的房子。

来源：徐州楼市

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