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标题: 最新！徐州19家楼盘马上交付，有房主2年赚100多万 [打印本页]

作者: 麻辣鸡翅 时间: 2019-9-20 19:09
标题: 最新！徐州19家楼盘马上交付，有房主2年赚100多万

撰文：徐州楼市钟小飞，欢迎加我微信咨询：zyzhongxiaofei。

9月交付潮来了！

就在刚刚，有买房人告诉我：他2017年花13000多元/㎡的单价买了市区的一套房子，现在小区二手房卖20000多元/㎡，马上要交房了。

我粗略算了一下，他2年多的时间赚了100多万。对于买房人来说，买到就赚是最开心的事情！

今天，我调查了今年内要交房的楼盘，接下来3个多月，徐州有19家楼盘要交付，不少神盘、热销盘都会在今年交付。

看点

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交付潮来了！徐州将有19家楼盘迎来交付

今天，我向各小区准业主打探并查询网站信息，统计发现，接下来3个多月的时间，徐州还有19家楼盘要交付。

话不多说，先看表格，如有遗漏的请网友进行补充▼

以下是我调查发现的3大亮点！

1、不少神盘都会在今年迎来交付，比如美的乐城、城置万锦城、保利合景珑湾等都要交付；

2、集中在本月交付的楼盘有：恒大滨河左岸、华润绿地凯旋门、金色年华、山湖湾、宝龙观邸等5家楼盘；

3、买到就赚！不少楼盘房价涨幅惊人，有买房人2年就赚123万；

看点

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本月有5家楼盘要交付，有楼盘2年涨了近123万

9月交付季！

调查发现，在本月要交付的楼盘就有5家，分别是恒大滨河左岸、华润绿地凯旋门、金色年华、山湖湾、宝龙观邸。

1、泉山区恒大滨河左岸将于9月23日（本周日）交付二期1#、16#楼，这批房源在2017年的10月份和11月份分别推出，1#开盘价9500-10500元/㎡，16#楼开盘价9800元/㎡。

据贝壳找房显示，现在恒大滨河左岸二手房价格12493元/㎡，也就是说这批房源房价上涨了近3000元/㎡。

2、经济开发区金色年华也将在本月交房，将交付15、18、19、21、22#楼这5栋楼，365淘房显示，这一批房源中的15#、18#楼是在2017年4月开盘推出，当时开盘价7500元/㎡

贝壳找房显示，现在金色年华二期房价为12266元/㎡，与开盘价相比涨了近5000元/㎡，真的是惊呆了！

此外，金色年华三期现在还有房源在卖，预计10月份开盘加推23、24#楼精装房源，户型面积103-115㎡，放风要卖11500-12000元/㎡。

3、值得注意的是，市中心华润绿地凯旋门，开盘两年，房价就上涨近9000元/㎡，意味着买房人2年就赚120多万。

我查询365淘房发现，这批房源是在2017年5月开盘推出，当时开盘均价13000元/㎡。开盘户型105㎡、127㎡、140㎡。

贝壳找房显示，华润绿地凯旋门二手房挂牌价21765元/㎡。也就是说同2017年开盘时相比，房价上涨了近9000元/㎡。

也就是说，比如当时你用13000多元/㎡的钱买了该楼盘140㎡的房子，现在两年多过去，要赚近123万。

看点

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美的乐城、城置万锦城、保利合景珑湾等昔日神盘纷纷交付！

我发现，在今年即将交付楼盘中，有不少曾经的“神盘”，所谓“神盘”，我定义为价格亲民实惠，买房人眼中的香饽饽，全款都不一定能买到的房，如今小区房价上涨，买房人简直笑开了花。

（请看下表）

1、鼓楼区美的乐城，这批房源在2017年开盘，当时开盘均价约8000元/㎡左右，我在贝壳找房查询发现，目前美的乐城二手房挂牌价在11731元/㎡左右，相比首批房源贵近4000元/㎡。

目前美的乐城还有新房还有房源在售，据了解，项目预计会在11月或12月份推出精装房3#、5#、29#楼，约396套房，精装均价约10000元/㎡。

这个楼盘的新房真的很难买。去年，美的乐城也开过几次盘，每次开盘都能卖光，而且基本只有全款才有机会。

（美的乐城开盘现场）

2、金山桥经济开发区保利合景珑湾今年年底将第二次交房，要交房的是23#、25#、26#这几栋房源。今年6月份项目迎来了首次交房，目前贝壳找房上已经有少量二手房挂出，挂牌价12975元/㎡。

要知道，保利合景珑湾当时开盘价在9280元/㎡，与之相比，房价上涨了约3000多元/㎡左右。

作为屡开屡罄的神盘，保利合景珑湾最后一批房源仅96套房于今年4月份推出，同样招到买房人的疯抢，线上选房形势开盘，依然以秒光收尾。目前保利合景珑湾住宅已经全部卖完。

（保利合景珑湾前期开盘情况，来源@房徐州）

3、除此之外，金山桥经济开发区还有一个神盘城置万锦城今年也会交房，要交房的房源是四期房源，我了解到城置万锦城首批房源是在2017年8月份推出，当时开盘价格在8500-9500元/㎡。

因为地理位置比较好，价格不贵，城置万锦城也是每次开盘都很受买房人关注，即使全款优先选房，也是基本每次开盘都卖完。

据了解，城置万锦城下批即将推出14#、16#、17#楼楼约384套房，均价预计10000元/㎡，与前期相比要贵600元/㎡左右。

看点

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交付小贴士：新房交付时的注意事项

交付季也是维权季！

徐州这么多的新房将要交付，为了让大家在拿房之时不要慌张，我整理了几条新房交付时需要注意的问题，希望对大家有用！

新房交付注意事项：

第一步：接收入住通知书

通常，开发商约定的收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等。大家一定要注意查收，不要错过交付日期。

第二步：查看资料确保房屋符合交付条件

1、《竣工验收备案表》

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是收房环节中最应该留心的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项，这个楼盘就是“黑楼”，购房者有权拒收。

2、《住宅使用说明书》

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

3、房屋的《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与买房合同具有同等的效力。买房人要仔细审查其中的具体条款，特别注意保修期限。

4、面积实测表／测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有盖章）。

5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）／工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。

6、《建筑工程质量认定书》。

7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

第三步：房屋检验

购房者一定要先验后收，验收房屋之前决不可签署《住宅钥匙收到书》。据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定，钥匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了钥匙之后才验房，就算出现了问题，开发商只用承担房屋质量保修责任。

1、检测房屋面积

买房人要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3％，可以中止收房。

2、检验房屋质量

买房人在检验房屋质量时，具体要查看房屋本身的质量，还要查看景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定，另外还需检查装修质量是否符合标准或约定。

第四步：签署《房屋验收交接书》

买房人在对房屋及产权检验后，认为符合约定条件的，便可以和开发商签订《房屋验收交接书》。

如果还有疑问，或者不满意的地方，则应如实在《房屋验收交接书》中记录下来，作为书面依据。如果《房屋验收交接书》中没有预留相关表格可供填写，则购买房人另以书面形式将意见送交开发商。

期待你的新家吗？今年交付楼盘如有遗漏请网友在评论区进行补充。欢迎大家在评论区留言交流，也可以加我微信zyhongxiaofei，和我讨论！

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作者: 利尔eag 时间: 2019-9-20 19:10
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