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标题: 今天实探！徐州又添一座万达广场，预计明年开业 [打印本页]

作者: Steel 时间: 2019-9-22 17:54
标题: 今天实探！徐州又添一座万达广场，预计明年开业
前一阵，有媒体报道徐州中川万达广场不再是万达广场了，改叫中川如意广场了。更有网友爆出万达官方网站上已经没有中川万达的名字了！很多人都表示：第三座万达广场要凉凉了！

带着好奇心，今天我实探中川万达广场，发现项目并不是像网上流传地这么惨淡，相反正在热火朝天地进行中！下面我将打探到的信息分享给大家：

1、辟谣！实探中川万达广场，项目正在火热施工中，预计明年年底一期开业！

2、中川万达落户，中介直言期待中川万达快点开业！目前板块内新房房荒，二手房房价并不高；

3、荣盛未来广场紧邻中川万达广场，目前已经封顶完成，正在招商，板块内商业力发展令人兴奋！

4、万达来了！公园来了！地铁来了！高架来了！板块区域价值迎来大爆发！

中川万达广场资料

项目名称：中川万达广场

项目地址：云龙区昆仑大道和迎宾大道交界处西南侧

项目规划：占地面积约80亩，将建设26万㎡的商业综合体，其中万达广场12.4万㎡。

1、实探中川万达广场！项目火热进行，预计明年底一期开业！

我今天11点左右到达中川万达广场，看到工地门口已经立起了万达广场的海报牌！

从门外往里看，里面的施工正在热火朝天的进行着，目前的搭架已近超出围墙很多了，进度还是很令人惊喜的！

正巧这时候门口走出来一位工作人员，于是我赶紧前去询问。

我：现在还是中川如意广场还是万达广场啊？工作人员：就是万达合成中川合作的，还是中川万达广场。

我：请问您知道这边什么时候开业么？

工作人员：西边是一期，一期估计得到明年年底才能开业；东边是二期，二期差不多得2023年才能开业。

我：这个项目建造时间挺久的啊，中间是不是停工了？工作人员：没停，一直在打地基，光打地基就要2年，地基有18米左右，地下2层，所以比较慢。

我：那这边只有商场么？

工作人员：还有2栋很高的房子，具体不清楚是公寓还是办公楼。

（规划图）

从地块西侧看过去，依稀可见挖掘机、打桩机轮番上阵施工的景象。地块北侧则更加热闹，就在我实探拍照的一小会里，人员进进出出、非常繁忙。

时间总是可以诞生奇迹，现在看，这里还是一大片未开发的泥地，而不久之后就会立起一座万达广场！令人期待！

2、中川万达PK荣盛未来广场，板块内商业力发展令人兴奋！

从地图上可以看到，中川万达处在云龙万达和铜山万达之间。三个万达呈c字形，包围着老城区。一般一个大型商业综合体的辐射半径是3-5公里，从徐海路一直到北京路，三个互成犄角的万达正好全覆盖了。

但是中川万达也将面临着竞争，在距离中川万达1公里多就有一个大型商业综合体——荣盛未来广场。荣盛未来广场已经封顶，目前正在试营业阶段。据说里面有徐州首家室内科幻主题游乐场。

目前荣盛未来城只有寥寥几家商铺入驻，整个商场显得非常冷清。今年3月份的时候，我也来实探过，感觉人流量还没有3月份的多！

但是整体逛起来显得很大很宽广，给人的感觉比较舒适。相信随着更多商家的入住，这里应该会热闹起来的，毕竟距离徐州工程学院只有一路之隔，而且目前板块内没有其他商业体建好。

但是中川万达和荣盛未来广场距离如此之近，有竞争是必然的，但是这也给区域老百姓带来利好。区域内的商业越是繁荣，房价自然会受到影响。

3、中川万达落户，中介直言期待中川万达快点开业！目前板块内新房房荒，二手房房价并不高！

关于万达，有这样一个流行的说法：万达在哪里，哪里就是城市中心。事实证明，确实是这样。徐州的房子除了沾地铁的边会涨，离大型万达广场近的楼盘涨的也很厉害，东区的云龙万达板块就是一个很好的例子。

一个新的商业综合体必然会带动周边的房价，更何况还有地铁！地铁二号线姚庄、文博园站点的设置，更是给食品城板块的二手房带来了利好。

目前食品城板块的二手房价均价为10951元/㎡，与徐州市区总体二手房价来说，并不算高。

板块内只有个别小区的二手房价比较高，达到了1.7万元/㎡，例如丰和园。

于是我在网上咨询了中介，中介坦言：目前食品城的二手房并不算高，像如意家园，二手房均价不到1万元/㎡，而东南郡、御景湾、盛世孔雀城等大概在1.2万元/㎡—1.4万元/㎡之间。

中介还告诉我，在前几年中川万达刚刚规划的时候，二手房有点上涨，但因为商场一直没有建好，所以近一年以来房价趋于稳定。但是等万达建好之后，应该会再涨的。

而区域内的新房却进入了严重的房荒阶段，目前仅有华润置地崑崙御1家新盘在售，华润置地崑崙御目前在售楼栋均价14500元/㎡左右，还有部分房源在售。

4、万达+地铁+名校+高架+公园！板块价值大爆发！

除了商业，食品城板块的交通、教育、公园等配套也将迎来大爆发！

少华街二小：御景湾小区与少华街第二小学一墙之隔，很多人买房都是冲着这个学校来的！

江苏师范大学培栋实验学校：位于徐州新老城区之间的欣欣路，由徐州市云龙区政府、江苏师范大学、江苏培栋教育科技发展有限公司合作创办，举办小学、初中九年一贯制学历教育，是江苏师范大学教科院教学与科研基地。

徐州百果园公园：徐州百果园位于三环南路、南临大型综合社区苏商·御景湾，东临徐州市国际会展中心，与淮海食品城呼应，总占地面积近350亩。百果园公园给周边的居民提供了很好的游玩去处，满足了大部门的娱乐需求。

地铁2号线： 徐州地铁2号线2020年即将通车，2019年1月17日，科技城站（周庄）主体结构顺利封顶。成为全线第13座封底的站点。

据我今天实探发现，中穿万达附近的地铁2号线文博园站口已经建造得差不多了，与文博园的建筑相得益彰，充分表现了徐州汉文化特色。

迎宾高架：徐州迎宾高架快速路全长7.612公里，起自东三环高架快速路迎宾立交。随着迎宾高架快速工程的建成，老城区、新城区两大城区之间的交通效率极大提高，市民交通出行更加便捷！

淮海文博园：淮海文博园聚全国各地的文化艺术精品佳作，引进知名文化艺术品专营店，以及文化艺术品相配套的鉴定、拍卖等功能性项目和培训、体验、休闲等服务性项目，全力打造集多功能于一身的淮海经济区最高端文化艺术品展示交易中心。

问一个老生常谈的话题：你觉得食品城板块未来发展如何？你觉得和徐州其他区域相比，哪个更有发展潜力？

来源：徐州楼市

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