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标题: 徐州地铁，马上开通！小区房价却降了，业主不开心 [打印本页]

作者: 石依 时间: 2019-9-25 16:11
标题: 徐州地铁，马上开通！小区房价却降了，业主不开心
跌了！房产君近期在某二手房网站上发现，欣欣路板块的澳东印象城在2018年10月的挂牌均价15671?元/㎡，而2019年9月23日的挂牌均价只有13848元/㎡，整整跌了1823?元/㎡！

这可是超过10%的跌幅，如果真的是在高点买入，估计现在已经“亏了”不少钱了！房产君趁此机会对澳东印象城及整个欣欣路板块进行了实探，发现了两大猛料，与你分享：

1、一楼是厕所！这个小区内部公共设施真“逆天”！

2、跌跌不休！欣欣路板块最近一年有点惨！

1、一楼是厕所！这个小区内部公共设施真“逆天”！

澳东印象城临近欣欣路，隶属泉山区，与地铁三号线的翟山站只有600米不到的距离，而且旁边就是大润发超市，可以说这里是名副其实的“综合体地铁房”了！

小区大门还是很大气的，两边都是商铺，人来人往，生意也都很不错！不过，门口停满车的样子像极了绿地世纪城！

进入小区，在总体上绿化还是不错的，毕竟上房也没几年，不过有些地方还是可以看到一些岁月痕迹！

虽然单元门口建设了电动充电车棚，但还是有很多业主私拉“飞线”，这种行为很危险！

给房产君印象最深的就是澳东印象城小区内几个楼栋的一层竟然是公共设施，除了社区服务中心之外，竟然还有公共厕所！房产君去过很多地方，但是除了“老破小”社区外，第一次见到有公共厕所配置的小区!

除此之外，小区中央还有一个人工池塘，这个是相当考验小区物业能力的，如果这里管理不善，很可能会变成“臭水沟”。目前来看澳东印象城的池塘除了漂浮了一些树枝之外，还是很干净的。

澳东印象城的整体环境只能说一般，房产君认为2018年10月的挂牌价（15671?元/㎡）的确有点高，就算是现在的13848元/㎡也不算便宜，如果你对这个小区感兴趣，应该还可以再“砍砍价”。

2、跌跌不休！欣欣路板块最近一年有点惨！

现在的徐州楼市表面很风光，又是地王，又是抢房！不过欣欣路板块热门二手房小区，与一年前的价格相比都出现了不小幅度的下跌！咱们数据说话：

从汇总的图表中我们可以看到，欣欣路板块的几大热门小区今年9月份的挂牌均价都比2018年10月的价格要低一些。虽然说是挂牌价降了，但是房产君相信成交价格肯定也有下跌，只不过可能没有表面上看到的幅度这么大而已！

那么问题来了，为什么欣欣路板块的二手房小区价格会跌呢？房产君认为主要是三个原因造成的：

1、除非着急入住，在价格上差距不大的情况下，更多人会选择购买品牌开发商的新房子。所以二手房需求开始下降，价格自然也就跌了！

2、周边配套成熟，未来再有大型规划落地的可能不大，所以房价以稳为主。

3、欣欣路板块自从“地王盘”华润崑崙御拍出以来，很久没有大型土地拍卖了，少了这个外在刺激，大家对于房价增长预期明显开始下降！

说了这么多，房产君的意思并不是说未来欣欣路板块就没发展，就不会涨了。万一哪天大成物流园拆迁，要建XXX；或者出现其他事情，到时候再涨一波绝对是有可能的！

只是想告诉大家：现在徐州买房，择地很重要，择时更重要！

来源：彭城房产

作者: 回锅肉 时间: 2019-9-25 16:12
现在徐州的房价比肩天津、青岛。徐州哪来的底气涨涨涨…？

作者: hau20044314 时间: 2019-9-25 16:14
实锤了你果然是中介

作者: tttyyy123123 时间: 2019-9-25 16:15
我们小区里面就有公厕，下楼遛弯的时候偶尔会用到，挺方便的

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