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标题: 翻身了！徐州西北新增40万方综合项目！规划图曝光！... [打印本页]

作者: C_小孩 时间: 2019-9-25 18:36
标题: 翻身了！徐州西北新增40万方综合项目！规划图曝光！...
徐州西北一直是公认的发展较为落后的区域，而随着徐州不断外拓，曾经不起眼的较为偏远的地区开始有了新的契机，其中徐州西北九里湖板块就是众多黑马板块的其中之一，而且后期发展的潜力更足...

围绕着九里湖的开发和完善是近年来徐州政府重点打造的重点工程，今天小编在实探九里湖板块时，明显的感觉到未来的九里湖板块不可想象，过不久，徐州西北将会新增40万方，包括住宅、写字楼、商业街、市民广场、滨河景观带这么一个综合项目。

一、徐州西北九里湖板块新增40万方综合项目，规划图曝光，包括住宅、学校、商业、公寓、市民广场等，体量很大！这宗地块就是在8月30日，天誉集团拿下的2019—55号金虹路西侧地块，该地块位于张小楼和九里湖湿地公园之间，东临香山路，南临顺堤路，由A、B、C、D、E、F6个部分组成，距离鱼先生的社区仅有1.5公里的距离。

根据规划A、C、E、F4个区域均建设住宅，总建面51.3万方，，容积率为1.8，以小高层和高层为主。

D区域为商业综合地块，包括8.4万方的写字楼、公寓；3万方体验式商业街；以及文化雕塑广场、河畔市民广场、滨河景观带；B地块为4000㎡12班的幼儿园。

其中D地块为商业综合地块，总用地面积6.45万方，公寓面积8.5万方，商业面积3万方。

▼▼▼商业部分效果图

▼▼▼公寓效果图

目前地块已经被绿网围起来，想必不久后就会动工

旁边的滨河水系，清澈透明

二、九里湖板块即将爆发，将成为产业的集聚地，将成为人流聚集的加速器纵观目前的徐州九里湖板块，给人最大的感受就是，空旷！地大！地多！

2017年11月10日，徐州市政府与华为公司云计算数据中心项目签约仪式在南京举行，标志着华为云计算数据中心项目正式落户徐州九里湖。

淮海大数据产业园是由江苏华美热电厂有限公司投资建设的集生产、研发、办公、科技孵化为一体可持续发展的标准产业园基地。坐落于徐州市泉山区“国家级生态湿地公园”——九里湖畔。致力于打造一个布局合理，功能齐全、交通便捷、具有文化资源的大数据产业园基地。

▼▼▼淮海大数据产业园

而随后，徐州西北九里湖板块多了更多的产业园，包括徐州永嘉科技园、智能激光设备制造科技产业园、长隆环保科技产业园、铂力光学项目等产业项目。

智能激光设备制造科技产业园效果图

智能激光设备制造科技产业园项目地

铂力光学项目

...

目前已经投入使用的包括永宁汽配城项目、九里驾照考试中心、永嘉科技园以及一些配套例如银行、学校等

永嘉科技园

农商银行

永宁汽车展览中心

永宁汽配城

张小楼小学

相信随着这些产业项目的建成，会有越来越多的人才、人口入住徐州九里湖板块，将会极大的带动周边经济的发展以及城市配套的升级，后期的发展潜力很足。

三、九里湖板块人居越来越宜居，越来越多的房企开始进军九里湖就目前来来讲，九里湖板块仅有鱼先生的社区、鱼先生的时代以及春秋九里府3个大型社区。

鱼先生的社区体量较大，一期已完成交付，不少商家陆续营业，为九里湖板块增添不少生机。

鱼先生的社区

鱼先生的时代

鱼先生的时代2、5、6、7#正在落位签约，共计436套房源。整体均价9950元/㎡，毛坯均价8817元/㎡，装修均价10208元/㎡。

纯新盘春秋九里府预计10月首次开盘，推320套房，将推出98㎡-129㎡户型，均价约7800元/㎡，毛坯交付，开盘当天可享受最高优惠7万，首付20万起。

除此之外，为了更好的服务于人才，九里湖板块还专门建设人才公寓。也就是中止出让的2019-12号地块。

地块档案：

■ 地块位置：香山路西侧、振园路南侧

■出让面积：总面积78044.83㎡。

■规划用途：定销房，科教。

■起拍价：17000万元。

■拍卖日期：5月9号。

■定销房建设要求：

（1）地块内所建商品住宅 9 万平方米需定向销售给江苏徐州泉山开发区内 3D 曲面玻璃产业相关企业引进的科研、管理和技术人才，或定向销售给 3D 曲面玻璃产业相关企业。定销对象须经过泉山经济开发区管委会审定。

（2）定销房的销售（毛坯）均价不高于 6500 元/平方米。非经泉山经济开发区管委会方同意，竞得人不能以精装修或其他形式收取任何其他费用。

■其它建设要求：

（1）自出让合同签订之日起：1 年内动工，3 年内完工并申请竣工验收；

（2）A2 地块内规划配建一座 12 班幼儿园，应与 A1 地块统一规划设计，具体位置和范围可根据方案适当调整，保证用地面积不小于 6480 平方米,需与住宅小区同步规划、同步设计、同步验收、同步交付使用，建成后无偿移交泉山区人民政府。

（3）A1、B、C 地块装配式建筑面积占总建筑面积的比例不低于 35%，且不低于 5 万平方米。装配式建筑单体预制装配率不低于 50%，其中预制装配率 Z1 计算项不低于 20%。成品住房占总建筑面积比例不低于 35%。今年未开工的要达到开工当年市政府对装配式建筑及成品住房的要求

人才公寓效果图

铂力湖畔花园的人才公寓房，一期分3个区域，行业顶级专家及研发人员生活区、高管生活区、中层技术骨干及管理人员生活区。园内设有幼儿园、生活服务中心、文娱体育中心等辅助配套。

其实，关于徐州西北的发展HIA不仅仅与此，还包括了徐丰快速高架、时代大道东延、九里湖湿地公园的再改造升级等等...

结语：虽然位于西北区，但是近几年来徐州西北区的发展有目共睹，随着近年来各项利好的兑现，也将吸引众多品牌房企及越来越多的买房人进入。未来可期！

来源：我们徐州

作者: 名企 时间: 2019-9-26 00:16
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