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标题: 房价随时翻倍！聚焦地铁“城芯”这个区域严重缺房 [打印本页]

作者: 计划你大爷计j 时间: 2019-9-28 09:04
标题: 房价随时翻倍！聚焦地铁“城芯”这个区域严重缺房
随着徐州地铁1号线开通脚步的临近，徐州即将迈入地铁城市的行列。徐州是苏北第一个有地铁的城市也是淮海经济区的中心城市，联动周边宿州、临沂、盐城、连云港多个城市，以徐州的区域中心城市辐射带动能力，推动淮海经济区的协作发展，徐州地铁的开通承载着周边兄弟城市共同进步的责任。

（淮海经济区规划简图）

徐州地铁历时17载，2002年徐州启动城市综合交通体系专题研究，2006年开始酝酿城市轨道交通建设，2011年完成首轮线网规划编制，2013年第一轮建设规划获批，2014年开工建设，2019年9月28日，第一条地铁线路1号线将开通，徐州正式步入地铁元年！

（徐州地铁1号线路线图）

紧邻地铁口步行即归家

对于发展中的城市而言，快捷的交通方式是承载“潜力”的最佳方式，因为“快”而带来的就是不断增长的变化。

徐州地铁1号线一期工程是徐州最早开通的一条线路，覆盖了城市东西向主要客流走廊，联通了铜山区、老城区、坝山片区和城东新区，全长21.89km，设站18座。

（徐州地铁1号线黄山垅站站点示意图）

从黄山垅站开始正式进入最繁华的云龙区，这个区域聚集了徐州的主要商业资源，是徐州目前乃至十年后具有潜力的片区，一房难求是这里最大特点！

黄山垅站同时还是规划中徐州地铁5号线的转乘站点，和东侧的东三环形成四通八达的市内交通网络。而在黄山垅站旁的红星云龙金茂悦项目距离地铁口也只在百米内，是徐州目前少有的地铁口楼盘。

据徐州地铁1号线试乘实测可知，从黄山垅站到徐州东站只需要15分钟左右，到市中心彭城广场站仅需10分钟即可到达，远比地上交通要快捷的多。

地铁一响黄金万两不是梦

一般来说，地铁对于城市的发展是具有“飞跃式”的助力作用，其中表现最为明显的就是房价！

而对于地铁周边的楼盘，影响主要分为三个阶段。

第一阶段，从一个城市开始有建地铁的传说到真的规划实施落地，买这个线路周边的房源基本是在冒险，但是如果地铁真的落实，涨幅还是非常明显的。

第二阶段，地铁开工建设，一般需要4、5年的时间，在这个阶段不管是卖地、卖房的成本都会有所上涨，这个时期也是房价涨幅最大的时期。

第三阶段，地铁正式建成，通车之后，不管是对于新房还是二手房都会受到一定程度的影响，但整体涨幅可能会略小于第二阶段。

举个例子，上海的后花园昆山花桥在2013年开通了上海地铁11号线的延长线，这个线路的开通对于花桥的改变是翻天覆地的。

（昆山花桥地铁11号线开通前后房价涨幅对比）

2011年花桥房价7000元/㎡左右，新房便宜的6000元/㎡。2013年10月份，地铁11号线花桥段从规划变成了现实，花桥房价一夜之间暴涨2000元/㎡，均价达到10000元/㎡的高峰。2017年，地铁开通4年，房价最高可达30000元/㎡。房价从9000元/㎡到30000元/㎡只用了4年时间。

2019年，云龙区在售新盘屈指可数，8月10日，红星云龙金茂悦第二次开盘，均价17300元/㎡，非常火爆，当场一小时售罄。这个价格在目前的云龙区真不算是最高价。这一年，徐州地铁1号线确定要开通。在未来的的5年里，地铁1号线对于云龙区片区房价还会有一波影响。

（红星云龙金茂悦项目效果图）

东区稀缺资源精工品质造房

东区房源稀缺，是真的缺。目前在售的新楼盘仅有5家。红星云龙金茂悦就是其中品质和潜力的代表。

（红星云龙金茂悦效果图）

红星·云龙金茂悦项目当年是由红星地产拿下的地块，处于东三环与和平路这两条交通要道的交叉口，地理位置实在太好，南北便通，东区核心，备受关注。红星地产和中国金茂联袂打造精工智能奢宅，最深入人心的理念就是“一平方公里的城市理想”。

（红星云龙金茂悦交通示意图）

为什么有底气喊出这样的口号？

地铁，1号线、5号线就在家门口。东三环、和平路是毋庸置疑的城市主干道，交通条件过于优秀。

商业配套方面有万达广场、世茂广场、徐州淮海环球港，关键是项目还有自带的红星商业，都是自己周边的商业配套。

（红星云龙金茂悦商业效果图）

周边教育资源也很不错，项目自带社区优质幼儿园，云兴小学城东分校、徐州三中云龙实验学校，对于未来孩子的教育都又极大帮助。

医院资源更丰富，徐州人民解放军九七医院、妇幼保健院、徐医附三院、徐州市中心医院等三甲医院也都在周边，未必用的到，但是一定要拥有。

自然休闲环境，有体育公园、黄山公园、3A级竹林寺景区、市政规划五山公园，还有徐州人都喜欢的4A级汉文化景区，，这样丰富的自然景观，在城市内都是一种吸引力。

据小道消息，红星·云龙金茂悦预计10月加推三批次房源。目前在定存中，定存金额30万元，户型面积为113-175㎡。

好的房子，最重要的便是地段、地段、还是地段。红星云龙金茂悦两开两罄，再一次印证了神盘的影响力，这才是一个项目真正的价值点。

项目地址：徐州云龙区和平路与东三环交汇处

咨询电话：0516-83909

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