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标题: 重磅！徐州市再挂8宗地块，最高起拍楼面价7800元/㎡ [打印本页]

作者: 740134791 时间: 2019-10-2 15:52
标题: 重磅！徐州市再挂8宗地块，最高起拍楼面价7800元/㎡
继9月29日徐州挂牌出让7宗地块后，9月30日，徐州市自然资源和规划局再次挂牌出让8宗地块，2宗商业地块，其余均为住宅用地！

9月30日出让的这几宗住宅用地都是优质地块，关注度也比较高。比如：孟庄E、C地块，卧牛山A5、A6地块等。

孟庄E、C地块

2019-83号孟庄E地块位于泉山区学府路南，用地性质为住宅，出让面积78014.9㎡，容积率2.0，建筑面积156029.8㎡，起价121700万元，起始楼面价7800元/㎡。

2019-81号孟庄C地块位于学府路南，理想城西，用地性质为住宅，出让面积42492㎡，容积率2.4，建筑面积101980.8㎡，起价76500万元，起始楼面价7501元/㎡。

目前，孟庄B、F地块已经被绿地拿下，B地块为绿地理想城悦湖公馆，F地块为绿地理想城悦山公馆，绿地理想城悦山公馆9月29日加推最后2栋洋房，均价17000元/㎡；绿地理想城悦湖公馆预计10月底加推最后一批房源5、6、9、12#，预计高层均价14000元/㎡，洋房价格17000-18000元/㎡，9#楼精装价格约16000元/㎡。

从出让条件来看，这两宗地块都没有什么特殊要求，所有房源均需成品交付，也就是精装交付。竞得人须在签订《出让合同》后1年内开工，3年内全部竣工验收。

2019-83号孟庄E地块需要与泉山区签订监管协议，并且要在学府路北侧配建一所18班的幼儿园。

2019-83号孟庄E地块勘测图：

2019-81号孟庄C地块勘测图：

卧牛山A5、A6地块

2019-86号卧牛山A5地块位于西三环，华美风景园北侧，用地性质为住宅，出让面积39159.9㎡，容积率2.5，建筑面积97899.75㎡，起拍总价38200万元，起始楼面价3902元/㎡。

2019-87卧牛山A6地块位于西三环，卧牛片区，用地性质为住宅，出让面积16559.8㎡，容积率2.5，建筑面积41399.5㎡，起拍总价16120万元，起始楼面价3894元/㎡。

目前，西三环卧牛山附近在售的新盘有中梁香缇公馆、融创淮海壹号以及融创与金地商置合作开发的又一个新项目“都会星宸”。中梁香缇公馆目前仅剩2栋楼，价格未定；都会星宸为纯新盘，价格也没有定，融创淮海壹号目前剩余少量125㎡顶底房源，收官在即，均价14000元/㎡。

从出让条件来看，这2宗地块也没有什么特殊要求，竞得人须在签订《出让合同》后1年内开工，卧牛山A5地块3年内全部竣工验收，卧牛山A6地块2年半内全部竣工验收。

2019-86号卧牛山A5地块勘测图：

2019-87号卧牛山A6地块勘测图：

铜山区2019-27住宅地块

2019-27住宅用地地块位于华山路西、玫瑰大道北侧，用地性质为住宅，出让面积96710㎡，容积率1.5，建筑面积145065㎡，起价60930万元，起始楼面价4200元/㎡。

说到这宗地块，不得不说下，这宗地块在9月20日就曾挂牌出让过，不过到9月24日的时候，该公告信息已撤销。

该地块临近宝信温德姆酒店以及宝龙观邸项目，周边配套完善，且距离龙腰山景区、楚河景观带较近，环境适宜，目前该地块周边在售项目为枫林天下康城，枫林学府、以及纯新盘中骏汇景城、龙腰山居等。

该地块最高容积率为1.5，且限高28米，预计后期低密洋房为主，成品住宅要求不低于20%。

【地块建设要求】

（1）竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目，地块不接受联合竞买。

（2）在本宗地外西侧建设一处班级不小于9班的幼儿园，用地面积4863平方米,幼儿园须与住宅首期同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用（建成经验收合格后无偿移交给铜山区政府）。

以上挂出的几宗地块，均会在11月份竞拍，届时，徐州的土地市场就要大爆发了！

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