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标题: 今天徐州5大区域巅峰对决，房价鄙视链的末端是它 [打印本页]

作者: zja5520 时间: 2019-10-4 06:41
标题: 今天徐州5大区域巅峰对决，房价鄙视链的末端是它
有人的地方就有江湖，有江湖的地方存在“鄙视”。徐州各区域间有一条鄙视链，每个区都有自己的荣誉感。据说，各区间的鄙视画风大概是这样的：西区看不上东区的大荒地→东区嘲笑西区在发展慢→新城区正在爆发要赶超东区→南区自成一派不屑与各区为伍→而北区是谁都不带着玩。究竟谁才是徐州的“宇宙中心”？

今天，小编就带大家聊一聊，徐州楼市鄙视链。

东区

“我就是徐州的宇宙中心”

东区，是近十多年来徐州发展的中心，一大波重磅利好一一兑现，和平大桥、云龙万达、宜家、五山公园、高铁站交通枢纽、地铁1号线横穿东区……

东区俨然以一个“龙头老大”的姿态傲立多年，处在区域鄙视链的顶端。

东区的商业（云龙万达商圈、淮海环球港商圈、世茂广场商圈、宜家等）、学校（树恩中学、徐州医科大学、徐州第三中学附属中学等）、医院（徐州二院新院等）、公园（五山公园、汉文化景区）配套一应俱全，无论是自住还是投资，东区都当仁不让。

同时东区也是城市顶尖圈层聚集的地方，入住东区也成为了一种身份的象征。

东区在售新盘最低购房门槛是城置万锦城，预计均价约10000元/㎡；东区新盘房价天花板是徐州富春山居，上批次最高卖到2.46万元/㎡。

新城区

“我才是宇宙中心”

相比成熟的东区，新城区宛如一个城市新贵的形象正在崛起。

有人说，东区的今天就是新城区的明天。

其实新城区的发展轨迹与东区相似，只是在时间坐标上往后推迟了几年。

我从资深的业内人士了解到，东西区楼市在起步之初最大的不同是：东区楼市主要依靠商业和交通利好来拉动，比如绿地世纪城、华润橡树湾和民富园一带老小区。

而新城区楼市则是多家房企以及重磅利好联合拉动的，现在入驻的大牌房企有绿地、碧桂园等等，多家楼盘形成竞争力也带动区域的发展。

新城区规划的利好有：

金融集聚中心在建，徐州“陆家嘴”即将到来；绿地缤纷城综合体预计今年下半年正式开业；徐州一中新城区校区、撷秀初级中学、华顿国际学校落户新城区；新城区中医院也将在今年启动建设，总投资396亿元的新城区淮海国际博览中心项目也举行开工仪式，这将是全国第四、江苏第一的国际博览中心！

▲淮海国际博览中心（效果图）

正在崛起的新城区将会是下一个“宇宙中心”。

新城区在售楼盘最低购房门槛是绿地莫兰迪公馆，高层均价约12300元/㎡；新城区新房房价天花板目前是观澜别院，叠墅均价22000元/㎡。另外，新城区地王弘阳大都会目前还没有公示价格，很可能刷新新城区的房价天花板。

西区

“我鄙视在座的各位”

曾几何时，西区给人的印象是偏远，刚需盘聚集，但随着自然环境的开发保护，西区已逐渐成为一个“遗世独立”的老大哥形象。

西区有无可复制的自然生态环境，云龙湖吸引游人无数。更是徐州豪宅落址的板块。滨湖花园、湖光山色、翠湖御景、绿城紫薇公馆等豪宅云集，同时也是身份的象征。

换句话说，西区的自然环境优势各区无法比拟，更是徐州对外的一张最亮眼的名片之一。西区除了环境，区域配套也正在升级。

教育：徐州桃花源高级中学已确定落户西区，目前正在建设；

医疗：徐州妇幼保健院分院即将落户西区

商业：恒盛广场和金鹰人民广场店等。

更值得一提的是，淮海国际陆港落户西区。当陆港建成后，淮海经济区的陆港人才和陆港型财富将汇集于此。而一批财富新贵，在这里兴业安家。

西区在售楼盘最低购房门槛是限价盘雲珑府，均价11500元/㎡；而西区的房价天花板将是中梁拿下的韩山C地块，楼面地价12182.97元/㎡。

南区

“我有大学城，环境贼好”

南区一直被称为“价值洼地”，房价是各区中最低的。目前区域内在售的新房也很多，处于鄙视链的中下端。

但是，南区有大学生呀！环境也贼好！配套完善、山青水秀、路网密集、大力发展，南区正在以难以想象的速度朝着大爆发的方向奔走！

南区依托矿大科技园和高新产业园，人才引进一流。以大学路板块集聚的大学城，还有矿大徐海学院也落户南区，中国矿业大学南湖校区、徐州工程学院、江苏师范大学、江苏建筑学院等，为南区增添了年轻的活力。

另外，南区的自然环境也非常好，泉山森林公园、小南湖、娇山湖风景区等，龙腰山山体公园也已经对外开放。

▲ 娇山湖图源/网络

随着众多高校的落户和自然风景区的优化，将吸引更多高级知识分子进入南区安家置业。大量高素质人群的涌入，其置业需求将带动南区的地产发展。

以南京仙林大学城为例，近十年来仙林板块在大学城的带动下发展迅速，大量商业配套和房企不断涌入，仙林房价也从十年前的7000元/㎡涨到了如今的20000多元/㎡。徐州南区的未来也可能是如此。

未来，就在前天，南区连挂3块重磅地块，其中孟庄E地块的起拍楼面地价是7800元/㎡，南区正处在价值爆发的前夜。

近年来南区利好不断：

南部快速通道主线通车；大学城人文气息浓厚；三胞广场、铜山万达、大丰壹方城相继开业；徐州南师附小的建成、市一院整体搬迁到南区……南区的发展潜力巨大。

▲ 大丰壹方城。图源/网络

南区目前在售楼盘最低购房门槛为小城故事，均价约7000元/㎡；南区房价天花板为楚河金茂府，均价20870元/㎡。

北区

厚积而薄发，我在等一个合适的机会

北区作为徐州的老城区，近年来的发展相比较其他区域，确实有点慢了。但是北区确实是徐州城发展历史底蕴最深厚的一个区域。

有人说，北区就像一个沉睡的狮子，需要一个合适的机会苏醒。

徐州近几年在北区的规划和建设方面做出了巨大的改变，各类利好消息频出，过往区域配置稀缺的短板或将成为历史。

▲徐州九里山风景区。图源/网络

龟山小镇、楚汉文化小镇、极地海洋世界等落户北区；九里湖湿地公园、丁万河国家水利风景区令人流连忘返……未来的北区将会以文化为基调，喷薄发展。

（来源：网络）

另外，北区的教育也是在各区中当仁不让，树德中学、北辰小学、徐州一中、徐州第二中学、徐州第二十六中学等名校聚集；鼓楼健康综合体、北区股份制医院等医疗资源一步步加进！

▲ 北区股份制医院效果图。图源/网络

北区的商业也迎来新一轮的进展，随着君盛广场的开业，鼓楼广场即将建成，弥补北区商业的短板。

还有，金马大桥工程已列入徐州市2019年度城建重点工程前期调研项目计划，这将是徐州继和平大桥之后有一个标志性的交通建筑，这对于北区人民来说又是一大利好！

目前，北区在售楼盘的买房门槛是盛业和园，均价7000元/㎡；而北区新房的房价天花板是新城玖珑湖，前期均价1.65万元/㎡。

其实说到底，区域鄙视链是区域配套的硬件较量。抛除这些比较，对徐州人来说，各区之间并不存在什么鄙视链。对于以上几个区，你更看好哪个区？更想在哪个区买房？欢迎留言讨论~

来源：徐州楼市

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