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标题: 徐州正中心藏着一个小区，二手房价1.8万/㎡ [打印本页]

作者: Steel 时间: 2019-10-7 10:37
标题: 徐州正中心藏着一个小区，二手房价1.8万/㎡
徐州主城区藏着这样一个神秘的楼盘：自去年4月份开盘卖完一批房源之后，到现在已经近1年半的时间没开盘了，目前还剩1栋房源没卖。这个项目就是——南郊中茵城。

那么，现在已经10月份了，最后1栋9#楼什么时候开卖？为了解决心中的疑惑，房产君决定实地查看下。

楼盘地址：云龙区和平路与解放路交汇处东南角

开发商：徐州中茵置业有限公司

物业：(中茵集团)苏州新苏皇冠物业管理有限公司

绿化率：25%

容积率：5.2

目前从二手房网站上查到该小区挂牌价已达到18000元/㎡。

2019年9月底最新数据

1、小区绿化尚可、维护较好，配套齐全，但是有垃圾未清理

南郊中茵城的大门位于整个小区的东侧，门禁并不很严。一进小区，我就看到小区单元楼栋门口停放了不少的电动车和汽车，显得比较杂乱。可见，小区并不是严格的人车分流。

小区内楼栋基本都是高层，楼间距一般。高达5.2的容积率，对于住户的生活舒适度产生了一定影响。

小区内的绿化不错，植物的长势很好。

物业刚给树木、草地浇完水，地面还是湿的。

待卖的9#楼已经盖好了，大门紧锁，旁边一角堆放的是建筑垃圾，很是影响小区环境。

小区里还有部分楼栋尚未完工。

6#在建中

2、地理位置优越，自带大型商业，医疗、教育资源丰富

南郊中茵城地理位置优越，居于主城区核心地带。

交通方面，小区北侧有妇幼保健院站，小区西侧有地铁2号线师大云龙校区站（在建）。

地铁2号线师大云龙校区站（在建）

商业配套与医疗配套资源丰富，自带中茵商业中心，南侧有金隆广场，正翔商业广场，与帝都大厦一路之遥，东侧为袁桥农贸市场。

中茵商业中心已建成，部分门面店正在营业

周边还有徐州中医院、徐州四院、师范大学等，距离小区1000米左右，有云龙山、徐州博物馆。

周边部分配套

3、一期房证已办下来，可上解放路小学，9#今年加推无望

实探小区中，房产君和小区内一位业主聊天，她告诉我，一期住户已经办好了房证，可以上附近的解放路小学，她是二期，还没办房证，具体什么时候能办不清楚。

据了解，2016年6月份，南郊中茵城首开1期，当时均价在10000元/㎡，如今3年多的时间，二手房挂牌均价达到了1.8万元/㎡，一期业主应该非常开心了。

2016年6月开盘信息

之后，房产君来到了目前南郊中茵城的接待中心，询问该楼盘具体情况。刚进门，就看到有买房人正在向负责人咨询楼盘何时开盘问题。看来，尽管该楼盘已经沉寂了1年多的时间，人气依旧很高。

据从接待中心负责人处了解到，仅剩的9#楼今年应该不会加推，这栋楼只有2种户型：80㎡和144㎡。

另外，负责人表示，1期已经办理了房证，可以上解放路小学，2期没有房证的，办理了相关证明也可以上了。房产君向他咨询车位信息时，他说，目前地下车位价格19.8万/个，地上的车位是只准访客停留的。

他还提醒：如果买房是为了上学，可以选择80㎡房子，自住的话购买144㎡大户型比较合适。

总结：实探完南郊中茵城，房产君觉得这家小区整体环境一般，但胜在地理位置优越，周边配套较好，如果未来9#楼成功推出，估计房价也不会低。

大家对这家小区怎么看？欢迎在评论区留言~

来源：彭城房产

作者: ttplay602 时间: 2019-10-7 10:39
最多15000成交，别问我怎么知道的，我现在就住这里，感觉憋屈。

作者: 回锅肉 时间: 2019-10-7 10:40
买这个小区，一定要小心，忘了是有一栋还是两栋，私挖地下室都快搞成危房了

作者: dsfgssicff 时间: 2019-10-7 10:41
这个容积率太感人了

作者: zhengqizhao 时间: 2019-10-7 10:42
这楼间距也不知怎么过的规划，感觉前楼伸手摸到后楼

作者: 513548699 时间: 2019-10-7 10:43
5.2的容积率，呵呵

作者: ddw999 时间: 2019-10-7 10:45
卖不掉，挂再高有什么用？自己哄自己玩

作者: gdajsufqbr 时间: 2019-10-7 10:45
2016年1万买的涨幅也太低了可以说在徐州涨幅属于倒数的了

作者: cn288 时间: 2019-10-7 10:46
让你钱花完，老老实实听话

作者: svtoduclkk 时间: 2019-10-7 10:47
吸引力在位置，我予订九号，不知能不能如愿！

作者: cn288 时间: 2019-10-7 10:49
这片是个广场都能堵，别说是楼间距这么小的小区高层，最感人的还靠着路面规划了很多商铺，这智商！！看着都挤，别说住了，垃圾

作者: 回锅肉 时间: 2019-10-7 10:49
握手楼还吹牛皮

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