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标题: 楼市残酷真相曝光！徐州一批开发商，即将彻夜难眠 [打印本页]

作者: Steel 时间: 2019-10-7 19:09
标题: 楼市残酷真相曝光！徐州一批开发商，即将彻夜难眠
楼市和股市一样，都有追涨杀跌的情绪。市场好时，歌舞升平，市场不好时，关灯吃面！

金九已过，眼看着就到年底了，开发商回款指标大，在房住不炒的背景下，不少开发商日子过的很艰难。这不，最近两天，徐州地产圈就传出了4大消息！1，开发商心里苦！房价不敢降，有房企大幅降价被约谈！2、百强房企全员营销卖房，开发商日子太难过！3、融资渠道收紧，知名房企拿地谨慎，有的甚至暂停拿地！4，形势不妙！徐州多个楼盘抢跑不利，能当天全部卖光的楼盘寥寥无几！

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开发商心里苦！房价不敢降，有房企大幅度降价被约谈！

近日微博上出现一则消息，山东某县级市一楼盘，刚开始卖9000元/㎡，现在价格仅卖5000元/㎡，直降4000元/㎡。爆料者称，前期买房人把售楼处都砸了。

无独有偶，就在刚刚我们的买房交流群内有人爆料，某开发商因为大幅度降价销售，被有关部门约谈了。

最近徐州楼市出现了一批所谓的特价房和工抵房，价格比正常均价低出不少。朋友圈几乎每天都有特价房的消息刷屏，而这些楼盘恰恰都是那些平时卖的不怎么样的楼盘。

很显然，这是开发商变相降价的手段，但事情并没有那么简单。

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百强房企全员营销卖房，开发商日子太难过！

除了以特价房的形式变相降价促销，开发商还开启了全员营销模式，不久前，百强房企时代地产被曝出强制员工卖房！卖不掉就开除！

基层员工，每人卖出一套就行了；经理和总监级别，每人两套；总监以上每人四套；副总裁需要六套！

手段凌冽，寒气逼人！对自己人下手之狠更是令人心惊。但这并非首例，恒大要求员工每人每周带看10次！雅居乐紧随恒大开启全民营销活动！富力连财务都要上阵卖房！正商地产强制员工买公寓！

强制手段背后，也是房企的艰难求生之路。

据人民法院公告网显示，截至9月，今年全国已经有331家房地产企业宣告破产清算，相当于每天有1.35家房企“消失”。说明房企正在遭遇史上最难融资困境，很多都撑不住了！

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融资渠道收紧，知名房企纷纷暂停拿地，外来房企涌入！

今年二季度以来，各大房企的融资渠道全面收紧。8月底，全国多家银行均收到窗口指导，自即日起收紧房地产开发贷额度，房企融资愈加艰难。近2个月以来各大房企拿地也越加谨慎，据统计，8-9月份，近三成百强房企未有土地入账，融创、中海等房企土地储备投资大幅放缓。

反观徐州，今年8月份，备受关注的韩山C地块以12183元/㎡的楼面地价被中梁拿下。虽然刷新了徐州的楼面地价天花板，但实际上并没有达到预期。

要知道，开拍前就有业内人士透露，这块地很有可能会拍到1.5万/㎡以上，最终却低于预期2000多元/㎡成交。

8月28日，铜山区拍出两块地，被江苏得昌置业以及徐州忠旺房产拿下。

由此看来，徐州土拍明显降温。不仅地价下降，品牌房企拿地也变得谨慎，有些深耕徐州多年的品牌房企在土拍中却没了动作，几场土拍拿地的也是新面孔。4

徐州多个楼盘抢跑不利，开盘卖完的楼盘寥寥无几

一边是开发商断臂自救降价买房，另一边是萎靡的销售成绩。

最近徐州楼市统计了近期楼盘开盘去化情况，结果令人大跌眼镜。

能当天全部卖光的楼盘寥寥无几，有楼盘开盘34套都卖不完。不过，有些数据是官宣，真实数据尚不得而知。

徐州楼市开盘冷热不均，已经出现楼盘卖不动的情况。比如铜山区上水璞园、盛业和园。

1、上水璞园位于铜山区棠张，距离市区较远，此次开盘仅推出34套房，却没有卖完。2、盛业和园位于铜山区茅村镇，同样开盘遇冷，当天推出42套房也没卖完。3、千禧城在9月27日开盘推出202套房，开盘结束并没有卖完，小户型卖得不错，但是大户型去化一般。要知道从9月底开始，千禧城就在推出认购优惠及特价房源。

写在后面：有人说，开发商是无论如何都不会亏钱的，但这种想法其实是非常片面的。

且不说其它城市，光在徐州，就有很多开发商拿地决策失误，导致去库存速度缓慢，处境艰难，更别提还有一批中小型房企破产清算了。对于这个问题，你怎么看？欢迎在评论区发表你的看法。

来源：徐州楼市

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